アルティザ西大井ソノリテは、東京都品川区二葉4丁目に建つマンションです。品川区は大企業のオフィスが集中するビジネスエリアとしても知られますが、区内には緑豊かで落ち着いた住宅街も多く点在しています。特に二葉エリアは、都心へ近いながらも静かな住環境が整っており、日常の暮らしやすさと利便性の両立を実現できる魅力的な地域です。ここでは、アルティザ西大井ソノリテの周辺環境や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口などを詳しく紹介します。これからお住まいを検討されている方にとって、有益な情報となれば幸いです。
1. 立地の特徴
1-1. 二葉4丁目の概要
品川区二葉4丁目は、JR横須賀線や湘南新宿ラインが通る西大井駅の近隣エリアです。大きな商業地やビジネス街に隣接しながらも、閑静な住宅街が広がっているのが特徴となっています。駅前にはコンビニや飲食店、ドラッグストアなど、日常生活に必要な店舗が揃っており、買い物や食事に便利な環境です。二葉エリアの中でも4丁目は比較的落ち着いた住宅街で、子育てファミリー層や単身の社会人など、幅広い層が暮らしています。
近隣には公園や公共施設が点在しており、ファミリー世帯にとっても住みやすい街並みが形成されています。また、都心へのアクセスに加え、環八通りや中原街道などの主要幹線道路にも近いため、車での移動やバス路線を活用する選択肢も充実しています。
1-2. アルティザ西大井ソノリテの周辺環境
アルティザ西大井ソノリテは、西大井駅から徒歩圏内にありながら、周辺が閑静な住宅街として整備されている立地にあります。ほどよい距離感があるおかげで、駅周辺の喧騒を避けつつ、利便施設の利用は十分に行いやすいのが魅力です。スーパーや飲食店、ドラッグストアなどの生活必需施設が徒歩圏内に散在しているため、日々の買い物に不自由を感じにくいでしょう。
さらに、教育機関や保育施設、公園などがまとまって点在しており、小さなお子様を持つ家庭にとっては環境面の安心感が大きいエリアです。近くに高速道路のインターチェンジもあり、車を利用して遠方へ移動する際にも時間短縮が期待できます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 西大井駅の概要
アルティザ西大井ソノリテの最寄り駅である西大井駅は、JR横須賀線と湘南新宿ラインが利用できます。横須賀線を使えば、品川駅や東京駅方面へスムーズに移動でき、湘南新宿ラインでは新宿駅や渋谷駅、池袋駅といった主要繁華街へも直通で行くことが可能です。さらに西大井駅は、都内のみならず神奈川方面へのアクセスも良好で、通勤・通学やレジャーまで幅広く対応できるのが強みです。
2-2. 所要時間の目安
西大井駅を拠点とした主な駅への所要時間（乗り換え含む概算）は、以下のとおりです。
- 品川駅：約5～6分
- 東京駅：約15～20分
- 新宿駅：約15分（湘南新宿ライン利用）
- 渋谷駅：約12～15分（湘南新宿ライン利用）
- 池袋駅：約20分（湘南新宿ライン利用）
首都圏の主要ターミナル駅へスムーズにアクセスできるため、通勤だけでなく休日のショッピングやお出かけなど、フットワークの良さを実感できるエリアです。
2-3. バス路線や車での移動
西大井駅周辺には、都営バスや東急バスなど複数のバス路線が走っています。大井町駅や五反田駅、川崎駅などへの移動をバスで行うことも可能で、電車が混雑する時間帯や雨の日などにバスを上手に使い分けることで、より快適な移動が期待できます。また、幹線道路へのアクセスが良いこともあり、マイカー移動を重視する方にとっては大きなメリットです。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1. 西大井駅周辺の賃貸マーケット
西大井駅周辺は、都心直結の路線を利用できるアクセスの良さから、単身者・ファミリーともに需要が高いエリアです。ただし、駅周辺の物件数は他の大型駅と比べるとそこまで多くないため、良質な物件はすぐに埋まってしまう傾向があります。2025年現在の概算の家賃相場は以下のようになります（築年数や設備などで変動あり）。
- 1K・1DK：8万～10万円前後
- 1LDK・2DK：11万～14万円前後
- 2LDK以上：15万～20万円前後
湘南新宿ラインや横須賀線の利用ができる利便性を考慮すると、都心部と比べればやや抑えめから平均的な水準です。駅から少し離れた二葉4丁目などのエリアにあるマンションの場合、駅近の物件よりも若干割安感があるケースもあります。
3-2. ファミリー向け物件の特徴
二葉エリアや西大井駅周辺には、公園や保育施設が充実していることもあり、ファミリー向けの物件に根強い人気があります。2LDKや3LDKなどの広い間取りを備えたマンションは特に需要が高いため、空きが出るとすぐに入居者が決まることも多いです。アルティザ西大井ソノリテのように、一定以上のグレードと充実した共用設備を備えたマンションは、子育て世帯だけでなく、DINKs世帯や在宅勤務を重視する方にも魅力的な選択肢となるでしょう。
