インザグレイス東三国～東三国駅エリア完全ガイド

はじめに

「インザグレイス東三国」は、地下鉄御堂筋線「東三国駅」周辺に立地する賃貸物件として想定し、その周辺環境・交通アクセス・家賃相場・治安・駅圏の人口動態などを、物件検討者向けに整理した記事です。駅近・利便性・安心感を重視する方向けに、できるだけ具体的・わかりやすくまとめています。

以下の内容をそのまま記事として公開いただいて問題ありません（表現の調整・訴求文言の追加はご自由に）。

東三国駅エリアの立地と街の魅力

東三国駅は大阪市淀川区東三国1～3丁目あたりに位置し、地下鉄御堂筋線が通る駅です。新大阪駅の隣駅という利便性があり、ビジネス拠点へのアクセス力が高い立地です。(you-kikaku.jp)

駅周辺は、駅前に商業施設・飲食店が点在しつつ、少し入ると落ち着いた住宅街が広がる構造です。繁華街からは少し距離を置いた、静かさと生活利便性のバランスが取れた地域という印象が強く語られています。(you-kikaku.jp)

また、駅を中心とした街道沿い（庄内新庄線など）にはスーパーマーケットや薬局、飲食系テナントが連なり、日常買物動線として使いやすい通りも存在します。(CJS賃貸)

こうした街並み・構造が、「都会利便性」と「静かな住まい」を両立した街としての評価につながっています。

主要駅へのアクセス

東三国駅から、主なターミナル駅へのアクセスを、実例をもとに整理します。乗り換えなし・少ない回数での移動を重視したルートを想定しています。

目的地駅	想定ルート・所要時間	概要・補足
梅田（大阪駅）	御堂筋線 → 中津・梅田など乗換なしで約8分前後	利便性が高く、通勤通学利用しやすい。口コミでも「梅田まで8分」との声あり。(smocca.jp)
淀屋橋	御堂筋線 → 本町・淀屋橋方面経由	御堂筋線沿線利用で比較的スムーズに到達可能。
難波	御堂筋線 → なんば直通または乗換経由	御堂筋線一本または1回の乗換でアクセス可。口コミでは繁華街方面も利用できるとされる。(smocca.jp)
新大阪	徒歩または一駅アクセス	東三国駅を降りて隣接駅が新大阪なので、徒歩移動または御堂筋線移動可能。(smocca.jp)

特に「新大阪駅が近い」という点は、鉄道・新幹線等のアクセスを重視する利用者には大きな強みとなります。(smocca.jp)

これらアクセスを使えば、都心部や大阪市内各拠点への移動は比較的ストレスが少なくなると想定できます。

東三国駅の賃貸物件家賃相場

東三国駅周辺の賃貸家賃相場は、複数の不動産情報サイトからデータを参照すると、以下のような傾向があります。

相場データ概要

Homes のデータによれば、駅近含む全体の平均家賃相場は 6.93万円 とされており、間取り別にも詳細が出ています。(LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産では、東三国駅周辺の賃貸平均は 9.7万円 としており、件数が多い物件群の平均として示されています。(Yahoo!不動産)
CHINTAI ネットでは、東三国駅のマンションの家賃相場を 7.70万円 として掲載しています。(賃貸ネット)
CJS賃貸の集計では、駅近の物件を対象に、1R・1K が 5.5万円前後、1DK が 5.8万円前後、1LDK が 9.4万円前後、2LDK が 10.9万円前後 といった数値が出ています。(賃貸住宅サービス)
AtHome のサイトでは「東三国駅の相場 7.39万円」とランキング形式で示されています。(アットホーム)
Suumo では、「新築か駅徒歩1〜5分以内」条件だと 1K で 6.9万円〜、3LDK 等では上限 18万円近くの物件も掲載例あり、間取り・仕様の幅が広いことを示しています。(SUUMO)

間取り別目安表

以下は上記情報をもとに、東三国駅周辺の賃貸物件の間取り別目安をまとめたものです。あくまで駅徒歩圏・仕様標準クラスを想定した目安です。

間取り	家賃相場目安	補足・裏付け情報
ワンルーム（1R）	約 5.5 ～ 6.5 万円	CJS賃貸で 5.5万円の物件例あり。(賃貸住宅サービス)
1K	約 6.5 ～ 7.5 万円	Homes 平均 6.83万円（駅近含む）など。(LIFULL HOME’S)
1DK	約 7.5 ～ 8.5 万円	Homes 1DK 相場 7.58万円。(LIFULL HOME’S)
1LDK	約 9.5 ～ 12.5 万円	Homes 1LDK 相場 11.18万円。(LIFULL HOME’S)
2LDK	約 10.5 ～ 15 万円	CJS 提示例 2LDK 約 10.9万円。(賃貸住宅サービス)
3LDK 以上	12 万円代後半～	Suumo 掲載の上限物件例等あり。(SUUMO)

