1．立地概要
「エスライズ西本町II」は、大阪府大阪市中央区西本町・本町エリアに位置する賃貸マンションです。最寄り駅は「本町駅」（大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線）で、複数路線が交差する交通要衝という強みを持っています。都心のコアエリアにあるため、通勤・通学・休日お出かけのいずれにおいてもアクセス利便性が非常に高い立地です。
周辺はオフィスビル群、商業施設、飲食店が立ち並ぶビジネス街でありながら、少し裏手に入ると住宅マンションや飲食・カフェもある「働くにも暮らすにも適した」エリア環境と言えます。市営地下鉄・御堂筋・中央・四つ橋の3路線が使えるため、北へ梅田方面、南へなんば方面、西へ四つ橋・心斎橋方面と移動しやすいのも魅力です。
2．主要駅までのアクセス
本町駅は大阪市地下鉄におけるターミナル的な駅で、以下のようなアクセスが確保できます。
- 御堂筋線を利用すれば「梅田駅」「大阪駅」方面へ数分で到達可能という案内があります。 (LIFULL HOME’S)
- 中央線・四つ橋線を併用すれば「堺筋本町」「淀屋橋」「心斎橋」「難波」など市内主要エリアへスムーズに移動できます。 (SUUMO)
このように、エスライズ西本町IIの立地では「都市部で働き・遊び・暮らす」ライフスタイルを支える交通面のポテンシャルが高いと言えます。
3．最寄り駅「本町駅」周辺の賃貸家賃相場
本町駅周辺の賃貸相場を最新データから整理します。
- ホームズのデータによると、ワンルーム・1K・1DKあたりで「ワンルーム：8.38万円」「1K：8.38万円」などという数値が報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは新築・駅徒歩1〜5分条件で「ワンルーム：7.7万円」「3LDK：32.7万円」というレンジが提示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産のデータでは、全体平均賃料が約11.7万円、ワンルームで約9万円、1Kで約8.7万円、1LDKで約15.1万円、2LDKで約23.4万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIのデータでは、ワンルーム7.70万円、1K7.60万円、1DK10.20万円、1LDK12.70万円、2LDK20.00万円という目安もあります。 (賃貸.net)
これらを総合して考えると、エスライズ西本町IIのように駅徒歩良好・築年・設備条件が充実している物件であれば、単身者向け住戸で 約8万円前後、1K～1LDKで 10～15万円台、2LDK以上で 20万円台以上 が一つの目安になると考えられます。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
本町駅周辺および大阪市中央区西本町・本町エリアの住環境・治安について整理します。
- 本町駅周辺はビジネス街であるため、昼間は人通りが多く、駅直結・商業施設・オフィスが多いという特性があります。そのため、夜間・休日は人通りが減る傾向があるという口コミもあります。 (note（ノート）)
- 「中央区の刑法犯認知件数」などを含めると、数値自体は多めですが、「本町駅エリアに限定すると比較的安全と評価されている」という分析があります。 (www.sayaka-hall.jp)
- 住みやすさ調査では「生活施設・交通アクセスの利便性が高く、住み心地の良さが感じられる」という評価が多く出ています。 (LIFULL HOME’S)
総じて、本町駅周辺エリアは「交通・利便性・買い物環境」に優れており、治安・静けさという観点でも怠らずチェックすべきポイントがあるものの、住環境として十分に検討価値があるエリアと言えます。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
本町駅所在・大阪市中央区エリアの人口・構成に関する統計データを整理します。
- 中央区の将来推計人口指数では、2020年＝100として2050年時点で「109.0」という数値が報告されています。 (GlobalBase)
- また、中央区の犯罪・治安データ等から「昼間人口・通勤・ビジネス利用者が多い」「住宅としても近年人気が上がってきている」という動きも確認されています。 (LIFULL HOME’S)
- 本町駅は三路線交差駅でターミナル的な位置付けであり、居住・通勤・賃貸需要の母体が見込める立地と考えられます。
このように、物件のあるエリアは「住む・働く・移動する」という三つの機能が重なった地域であり、賃貸物件検討において母体となる人口・需要があるという安心材料もあります。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・交番・公園）
物件近隣で実在する施設を5件、概要付きで紹介します。
- マクドナルド 御堂筋本町店（チェーン飲食店）：御堂筋沿い・本町駅付近にあり、帰宅時・休憩時の軽食利用に便利なチェーン店です。
- スギ薬局 本町中央店（ドラッグストア）：本町駅出口近くに所在し、薬・日用品・化粧品等の買い出しに便利。夜間の買い物も対応可能な営業時間帯という報告あり。 (LIFULL HOME’S)
- 船場センタービル（商業施設／百貨店的機能）：本町～堺筋本町エリアに連なるビル群で、衣料・雑貨・飲食店が多く入居。雨天時・休日の買い物拠点としても便利です。
- 本町交番（公共施設／交番）：ビジネス街の中に複数交番があり、安全面の拠点として安心感を提供しているという分析があります。 (www.sayaka-hall.jp)
- 靱公園（公園／緑地）：西本町・靱本町エリアに徒歩圏でアクセス可能な都市型公園。テニスコート・芝生・散歩道が整備されており、住環境として“緑・憩い”の要素を補えます。 (ラク賃不動産)
これらの施設が徒歩または短時間でアクセス可能ということは、「軽食・買い物・商業施設・安心拠点・公園」という住まい選びの主要な5軸を満たしており、物件検討者にとってプラス材料です。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
エスライズ西本町IIを検討される方に、特に確認しておきたい視点を挙げます。
- 駅徒歩・交通利便が極めて高い立地であるため、「都心で働く／通勤・通学が多い」「外出頻度が高い」というライフスタイルの方に適しています。
- 家賃相場を踏まえると、単身者向け住戸で約「8万円前後」、1K～1LDKで「10～15万円台」、2LDK以上で「20万円台以上」という目安があります。築年・専有面積・駅徒歩時間・設備仕様によって賃料上下がありますので、条件を整理して比較されると良いでしょう。
- 周辺施設・飲食店・ドラッグストア・商業ビル・公園・交番など「生活利便・安心・外出・緑地」の要素が整っており、暮らしやすさという点で評価できます。
- 一方で都心・ビジネス街近接という立地ゆえに、「人通り・交通量・夜間の静けさ・幹線道路沿い・ビル群による影響」という面もあります。住戸向き・階数・敷地位置・建物構造（遮音・防振）などを内見時に確認されることをおすすめします。
- 将来人口増・賃貸需要という観点でも、本町駅・中央区エリアは安定した居住需要母体を保持しており、長期居住・賃貸運用という視点にも安心材料があります。
8．まとめ
エスライズ西本町IIは「本町駅」徒歩圏というアクセス・交通優位性に加えて、都心部で働く・暮らすという双方を叶えられる立地に位置しています。賃料相場・アクセス・住環境を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーなど幅広く検討可能な住まい候補です。
ただし駅徒歩・アクセス重視の立地ゆえに、“駅前の交通量・ビル群・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす要素もあるため、内見時には時間帯を変えて現地を歩く・眺望・向き・階数・建物仕様を確認されることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理して、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
最後に、物件情報ページと駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
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