立地概要
「エステムコート梅田天神橋リバーフロント」は、天神橋筋六丁目駅（大阪市北区天神橋六丁目）から徒歩圏に位置する物件で、駅近かつ川沿いや商店街など暮らしにゆとりある環境が期待できる立地です。駅周辺は「天六（てんろく）」という愛称でも親しまれており、阪急千里線・大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線が交差する交通利便性の高い場所です。 (eki-kanban.com)
この立地を一言で言えば、「都心のアクセス利便を確保しながら、川沿いや商店街・住宅街が混在する日常性のある街」であり、「駅徒歩数分で都心を生活圏に。かつ静けさ・暮らしやすさも備える」という魅力があります。特に、「梅田」や「天満」「中崎町」などの主要エリアへも近く、通勤・買い物・休日の過ごし方すべてがバランスよく整っている点が検討者にとって大きなプラスです。
また、物件名に「リバーフロント」とあるように、川沿いの雰囲気や水辺の景観・開放感も検討材料となり得るため、単身者・カップル・少人数ファミリーともに魅力を感じやすい立地と言えます。
主要駅へのアクセス
天神橋筋六丁目駅からの主要駅アクセス面について整理します。
- 当駅は大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線の3路線が乗り入れています。 (eki-kanban.com)
- たとえば、谷町線を使えば隣駅「南森町」などを経由し、梅田エリアへ数分で移動可能という利便性があります。さらに阪急千里線を活用すれば吹田・千里方面へもアクセスしやすいため、都心だけでなく近郊方面への移動も検討できます。
- 地下鉄利用で「東梅田駅」「梅田」方面へスムーズに出られるという口コミもあります。 (SUUMO)
- 駅周辺から徒歩・自転車で梅田エリアへ出ることも可能で、「梅田から天六へ徒歩・自転車圏」という紹介もあり、都心対岸に住みながら通勤や休日を都心で過ごすライフスタイルが実現できます。 (gpt-realty.com)
このように、交通ネットワークの強さ＋駅徒歩圏という点で、賃貸検討者にとって「利便と暮らしの両方」を叶える立地と言えるでしょう。
最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「天神橋筋六丁目駅」周辺で賃貸物件を探す際の目安となる家賃相場をご紹介します。検討の際に「このエリアでこの家賃はどうか」という判断材料になります。
- 住宅情報サイト「ホームズ」によると、駅周辺の賃貸物件ではワンルームが平均約 6.17万円、1Kが約 6.51万円、1DKが約 8.97万円、1LDKが約 12.46万円という相場が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 別データでは、ワンルーム平均約6.5万円、1K平均約8.2万円、1LDK平均約14万円という数値も出ています。 (Yahoo!不動産)
- 「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件では、ワンルーム6.6万円～3LDK25.9万円というデータも出ており、築年数・駅距離・間取り次第で家賃に幅がある点も確認できます。 (SUUMO)
- よって、単身～少人数世帯向けの1K～1LDK検討であれば、月額家賃7〜12万円程度をひとつの目安とすることが現実的です。ファミリー向け2LDK以上となると、17万〜20万円前後も視野に入ってくる地域となっています。 (LIFULL HOME’S)
当該物件が駅徒歩数分・都心近接であることを踏まえると、「この家賃帯であれば、競争力・検討対象として十分に候補に入る立地」と言えそうです。
治安・住みやすさ
住環境において「治安・日常の快適性」も重要な評価軸です。天神橋筋六丁目駅周辺の住みやすさについて、以下のような情報があります。
- 駅周辺は商店街（天神橋筋商店街）や飲食店が多く、昼夜ともに一定の人通りがあります。特に「大きな通り」・「商店街沿い」であれば夜間も安心感のある通りが多いという評価があります。 (SUUMO)
- ただし、商店街から一歩入った住宅街や細い路地、裏手の住宅エリアでは照明が少なかったり人通りが少ない夜間の道があるという指摘もあります。つまり「夜の道・大通りから少し離れた立地」であれば、少し注意が必要という声があります。 (gpt-realty.com)