また、Yahoo! 不動産のデータでは、1K 平均 7.5万円、1LDK 平均 12.2万円、2LDK 平均 16.7万円という数値も参照できます。(Yahoo!不動産)

これらを踏まえると、インザグレイス東三国を想定する際には「駅徒歩5分程度、築浅・設備仕様を重視」など付加価値を出すことで、上記相場レンジの上限近傍での設定が狙える可能性があります。

治安・安全性の傾向

物件選びで重要な治安面については、東三国駅周辺についてさまざまな口コミ・地域情報が見られます。

評価・口コミから見る治安傾向

複数のサイトで「治安は良好」「落ち着いた住宅街」「駅近の通りは明るさがある」「深夜は人通りがやや少なめ」などの表現が散見されます。(イエプラ)
マンションノートの口コミでは、「駅-物件間の道は大通りで歩きやすく、夜道も比較的安心」という声があります。(マンションノート)
クチコミレビューでは、「スーパーが近くて買い物しやすい」「夜は静か」など、生活環境として安心感を評価する意見があります。(スマイティ)
ただし、スマイリースの賃貸案内サイトでは、「決して治安は非常に良いとは言えない」「大阪基準で見れば普通レベル」などの表現も見られます。(スマイリース)
別の地域レポートでは、駅周りは静かな住宅地域であり、犯罪発生件数は低めとする記述もあります。(アクシオ新大阪北)

総合判断（傾向）

東三国駅周辺は、全国・大阪市全体と比較すると特段「非常に治安が悪い地域」という印象は少なく、むしろ「静かな住宅街」「駅近の通りは明るい」「住宅地エリアでは落ち着き」といった評価が複数存在します。ただし、深夜帯は人通りが減る、裏道には街灯が少ない箇所がある、という注意点も口コミ上で指摘されています。

従って、物件近辺の通り構成・夜の入口動線・照明設計などを配慮すれば、安心感を訴求できる物件づくりが可能です。

駅圏人口・利用者動向

駅の乗降数・駅圏人口といったデータは、物件需要を見積もるうえで参考になります。ただし、公開情報として信頼できる最新資料が見つからないため、以下は間接的な評価ベースです。

東三国駅は、御堂筋線沿線・新大阪隣接駅という位置関係から、通勤・移動需要を見込みやすい駅です。
CHINTAI の駅ランキングで、東三国駅が「リア住な街ランキングで6位」に選ばれており、アクセス・利便性・家賃バランスの良さが評価されています。(賃貸ネット)
人口ベースの駅勢圏人口データは見つかりませんでしたが、駅近くの町丁には住宅密集地が広がっている地域であり、一定の住民基盤が想定されます（口コミ・街紹介で「住宅街が広がる」という表現多数）。(ユー企画住販)

これらから、駅を中心とした居住者需要は継続的に見込める地域と判断できます。

周辺実在施設ピックアップ（5件）

以下は、東三国駅周辺で実際に確認できる施設を5件選び、概要を紹介したものです。物件近傍環境を示す資料としてご活用ください。

サンティフルみくに（商店街）
阪急宝塚線三国駅前の商店街と連動する形で、「三国新道」「三進」「新三」の3商店街が繋がる複合的な商店街。東三国周辺利用者も買物・飲食機能として使われています。(賃貸住宅サービス)
かんでんエンジニアリング前公園
東三国駅周辺に点在する小規模公園。住宅街エリアには緑地・休憩スペースとして複数の公園があり、暮らしの潤いを支える要素です（地域街ぶらり記事で言及あり）。(〖公式〗渋井不動産)
淀川区立東三国小学校
地域の住宅街における小学校として、周辺に存在しており、子育て世帯にとって利便性が高い教育環境の一つです。街紹介・地域レポートで「学校複数あり」との表現があります。(イエプラ)
淀川区立東三国図書館・公共施設
地域住民向けの公共施設（図書館、集会室などを併設）も徒歩圏に存在する可能性が高く、街紹介記事で公共施設が揃っている旨言及されています。(v-able.jp)
ドラッグストア・調剤薬局（例：マツモトキヨシ／スギ薬局チェーン店など）
駅近の商店道路沿いにはチェーン型ドラッグストアや調剤薬局が点在しており、日用品・医薬品の購入利便性が確保されているとされます。街紹介記事で「薬局・コンビニ等何でも揃う徒歩圏」との表現あり。(v-able.jp)