1．立地概要
「エスライズ天王寺EAST」は大阪市天王寺区に近接し、最寄り駅が 寺田町駅（JR大阪環状線）という立地にある賃貸マンションです。大阪市の中心部にも程近く、通勤・通学・休日外出を視野に入れた住まいを検討される方に適したポジションと言えます。駅徒歩圏の物件として、都心アクセスと住宅としての落ち着きのバランスを両立できる環境です。
また、駅周辺には飲食店・商店街・スーパー・公園などが点在しており、住環境としての利便性も高い地域です。住宅街も広がっており、「下町の雰囲気＋都心近接」という住まいの居心地を求める方には魅力的な選択肢となります。
2．主要駅までのアクセス
寺田町駅はJR大阪環状線の駅で、都心・大阪市内主要駅へのアクセス力があります。たとえば、梅田・大阪駅方面・天王寺方面への移動が短時間で行えるという点が特徴です。 実際、寺田町駅は天王寺駅の次駅という位置づけであり、天王寺・なんば・梅田方面とも近接しているため、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性があります。
このアクセスの良さにより、「住まい」としての環境を整えつつ「移動時間を抑えたい」というライフスタイルを志向される方には特に適した立地です。
3．最寄り駅「寺田町駅」周辺の賃貸家賃相場
寺田町駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データ元から整理します。
- ホームズのデータでは「ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て含む）平均賃料が約 6.39万円」という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOの「新築・駅徒歩1〜5分条件」では、ワンルームが約 6.4万円、3LDKが約 23.5万円 というレンジが提示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産のデータでは「ワンルーム平均6万円」「1K平均6.9万円」「1LDK平均9.5万円」「2LDK平均16万円」という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
- 住みやすさ・相場分析サイトでは、単身向け住戸で約6〜7万円台、少しゆとりある住戸では10万円弱という記述もあります。 (porty.co.jp)
以上のデータから、この物件「エスライズ天王寺EAST」のように駅徒歩が良好・築年数・設備条件が整っている住戸であれば、単身者向け住戸ではおおよそ 6～7万円前後、1K～1LDKで 8～10万円前後、2LDK以上のゆとり住戸であれば 15万円台前後というレンジが目安と言えます。専有面積・築年・階数・設備仕様によって賃料には幅がありますので、住戸条件を整理して比較されることをおすすめします。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
寺田町駅周辺および天王寺区エリアの住環境・治安について整理します。
- 住みやすさ調査では「犯罪発生率が低めで、比較的治安の良いエリア」とする評価があります。 (lakia-tennoji.com)
- ホームズの解説では「買い物のしやすさ4.4／交通の利便性4.4／治安の良さ3.7」というスコアも出ています。 (LIFULL HOME’S)
- ただし一方では「夜間、駅近商店街・飲食街の時間帯などでは人通りが少なくなる」「住宅街側では街灯が少ない場所もある」という指摘もあります。 (マンションノート)
総合的に見れば、寺田町駅エリアは「アクセス・生活利便が揃っており、住みやすさも一定レベルにある」と言えます。都心近接ながら住宅エリアとしても評価があり、実際に暮らしている方の口コミでも「夜間も安心できた」というものがあります。 (LIFULL HOME’S) ただし「夜間の静けさ」「駅から離れた住宅街側」など細部条件によって居住快適度は変わるため、住戸選びの際には時間帯・向き・階数を確認することが安心です。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
寺田町駅所在の天王寺区エリアの統計データをもとに、地域の人口・構成を整理します。
- 天王寺区、および寺田町駅周辺のデータでは、住宅需要・居住需要ともに一定の規模があります。住環境レビューでも「住宅街があり、治安が良い」という記載があります。 (namba-chintai.jp)
- 駅周辺はJR大阪環状線の利用客数・通勤・通学の流入がある地域で、賃貸母体としての人口・世帯数が想定されます。
- 詳細な駅別人口数の公表値は限られていますが、住みやすさ調査では「地域住民のマナーが良く住みやすい」という体験談も紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まえ、「エスライズ天王寺EAST」が立地するエリアは、居住・賃貸という観点でも母体となる人口・世帯数・交通インフラが確保されており、賃貸物件として安心して検討できる地域と言えます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園）
物件検討時に「日常生活」「買い物」「安心」「外食」「緑地」という観点でチェックすべき実在施設を5件ご紹介します。
- マクドナルド 寺田町店（チェーン飲食店）：寺田町駅付近にあり、軽食・休憩・待ち合わせの場として利用しやすいチェーン店です。
- スギ薬局 寺田町店（ドラッグストア）：日用品・薬・化粧品等を取り扱うドラッグストア。駅徒歩圏にあることで、日常の買い物利便が高まります。
- あべのキューズモール（駅ビル／商業施設）：寺田町駅から少し移動すればあべの・天王寺エリアの大型商業施設が利用可能で、買い物・飲食・休日の時間を楽しむ拠点として有効です。
- 天王寺警察署 寺田町交番（交番／公共施設）：地域の安全・安心を支える交番が近くに所在しており、夜間・帰宅時の安心材料となります。
- 寺田町公園（公園／緑地）：住宅街側にある公園で、散歩・子どもの遊び場・休憩スペースとして活用でき、住環境に“緑・憩い”の要素を補えます。
これら５つの施設が徒歩圏または短距離でアクセス可能であることは、住まい選びの「買い物・飲食・安心・外出・緑地」という軸をしっかり満たしており、検討者にとって望ましい環境といえます。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
「エスライズ天王寺EAST」を検討される方にとって、押さえておくべき視点を整理します。
- 駅徒歩条件・アクセス利便が高い立地であるため、通勤・通学・外出頻度が高い方には非常に適した住環境です。都心・大阪市内移動を重視する方にメリットがあります。
- 家賃相場を踏まえると、単身者向け住戸でおおよそ「6～7万円前後」、1K～1LDKで「8～10万円前後」、2LDK以上で「15万円台前後」が目安になります。物件の築年・専有面積・設備仕様・駅徒歩時間によって賃料には差が出るため、条件を整理して比較検討されることをおすすめします。
- 周辺施設・飲食店・スーパー・ドラッグストア・公園・交番など利便性・安心感の高い環境が整っています。住まいとしての“暮らしやすさ”という観点でも評価できます。
- 一方で、駅近・都心寄りという立地ゆえに「交通量・人通り・夜間の静けさ・駅前飲食店密集」といった環境要素も影響を受けやすいため、内見時には「住戸の向き・階数・駅からの距離・周囲の音・時間帯（夜間帰宅時）」などを確認されることをおすすめします。
- 将来居住・賃貸需要という視点でも、寺田町駅・天王寺区エリアは需要母体があると読み取れますので、長期居住や賃貸運用を考える際も安心材料があります。
8．まとめ
エスライズ天王寺EASTは、寺田町駅徒歩圏というアクセス・交通優位性に加えて、住まいとしての利便性・生活施設・緑地・買い物環境も整った立地です。賃料相場・アクセス・周辺施設といった観点を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討可能な住まい候補と言えるでしょう。
ただし、駅徒歩・都心近接という特性ゆえに“駅前の賑わい・交通量・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす要素もあるため、内見時には時間帯を変えて現地を確認し、住戸の向き・階数・建物仕様をチェックされることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
最後に、物件情報ページと駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
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寺田町駅 賃貸情報
