物件概要と立地
大阪市西区江戸堀または土佐堀エリアに位置する「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」は、都心近接ながら水辺・緑・文化施設に囲まれた環境で暮らせる賃貸レジデンスです。最寄り駅の 肥後橋駅（大阪メトロ四つ橋線）から徒歩数分圏という立地により、通勤・通学・休日の活動に対しても高い利便性を備えています。同時に、オフィス街・水辺・文化施設が調和したエリアであるため、住まいとしての落ち着きも実感しやすい位置付けです。今回はこの物件を検討される方向けに「交通アクセス」「最寄り駅エリアの状況（乗降者数・人口動向・治安）」「賃料相場」「周辺施設」という4つの観点から、具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
肥後橋駅は大阪メトロ四つ橋線が利用可能で、ターミナル駅である「西梅田駅」へは1駅・約3分程度とアクセス良好です。 (luck-umeda.com) また、徒歩圏で 淀屋橋駅 や 渡辺橋駅 といった大阪市中心部の駅も活用できるため、通勤・買い物・移動の幅が広がります。駅から物件までの徒歩数分という条件であれば、雨天や荷物が多い日、帰りが遅くなった日でも移動負担が軽くなる点が魅力です。さらに、都心立地ながら川沿いや公園といった“緑・水辺環境”が身近にあるため、単なる「駅近」だけでなく、住みやすさや将来的な居住価値という観点でも注目できる立地です。
最寄り駅「肥後橋駅」エリアの住環境
乗降者数・人口動向
肥後橋駅の1日あたり乗降人員数は、約56,535人というデータがあります。 (統計情報リサーチ) また、大阪市西区に属するエリアとして、将来的な人口の推移予測でも “2020年を100とすると2030年には109.2”、2040年には112.6といった指数が示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム) これらから、駅利用・人の流れ・将来的な人口動向という観点でも十分に安定性が期待できるエリアと言えます。
治安・街の雰囲気
街情報サイトによると、肥後橋駅周辺はオフィス街が中心であるため、昼間はビジネスパーソンの往来が多く活気がありますが、夜間は比較的落ち着いた雰囲気があるとされています。 (lakia-awaza.com) また、「街灯が整っている」「人通りのある大通りが多い」といった記述もあり、“安心して暮らせるエリア”との評価も出ています。もちろん、川沿いや水辺近くの裏通りでは夜間に人通りが少なく感じられるエリアもあるため、物件の階数・方角・窓の向きなどは確認いただくとよいでしょう。全体として、通勤・単身・カップル・ファミリーと幅広く住みやすい環境と言えます。
賃貸物件事情（賃料帯）
肥後橋駅エリアにおける賃貸家賃の相場を、間取り別に整理しました。複数データをもとにしています。
- ワンルーム：約8.0万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約7.9万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約9.3～10万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約13.5～14万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上：20万円以上、場合によっては23万円、またはそれ以上というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
このように、都心駅徒歩数分・複数路線利用可能・水辺・文化施設近接といった条件を備えた「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」のような物件では、上記相場をやや上回る賃料設定が想定されます。検討される際には「駅徒歩分数」「築年数」「階数」「眺望」「間取り」「設備仕様」など、条件を掛け合わせて賃料とのバランスを確認しておくと安心です。
周辺施設情報（実在施設5件）
物件から徒歩圏で、日常生活や休日の時間を支える実在施設を5件紹介します。
- 施設名： KOHYO肥後橋店（スーパーマーケット）
概要：大阪府大阪市西区江戸堀1-10-8に所在。駅徒歩数分の位置で、営業時間は平日7:00〜22:00、土日祝は8:00〜20:00。日常の食品・日用雑貨の買い出しに便利な施設です。 (kohyo.co.jp) - 施設名： 中之島公園（都市公園）
概要：堂島川と土佐掘川に挟まれた中州に広がる面積10.6ha超の公園で、約310種類・3,700株のバラ園を備え、「大阪みどりの百選」に選ばれています。日常の散策・ジョギング・休日のリラックス拠点として活用できます。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 施設名： 淀屋橋駅（駅）
概要：物件立地から徒歩圏の鉄道駅で、大阪メトロ御堂筋線・京阪線などが利用可能。都心のターミナル機能を担っており、通勤・通学・買い物・飲食など多方面のアクセス拠点になります。 - 施設名： 大阪市立東洋陶磁美術館（博物館）
概要：中之島エリアに位置し、東洋陶磁美術を中心としたコレクションを所蔵・展示する文化施設。緑と水辺・文化施設が揃った環境が、居住者にとって“日常の彩り”を加えてくれます。 - 施設名： ライフ土佐堀店（スーパーマーケット）
概要：大阪市西区土佐堀1-5-25に位置。徒歩圏内のスーパーマーケットとして、日常の買い物に便利。駅近の利便性に加え、住環境としての利便施設が揃っています。 (ナビタイム)
まとめ
「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」は、交通アクセス・生活利便・住環境・賃料相場という観点から見て、検討対象として十分に価値のある物件です。最寄り駅である肥後橋駅から徒歩数分、都心主要駅へのアクセスが良好で、また水辺・緑・文化施設という“暮らしにゆとりを与える環境”も備わっています。駅利用者数・将来の人口動向も安定が伺え、住まいとして安心材料となります。賃料相場を押さえたうえで、物件条件（駅徒歩分数・築年数・間取り・階数・方角）を整理し、ご自身のライフスタイル・優先条件に照らして検討されることをおすすめします。都心でありながら、暮らしの質を重視したい方にも有力な選択肢となるでしょう。
エスリード中之島ＳＯＵＴＨ 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1461996601
肥後橋駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6512
