物件・立地紹介
大阪市中央区南船場、地下鉄 松屋町駅（Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）から徒歩約4分、物件名は エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード。都心・住環境・文化の融合という条件を兼ね備えた立地と言えます。
この地域は「問屋街」「伝統工芸」「都心アクセス」がクロスするエリアで、利便性と住みやすさを両立しやすい環境が魅力です。
建物仕様・築年等の詳細は各募集情報をご確認ください。
主要駅までのアクセス
松屋町駅からのアクセスとして、例えば 心斎橋駅 までは地下鉄で 約3分 の乗車時間というデータが確認できます。 (駅探)
また、地下鉄・他路線に乗り換えれば大阪市内の主要エリア（なんば・梅田・本町）へのアクセスも良好。都心勤務・都心ライフを意識する方にとってメリットのある立地です。
徒歩４分程度という駅近の立地は、荷物の多い日や雨天時の移動にも安心です。
最寄り駅（松屋町駅）周辺の賃貸家賃相場
まず、松屋町駅（大阪市中央区）周辺の賃料相場を確認します。
- ワンルーム：平均 約 8.0万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約 8.1万円。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 約 14.0万円前後。 (スマイティ)
- 2LDK～：数値例として約 18.9万円などのデータ。 (賃貸ネット)
中央区エリア全体の平均賃料も参考にすると、シングル（30㎡未満）で月額約 7.0万円台というデータも出ています。 (mec-h.com)
このことから、本物件「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」が駅徒歩4分という立地を加味すると、上記相場を踏まえたご検討が可能です。
最寄り駅（松屋町駅）周辺の治安・住環境
治安について
松屋町駅周辺の治安評価は、総じて「大きな治安上の懸念は少ない」とされていますが、エリア・通り・時間帯によって注意すべきとの記述もあります。 (レジデンスコミュニティ)
具体的には、駅近・大通り沿い・人通りの多い道では安心感が高めという声があります。 (ap-f.jp)
一方で、裏道・細い路地・夜間時間帯には「暗く人通りが少ない」「通り道の選択が重要」という指摘も。 (レジデンスコミュニティ)
住まい探しの際には「建物入口までの道順」「夜間の街灯・人通り」「周辺道路の車通り・歩道状況」などを現地で確認することをおすすめします。
生活利便性・周辺環境
松屋町駅周辺は、かつて問屋街として栄えた歴史的背景を持ち、現在でも商店街・専門店・飲食店が点在しています。例えば、駅周辺に商店街「松屋町筋商店街」「空堀商店街」などがあり、散策できる街並みがあります。 (pb-column.com)
飲食店・カフェ・雑貨店も豊富で、都心に近いながらも“暮らしやすさ”を感じられるエリアです。
最寄り駅（松屋町駅）直近の人口数・需要規模
駅単体での最新の乗降者数・町丁別人口数が公表されているデータは限られますが、次のようなポイントが確認できます。
- 当該駅の町丁「松屋町」（大阪市中央区）は、2019年3月末時点で人口2,244人、面積0.050356 km²、密度約45,000人／km²というデータあり。 (ウィキペディア)
- また、将来人口推計によれば、駅周辺を含む区・エリアでは2030～2040年にかけて人口指数が2020年を100とした場合 約112.7 となる見込み。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらから、都心近接でありながら賃貸需要が一定程度維持される見込みが考えられます。
“駅近・都心アクセス・生活利便”という条件を備えているため、単身・二人暮らしニーズも期待できるエリアと言えます。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
以下、松屋町駅周辺で実在する施設を5つご紹介します。物件検討時に“暮らしの便利さ”を感じていただくための参考としてご覧ください。
- 松屋町筋商店街（商店街）
駅の北南方向に沿って展開する問屋街・専門店街。ひな人形・和紙・玩具などの専門店が並び、街歩きが楽しいエリアです。 (pb-column.com) - 空堀商店街（商店街）
松屋町駅から徒歩圏、レトロな町屋風の店舗・雑貨・飲食店が点在。散策＆日常使いに適した雰囲気のある商店街です。 (マンスリー48) - エクチュア からほり蔵 本店（カフェ・スイーツ）
駅徒歩数分。蔵をリノベーションした店舗でチョコレートスイーツを堪能できるカフェ。住まい近くでのおしゃれ休憩スポットとしても好適です。 (Retty（レッティ）) - 星カフェ SPICA（カフェ・バー）
駅徒歩数分、プラネタリウム風の空間を持つカフェバー。静かな時間を過ごしたい時の選択肢として紹介されています。 (Retty（レッティ）) - 末吉橋（橋・公共空間）
松屋町駅徒歩圏。川と橋（末吉橋）を含む都市の風景が残るエリアで、通勤・帰宅ルートに癒しの要素があるという声もあります。 (Lemon8)
総まとめ
「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅徒歩4分という駅近立地に加え、都心へのアクセス良好、商店街・文化的要素・住みやすさが揃ったエリアです。賃貸相場データを参照すると、ワンルーム・1K・1LDKいずれも平均賃料が8万円前後～14万円前後という水準であり、駅近の付加価値を考えると狙い目となると考えられます。
治安面では大きな懸念は少ないとされますが、物件までの道順・夜間の通り・住戸位置（裏側かメイン通りか）など現地チェックをすると安心です。人口・需要の観点でも、都心近接のメリットが強いため、単身・二人暮らし用途等の検討に向くと言えるでしょう。
物件をご検討の際には、駅からの徒歩時間・道路状況・建物仕様・日当たり・騒音・共用部の状況などを併せてご確認いただくことで、より安心に住まい検討を進められます。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
松屋町駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
