1．立地概要
「エステムプラザ福島ジェネル」は、大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-8に位置する築浅分譲賃貸マンションです。 (crews-net.jp)
最寄り駅は、野田駅（JR大阪環状線）で徒歩7分。 (ライフルホームズ) また、地下鉄千日前線の 玉川駅 も徒歩7分で利用可能と、2路線を生活圏に収めています。 (crews-net.jp)
周辺は住宅街と商業施設が程よく混在する街並み。駅にも近く、通勤・通学だけでなく日常生活も便利な立地です。
2．主要駅までのアクセス
- JR大阪環状線「野田駅」から「大阪駅」までは数分。例えば環状線利用で梅田エリアにもスムーズにアクセス可能とされています。 (ライフルホームズ)
- 地下鉄千日前線「玉川駅」経由で「なんば」「天王寺」方面へもアクセスが可能。
このように、都心の主要エリアへの移動に便利な交通ネットワークが整っています。
3．最寄り駅「野田駅」周辺の賃貸家賃相場
「野田駅」周辺・同エリア（大阪市福島区）における賃貸相場を整理します。
- ワンルーム／1K：おおよそ 6.5～7万円台 が目安。 (SUUMO)
- 1LDK〜2LDK・ゆとりある住まい：おおよそ 11万円前後〜15万円程度。例えば1LDKで「11.48万円」などの数値も。 (ライフルホームズ)
- 福島区全体の平均では、30㎡未満のシングル向けでも約 6.9万円 程度というデータがあります。 (賃貸.net)
このため、「エステムプラザ福島ジェネル」のように築浅・駅近・2路線利用可といった条件を持つ物件は、相場よりも若干高め設定となる可能性がありますが、その分交通利便や設備面でのメリットがあります。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
福島区・野田駅界隈は、比較的治安が良く、住みやすい街として評価されています。
- 犯罪発生率について、2022年において福島区は 0.89％。大阪市内24区中、比較的落ち着いている数値です。 (GlobalBase)
- 駅周辺は街灯が整備されており、夜でも歩きやすいというユーザー口コミも。 (lakia-nodahanshin.com)
- 住み心地として「20代〜30代の単身者・若いファミリー」から“治安が良くスーパー等も揃っていて住みやすい”という声があります。 (スマイティ)
ただし、駅周辺には飲食店・居酒屋が多く、夜に通りが賑わう時間帯もありますので、夜間の住環境について気になる方は駅からの距離・向きなどを内見時にご確認されると良いでしょう。
5．最寄り駅・地域の人口数・推移
「福島区」の統計から、人口・世帯数・推移を以下にご紹介します。
- 福島区の人口は7万人台後半〜8万人程度というデータあり。 (posting-nihon.com)
- 世帯数は約4万世帯前後。 (生活ガイド.com)
- また、福島区は人口増加傾向にあり、2015年の国勢調査時点で前回比＋7.7％の増加という報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
こうしたデータから、エリアとして居住需要が安定しており、将来的にも住む方が多い地域という見方ができます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・駅ビル・公共施設等）
以下、物件近隣に実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
- サイゼリヤ オアシス玉川駅前店（ファミリーレストラン）
地下鉄千日前線「玉川駅」近く。手軽な価格で食事ができ、日常の外食利用に向いています。 (食べログ) - ガスト 野田阪神店（ファミリーレストラン）
JR野田駅・野田阪神駅周辺で徒歩圏。定食系メニューも豊富で、家族利用にも適したチェーン店です。 (食べログ) - 万代 福島吉野店（スーパーマーケット）
物件から約428mほどの距離にスーパーがあり、日常の買い物にも便利な立地です。 (ライフルホームズ) - 福島警察署（警察署・公共施設）
北港通り沿いにあり、地域の安全・安心を支える存在として紹介されています。 (賃貸.net) - 大阪福島新家郵便局（公共施設）
物件から徒歩数分圏内に郵便局があり、日常手続きを行う上でも便利です。 (ライフルホームズ)
7．物件検討者にとって特に訴求できるポイント
- 駅徒歩7分の好立地。「JR野田駅」「地下鉄玉川駅」の2路線利用可という利便性。
- 生活施設（スーパー・飲食店・郵便局・公共施設等）が徒歩圏内に複数そろっており、日常生活の安心感あり。
- 福島区・野田駅エリアは、都心へのアクセス良好ながら比較的落ち着いた住環境と言われており、単身者から若いファミリーまで幅広く検討しやすい。
8．まとめ
「エステムプラザ福島ジェネル」は、立地・交通・生活環境という点でバランスの良い賃貸マンションと言えます。大阪市内の主要駅へのアクセスも良く、かつ日常生活を支える施設が整っているため、駅近物件を探している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。家賃相場や周辺環境のデータを踏まえながら、ぜひ検討物件リストに加えてみてください。
最後に、物件情報ページと駅賃貸情報ページへのリンクを以下に記載します。
エステムプラザ福島ジェネル 募集情報
野田駅 賃貸情報