4. 治安情報
4-1. 品川区の治安
品川区は大企業やホテルが集まる品川駅周辺が注目されがちですが、住宅街が多い地域においては比較的落ち着いた治安環境が整っています。警視庁のデータでも、犯罪発生率は都内他区と比べて低め～中程度で、特に住宅街に分類されるエリアでは目立ったトラブルが少ないと報告されています。大通りや主要駅周辺では夜間でも人通りがあり、パトロールの実施や防犯カメラの設置なども進んでいます。
4-2. 二葉4丁目・西大井周辺の安心感
二葉4丁目や西大井駅周辺は、ファミリー層やシニア世代が多く居住していることもあり、比較的アットホームな雰囲気があります。地域コミュニティによる声掛けや見守り活動なども見受けられ、住民同士の防犯意識が高い点も安心材料です。また、交番が駅近辺に設置されており、万が一困ったことがあっても迅速に相談できます。夜遅い時間帯に帰宅する場合でも、大通りを中心に街灯が整備されているため、女性の一人歩きでも大きな不安を感じにくいでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 品川区全体の人口動向
品川区全体の人口は、近年も微増傾向にあります。都心アクセスの良さと再開発によるオフィス需要の増加に伴い、住宅開発も進んでいることが大きな要因です。特に品川駅周辺や大崎駅周辺などは高層ビルの建設が活発化しており、ビジネスと居住両方のニーズを取り込んでいます。
5-2. 西大井駅周辺エリアの人口構成
西大井駅周辺の住宅街には、単身者からファミリー、高齢者まで幅広い世帯が暮らしています。駅利用者が多いことに加え、近年は都心回帰の傾向もあって賃貸物件の需要が高まっています。特に子育て世帯からは、保育園や小中学校、自然豊かな公園などが近いことで評価が高いエリアとなっています。二葉4丁目においても戸建てやマンションが共存しており、将来的にも人口が安定して推移することが見込まれます。
6. 周辺の実在施設5選
ここでは、アルティザ西大井ソノリテの周辺で日常生活や安心感を支えてくれる5つの施設をご紹介します。いずれも実在しており、暮らしを彩る重要な拠点となることでしょう。
- マクドナルド 西大井駅前店
JR西大井駅のほど近くにあるチェーン系ファストフード店です。朝から深夜まで営業しており、小腹が空いたときや時間がないときにも気軽に立ち寄れます。モバイルオーダーにも対応しているため、スムーズに購入ができます。
マクドナルド 西大井駅前店 - サンドラッグ 西大井店
医薬品や日用品、コスメを幅広く取り扱うドラッグストアです。定期的にお得なセールを実施しているほか、ポイントサービスなども充実しています。駅からの帰宅途中に気軽に立ち寄れるので、日々の買い物に便利です。
サンドラッグ 西大井店 - アトレ大井町
JR大井町駅直結の駅ビルです。ファッションや雑貨、食品、レストランなどさまざまな店舗が入っており、日常の買い物から週末のショッピングまで幅広く利用できます。西大井駅から大井町駅へは電車やバスですぐなので、気軽に足を運べるショッピングスポットです。
アトレ大井町 - 西大井広場公園
緑豊かで遊具やベンチが設置されている公園です。春には桜を楽しむこともでき、子どもからお年寄りまで幅広い世代の憩いの場として親しまれています。ジョギングやウォーキングコースとして利用する近隣住民も多く、健康的な生活をサポートしてくれる存在です。
西大井広場公園 - 東京実業高等学校
品川区西大井にある私立高校で、学生たちが学業だけでなく部活動にも励んでいます。地域行事への参加や地域交流にも積極的で、近隣住民とのコミュニケーションを大切にしている学校として知られています。
東京実業高等学校
7. アルティザ西大井ソノリテのまとめ
アルティザ西大井ソノリテは、JR西大井駅から徒歩圏内の閑静な住宅街に位置しながらも、都心部へのアクセスに優れた魅力的なマンションです。品川や東京、新宿、渋谷、池袋など、首都圏の主要駅へスピーディーに移動できる利便性はもちろん、日常生活で必要なスーパーや飲食店、ドラッグストアも充実しています。さらに近隣には公園や学校が点在し、安心して子育てを行える環境が整っている点も見逃せません。
治安は比較的落ち着いており、駅周辺には交番や街灯が充実しているため、夜遅くの帰宅でも安心感があります。区や地域住民の防犯意識が高いことも、このエリアの住みやすさを支える要素と言えるでしょう。賃貸相場は都心部に比べるとやや抑えめ～平均的な水準とはいえ、駅近物件は希少価値が高いため、早い段階で情報をチェックしておくことが大切です。
アルティザ西大井ソノリテのように、周辺環境が良好で利便性にも恵まれたマンションは、単身者はもちろん、ファミリーや在宅ワーカーにもおすすめできます。長く住む視点でも、安心して暮らしを続けられる要素が揃っていると感じられるでしょう。これから物件を探そうという方、あるいは住み替えを検討中の方にとって、ぜひ検討したい候補の一つになるはずです。
