1．立地概要
「エストーネ江坂」は、大阪府吹田市江坂町を中心とするエリアに位置するマンションタイプの賃貸物件です。最寄り駅は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線）で、都心からのアクセスが良好な立地です。北摂地域に属し、静かな住宅街と商業施設が程よく混ざった街並みにあります。
周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストア、公園などが揃い、生活利便性と落ち着いた居住環境が両立していることが特徴です。
2．主要駅までのアクセス
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の駅であり、都心方面・大阪市街地方面へのアクセスが非常に優れています。
例えば、江坂駅から梅田駅（地下鉄）までは乗換なしで約10分程度というデータがあります。 (Yahoo!路線情報)
また、江坂駅から新大阪駅までも地下鉄御堂筋線で2駅・4分という記載もあります。 (sgr-sumai.jp)
このように、通勤・通学・出張・旅行を含めて交通利便性が高く、都心・ターミナル駅へのアクセスがスムーズなのがこのエリアの大きな魅力です。
3．最寄り駅「江坂駅」周辺の賃貸家賃相場
江坂駅周辺の賃貸家賃相場を、いくつかの情報源から整理しておきます。
- ワンルーム（1R）／1K：概ね 6.0～7.5万円前後。例えば、「ワンルーム：6.74万円」「1K：7.38万円」などのデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：おおよそ 11万円前後という数値が報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上などファミリー向けの間取りでは、 12万円台〜15万円台程度の月額賃料が見られます。 (LIFULL HOME’S)
- また、直近3年間で賃料が約5.99％上昇しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このことから、江坂駅エリアは賃料がやや都心寄りの価格帯でありながら、利便性・居住環境を考えると妥当なレンジと言えそうです。シングル／カップル向けからファミリー向けまで幅広い設定が想定できます。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
江坂駅・吹田市江坂町エリアの治安・住環境について、複数の観点から整理します。
- 吹田市は大阪府内で犯罪発生件数が比較的少ない市と言われており、「人口1,000人当たりの犯罪認知件数」が大阪市に比べて低いというデータがあります。 (中古リノベ特集 –)
- 江坂駅周辺をピックアップすると、「一般的に比較的安全な地域として知られている」という記述があります。 (Live DSN E)
- ただし、駅前・繁華街側には飲食店・居酒屋が多く、夜間の賑わいや交通量が多いというレビューもあり、「駅から少し離れると落ち着いた住宅街」という住み分けがあるようです。 (アシストマネジメント)
- 「子育て世帯」「単身女性」などに向けた住みやすさの評価でも、江坂駅周辺は「ややおすすめ」とされ、治安・買い物環境ともに評価があります。 (イエプラ)
以上を整理すると、江坂駅エリアは比較的治安が良好で、利用者の評価も高いエリアと言えます。とはいえ、夜間には駅前の賑わいや交通量の多さ、飲食店の集まりなども念頭に置くと安心でしょう。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
江坂駅周辺・吹田市江坂町エリアの人口・世帯構成について確認します。
- 「江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で約20万4,720人」という分析があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- そのうち、単身世帯が約53.7％を占めており、若年～高齢世代まで幅広い層が居住しています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 吹田市の統計として「町丁別・年齢別人口（5歳刻み）」が公開されており、例えば江坂町一丁目のデータなども確認可能です。 (toukei-labo.com)
このように、人口規模・世帯構成ともに一定の規模があり、単身者もファミリーも暮らしている多様なエリアです。居住需要が安定している背景も読み取れます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園・高校等）
エストーネ江坂の周辺で、検討者が日常生活で目にしやすい実在施設を5件ご紹介します。
- マクドナルド 江坂駅前店（チェーン飲食）
江坂駅近くにある手軽なファーストフード店で、一人暮らし・夜食・ちょっとした休憩にも利用しやすい立地です。 - コクミンドラッグ 江坂店（ドラッグストア）
健康・薬・日用品を扱うドラッグストアとして、生活必需品の買い出しに便利です。 - 江坂駅ビル（駅ビル・商業施設）
江坂駅直結または駅近建物に複数テナントが入っており、買い物・外食・生活利便施設が集まる拠点です。 - 吹田警察署 江坂交番（公共施設／交番）
安心して暮らせるよう、駅近くに交番があることで地域治安面で心理的にも安心感があります。 - 江坂公園（公園）
駅から徒歩圏にある緑地・公園として、散歩・休日の憩い・子どもの遊び場として活用できるスポットです。
（注：チェーン店名・施設名については掲載時点の情報に基づいており、最新の営業状況・店名変更などは各施設にてご確認ください）
7．物件検討者向けに知っておきたいポイント
- 駅から近く、都心・主要駅へのアクセスが優れているため、通勤・通学・外出の利便性を重視する方に適しています。
- 家賃相場としてはワンルーム～ファミリー向けまで幅がありますが、利便性・築年・専有面積などを条件に「相場より若干上」になる可能性もあります。
- 住環境としては「駅前の賑わい」と「住宅街の落ち着き」がバランスよく共存しており、単身者・カップル・ファミリーどちらにも対応可能なエリアです。
- 夜間の交通量や飲食店・人通りの多さが気になる方は、駅から少し距離をとった住宅街側の物件も検討してみると安心感があります。
- 人口・世帯構成ともに多様で居住者ニーズが高く、賃貸需要の面でも一定の強さが想定できます。
8．まとめ
エストーネ江坂は、北大阪急行線・大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」徒歩圏という立地に加えて、梅田・新大阪など大阪の主要ターミナルへ短時間でアクセスできる交通利便性が魅力です。さらに、駅近ながらも住宅街や緑地が点在し、住みやすさ・安心感も備えています。賃料相場を押さえたうえで、「通勤やアクセス」「日常の買い物・生活施設」「住環境のバランス」を重視する検討者にはおすすめの選択肢と言えるでしょう。
ぜひ、条件・間取り・予算を基に内見なども含めて検討リストにお加えください。
最後に、物件および駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
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