■物件概要
大阪府吹田市垂水町3丁目に立地する「エスリードレジデンス江坂垂水町」。2023年1月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、1K～1LDK中心の賃貸マンションです。最寄り駅となる江坂駅（大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線）から徒歩9分、さらに阪急千里線「豊津駅」からも徒歩9分の立地。 (Seito)
本記事では、この物件の「立地」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安」「最寄り駅エリアの人口数」そして「周辺施設」を、物件を検討される方向けに分かりやすくご紹介します。
1. 立地：江坂駅・垂水町エリアの魅力
本物件が位置する吹田市垂水町3丁目は、駅からほど近い住宅・商業ミックスのエリアです。駅周辺には既に商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性も高いエリアと言えます。例えば、駅徒歩数分圏内にスーパーやコンビニが複数存在することが紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、駅近辺の高密度な利便環境から少し距離を置くと住宅街が広がっており、「駅近の便利さ」と「落ち着いた住環境」のバランスが取れているエリアと評価されています。 (LIFULL HOME’S)
このように、立地としては「通勤・通学利便性」「買い物・生活環境」「住宅街としての静けさ」の3軸で一定のポジションを確保していると言えます。
2. アクセス：主要駅への移動時間・利便性
● 駅利用者数・規模
江坂駅は、1日平均の乗降客数が約9万3,022人というデータがあります。 (StatResearch) また、ある調査では「1日あたり約8万人」ともされており、大阪メトロ御堂筋線沿線の中では比較的規模ある駅と言えます。 (ライブドアニュース)
● 主要駅への所要時間
・江坂駅 → 梅田駅（大阪メトロ御堂筋線直通）: 概ね 11分 程度でアクセス可能です。 (Yahoo!路線情報)
・江坂駅 → 新大阪駅（御堂筋線）: 乗換なし、数駅でアクセス可能です。 (駅探)
このように、都心部へのアクセスが「乗換なし・10〜15分程度」で可能という点は、本物件の大きな魅力と言えます。通勤・通学の負担が少ない点もアピールポイントです。
3. 賃貸物件の家賃相場（江坂駅エリア）
● 駅周辺全体の相場
・ワンルーム：約6.74万円／月（駅徒歩10分以内データ） (LIFULL HOME’S)
・1K：約7.38万円／月 (LIFULL HOME’S)
・1LDK：約11.08万円／月 (LIFULL HOME’S)
・全体平均（掲載物件6,000件超）：約9.2万円／月（1R〜3LDK含む） (Yahoo!不動産)
・別データでは「1R〜1LDK：約8.8万円」「2K〜2LDK：約11万円」などとも記載。 (ハウスコム)
● 本物件の賃料実例
「エスリードレジデンス江坂垂水町」の実例として、1K／専有面積26〜27m²、賃料約7.0万円台（2025年9月時点）という情報があります。 (LIFULL HOME’S) また、1DK／30.19m²の事例で賃料9.7万円～9.9万円という募集情報もあります。 (SUUMO)
● 解説
このように駅エリアの賃料相場と比較すると、本物件は「相場と同等、または少し良い条件」も狙える範囲にあります。立地の良さと築浅という点を考慮すれば、相場より少し余裕を持った価格設定とも捉えられます。
4. 治安・住みやすさの状況
● 治安の評価
・「江坂駅周辺は比較的治安が良い。夜遅くでも人通りが多く、女性の一人暮らしでも安心できるエリア」という評価があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
・ただし、「ひったくりや自転車盗難などの件数はゼロではない」「駅前繁華街では酔客など注意したい」という記載もあります。 (イエプラ)
・大手住みやすさサイトでは、買い物・交通利便は高く評価されている一方、治安・自然の多さについては“やや低め”の数値も出ています（例：治安の良さ3.9／5）。 (LIFULL HOME’S)
● 街の雰囲気・補足
駅周辺は商業・飲食の集まる賑やかなエリアであり、自転車・車の交通量も多めという口コミもあります。 (マンションノート)
総合すると、「治安は概ね良好だが、繁華街や交通量多めの通りなど、時間帯・場所により注意すべき点がある」という評価が妥当です。
5. 最寄り駅エリアの人口数・地域動向
・吹田市の人口は約385,500人、世帯数約176,700世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
・垂水町3丁目／江坂町など、駅周辺の町別データでは、江坂町が約17,068人、垂水町が約15,279人といった数値も紹介されており、駅エリアとして一定の人口を抱えていることが分かります。 (吹田朝日通り)
・「吹田市内でも人口増加地域に江坂エリアが含まれている」という分析もあります。 (吹田朝日通り)
つまり、駅エリア自体に一定の居住者数があり、かつ減少ではなく増加傾向にあるという点も、賃貸検討時の安心材料となります。
6. 周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏にある、居住時に便利な実在施設を5つピックアップしました。
・マクドナルド江坂ハートランド店（飲食チェーン店）
駅近のファストフードチェーン。駅利用後の軽食や休憩に便利です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
・ウエルシア江坂駅前店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・調剤などを扱うドラッグストア。日常の買い替え・急な体調不良時にも安心です。 (Seito)
・ダイエー江坂公園前店（スーパーマーケット）
駅徒歩圏にある大型スーパー。食品を中心とした買物利便性が高い環境が整っています。 (Seito)
・江坂公園（公園）
駅近くの緑地・憩い空間。住宅街としての環境良さを高める要素です。 (Seito)
・吹田市立豊津西中学校（高校・教育施設）
徒歩圏に中学校があるため、ファミリー層や将来的な住み替え検討でも教育環境の指標になりえます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの施設が近くに揃っていることで、「生活のしやすさ」「教育環境」「休日の過ごし方」の観点からも住みやすさが裏付けられています。
まとめ
「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、駅徒歩9分という利便性、主要駅（梅田・新大阪）へのアクセスの良さ、賃料相場の中でも競争力のある設定、治安・人口動態ともに安心できるデータがあります。加えて、日常生活・教育環境ともに整っているため、通勤・通学、単身にもファミリーにも幅広く検討できる物件と言えるでしょう。
物件の詳細情報はこちらをご参照ください：
エスリードレジデンス江坂垂水町 募集情報
また、駅エリアの賃貸物件一覧も併せてご覧ください：
江坂駅 賃貸情報
ぜひ物件検討の一助としてご活用ください。
