物件概要と立地
大阪市天王寺区大道四丁目または西側エリアに位置する「エスリード天王寺ブランシェ」は、駅徒歩圏と都心アクセス、そして生活利便施設が充実した環境を兼ね備えた賃貸レジデンスです。最寄り駅の 寺田町駅（JR大阪環状線）から徒歩数分圏という立地は、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高く、賃貸検討者にとって魅力的な選択肢となります。日常的な買い物・飲食・公共施設なども徒歩圏に整っており、暮らしやすさを重視される方にもおすすめの立地です。以下では、交通アクセス、駅エリアの住環境（乗降者数・人口・治安）、賃貸家賃相場、周辺施設という観点から、この物件を検討するうえでのポイントを整理しました。
交通アクセス
「寺田町駅」はJR大阪環状線が乗り入れる駅で、都心主要駅や大阪市内各方面への移動に優れた立地です。例えばこの駅から「天王寺駅」まで徒歩圏（約1区間）でアクセスが可能であり、大阪メトロや近鉄等の乗り換えもスムーズに行えます。駅徒歩数分という条件が満たされていれば、雨天や荷物が多い日・帰宅が遅くなった日でも移動の負担が軽減できます。また、都心寄り駅ながら住宅街の側面も残るエリアであるため、利便性と落ち着きのバランスが取れている点も魅力です。
最寄り駅「寺田町駅」エリアの住環境
乗降者数・人口規模
寺田町駅の1日あたりの乗降人員は約31,362人というデータがあります。 (統計情報リサーチ) この数値から、駅を利用する人の流れがしっかりしており、交通拠点としての位置付けがあることが読み取れます。また、家賃相場や住居ニーズを支える居住人口も安定しており、駅近物件の検討において安心感があります。
治安・街の雰囲気
寺田町駅周辺の住環境に関して、街に関する紹介記事では「飲食店が多く駅北口は特に賑わいがある」「駅南口は比較的落ち着いた雰囲気で住宅街へアクセス可能」という記述があります。 (LIFULL HOME’S) 駅から住宅街方面に入ると比較的静かな環境が確保されており、単身者・カップル・ファミリーのいずれのニーズにも対応しやすい地域です。もちろん、駅近・飲食店密集エリアに近い立地では、夜間の通りや人通りの少ない時間帯・物件の階数・窓の向き・遮音などの条件も確認すると良いでしょう。総じて、「アクセス良好＋生活利便整備＋居住環境にも一定配慮されている」街と言えます。
賃貸物件事情（賃料帯）
寺田町駅エリアの賃貸家賃相場を間取り別に整理します。複数データからおおよその目安をまとめました。
- ワンルーム：おおよそ6万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均で約6～7万円。 (賃貸ネット)
- 1LDK：おおよそ10万円台というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上／ファミリータイプ：16万円前後、場合によっては20万円台という例も。 (賃貸ネット)
これらの相場を踏まえると、「エスリード天王寺ブランシェ」のように駅徒歩数分・都心近接・生活利便施設が整っているという条件を備えた物件では、上記相場をやや上回る賃料設定も想定範囲内です。検討時には「築年数」「駅徒歩分数」「階数」「眺望・向き」「間取り」「設備仕様」などの条件を併せて比較すると、賃料と価値のバランスがつかみやすくなります。
周辺施設情報（実在施設5件）
物件から徒歩圏で、暮らしを支える実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 施設名： 天王寺公園（都市公園）
概要：大阪市天王寺区茶臼山町5-55に所在。広い敷地を有し、散策路・緑地・イベントスペースが整備されており、休日のリフレッシュや子ども遊び場として活用可能です。 - 施設名： ライフ 寺田町店（スーパーマーケット）
概要：大阪市天王寺区大道4-10‐2所在。食品・日用雑貨を扱うスーパーマーケットで、駅徒歩圏にあることで日常の買物をストレスなく済ませられる環境です. - 施設名： 天王寺警察署／寺田町駅前交番（交番）
概要：大阪市天王寺区寺田町2‐3‐37に所在。地域の防犯・安心面を支える施設が徒歩圏にあることは、住環境としての安心材料になります. - 施設名： あべのハルカス（百貨店・商業施設）
概要：大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43所在。駅から数分の距離にある日本で高層クラスの商業ビルで、買物・飲食・イベント利用など多彩な用途が駅近で完結します. - 施設名： 生野図書館分館（公共施設）
概要：大阪市生野区桃谷1-1-1所在。駅近隣の公共施設として、住まいや地域生活において「近くで利用できる公共施設がある」ことはプラス評価となります.
まとめ
「エスリード天王寺ブランシェ」は、交通アクセス・生活利便・住環境・賃料相場という観点から見ても、住まい候補として十分に価値のある物件です。最寄り駅である寺田町駅から徒歩数分、都心エリアのターミナル駅や商業施設・公共施設にもアクセスが良く、買物・飲食・緑地・公共サービスがしっかり整ったエリアと言えます。賃料相場を目安に、物件条件（駅徒歩分数・築年数・階数・間取り・向き・眺望など）を整理しながら、ご自身のライフスタイルに適合するかどうか検討されることをおすすめします。都心でありながら暮らしやすさを感じられる住まいを希望される方には、有力な選択肢となるでしょう。
エスリード天王寺ブランシェ 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg593432772
寺田町駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