- 駅の乗降客数が多く、交通・商業のハブとして機能しているため、「空きテナントが多い」「閑散としている」印象が少なく、常にある程度の人流・賑わいがあること自体が治安の観点でもプラスです。 (乗りものニュース)
総括すると、このエリアは「都心近接かつ生活インフラ充実＋人通り・商店街あり」という住みやすさが確保されており、賃貸検討者が安心して暮らせる街の選択肢と言えます。
最寄り駅の乗降人員・エリア特性
駅の利用者数および地域特性を把握することで、立地の勢い・将来性・賃貸需要を検討できます。天神橋筋六丁目駅周辺のデータを整理します。
- 駅別乗降人員数として、阪急・大阪メトロ含め「約5万人／日」という報道があります。 (乗りものニュース)
- 大阪メトロ堺筋線では、天神橋筋六丁目駅が乗降客数48,255人で6位というランキングに入っています。 (StatResearch)
- また、人口統計として、北区天神橋六丁目町域では「令和2年10月1日時点で人口510人、世帯数353世帯」というデータもあります。 (人口統計ラボ)
- これらから伺えるのは、駅というハブとしての利用機会が多く、賃貸需要を支える“人の流れ”があることです。さらに、商店街や川沿いなど住宅・周辺環境も整っていることから、居住用としての延命力も十分と考えられます。
このようなデータを踏まると、賃貸物件を検討する際に「駅近・交通利便・人の流れあり」という条件を満たす本物件の立地は、需要を見込める環境と言えるでしょう。
周辺施設ピックアップ（生活・子育て・買物・文化）
以下、駅徒歩圏に実在する施設を5つピックアップし、周辺生活のイメージを具体化します。
1. マクドナルド 天神橋筋六丁目店
営業時間が長く、駅からすぐのチェーン飲食店として日常利用しやすい存在です。外食・軽食・テイクアウトいずれも気軽に立ち寄れ、単身の方やカップル世帯でも「駅出てすぐ」で一息つける環境があります。
2. スギ薬局 天神橋筋六丁目店
医薬品・日用品・化粧品・調剤など幅広く取り扱うドラッグストアです。生活必需品を“駅近”で揃えられるため、賃貸居住者にとって安心感が高い施設です。
3. 天満警察署 天神橋交番
交番が駅近くにあることで、「夜道が不安」という方も安心を得やすい立地です。治安評価を考える際、こうした施設の存在はプラス要素になります。
4. 扇町公園
大阪市北区扇町1丁目にある緑豊かな都市公園で、散歩・ジョギング・休憩などリフレッシュ用途に適しています。駅近住宅街で「ちょっとした緑」があるという点は、住まいの魅力を高めます。
5. 朝日放送グループホールディングス（屋外イベント広場含む）
（北区天神橋／放送局施設）
駅徒歩圏内にある文化・メディア拠点で、地域のイベント・催しも行われることがあります。住環境として“街の賑わいや文化拠点が近い”という付加価値があります。
（※施設名を生活施設として捉えるにあたって、放送局ゆえに“日常利用型”とは少し異なりますが、街の魅力のひとつとして紹介しています。）
まとめ
物件「エステムコート梅田天神橋リバーフロント」が位置する天神橋筋六丁目駅エリアは、次のような特長を備えています。
- 駅徒歩数分圏で、3路線利用可能という交通利便性の高さ。
- ワンルーム～1LDKの家賃相場が6〜12万円程度という、都心近接立地にして比較的手が届きやすいレンジにある。
- 商店街・ドラッグストア・公園・交番など生活インフラが揃っており、居住用途として安心感のある環境。
- 駅利用者数・人の流れともに実績があり、賃貸需要が見込みやすいエリア特性。
賃貸検討者にとって、「駅近でアクセス良好、かつ暮らしの『日常』が整った街で暮らしたい」というニーズを満たしやすい立地であるといえます。とりわけ、仕事帰りに梅田へ出やすく、休日には商店街で買い物・川沿い公園で散策といったライフスタイルを求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。
ぜひこうした「暮らしとアクセスの両立できる立地」である点を、物件検討者に対して丁寧にご案内いただければと思います。
――
物件ページはこちら： エステムコート梅田天神橋リバーフロント 募集情報
駅の賃貸情報一覧ページはこちら： 天神橋筋六丁目駅 賃貸情報
