Live Flat塚本新北野｜塚本駅エリア完全ガイド：立地・アクセス・賃料相場・治安・駅利用者から見る魅力

はじめに

今回は、JR神戸線「塚本駅」を最寄りに想定した物件 Live Flat塚本新北野 の検討者向けガイドを作成しました。立地特性、各主要駅へのアクセス、最寄駅の家賃相場、治安・街の印象、駅利用者数・周辺人口、そして生活利便施設（5件）を具体的に整理します。物件選定時の比較材料になるよう、信頼できる情報をもとに記述しています。

立地と周辺環境

最寄駅：JR神戸線・JR東海道本線（近畿）・JR山陽本線「塚本駅」
立地性：西淀川区と淀川区の境界近くで、住宅街と商業地が入り混じる地域。駅周辺に比較的利用頻度の高い施設が揃っており、生活便は高めとされる地域です。
駅は高架駅で、島式2面4線構造を備えています。利用可能なICカード「ICOCA」が使える直営駅です。(スタディサプリ進路塚本駅街情報)
街情報サイトでは、「大阪駅から1駅4分」というアクセスの良さを強調する記事もあり、都心近接住居地としての魅力が強く語られることがあります。(CHINTAI 塚本駅周辺情報)

このように、都心近接 × 生活便性のバランスを備える地域、というイメージが塚本駅界隈にはあります。

主要駅へのアクセス（目安時間）

下記は、Live Flat塚本新北野 から塚本駅を起点とした、主要駅へのアクセスルートとおおよその所要時間目安です（乗換含まず、混雑・待ち時間を除いた理論値参考）：

目的地	経由・路線例	所要時間目安
大阪駅	JR神戸線 / 東海道本線直通	約4分（快速／普通利用時） (CHINTAI情報)
三ノ宮駅	JR神戸線直通	約30分前後（快速利用時） (CHINTAI情報)
心斎橋駅	JR神戸線 → 御堂筋線乗換	約15分前後（ルートにより変動） (CHINTAI情報)
なんば駅	JR → 地下鉄等乗換	約15〜20分前後（経由による）
天王寺駅	JR → 他路線で乗換	約20分前後（ルート次第）
新大阪駅	JR → 混合ルート乗換	約15～20分前後

特に大阪駅への短距離アプローチは、塚本駅の強みのひとつとしてしばしば言及されます。(CHINTAI情報)

なお、終電時刻や深夜運行の便も、CHINTAI 情報で「大阪駅 → 塚本駅 0:28発 → 到着 0:31」などの案内が報じられています。(CHINTAI情報)

賃貸物件の家賃相場（塚本駅周辺）

複数の不動産・賃貸情報サイトの統計をもとに、塚本駅周辺（徒歩圏を想定）における賃貸相場を整理します。

各種サイトの相場データ

HOME’S：ワンルーム約 5.32万円、1K 約 6.25万円、1DK 約 8.27万円、1LDK 約 8.69万円 等。(HOME’S 塚本駅相場)
Yahoo!不動産：1K 平均 6.6万円、1LDK 平均 9.7万円、ワンルーム平均 5.5万円など。(Yahoo! 不動産塚本駅相場)
CHINTAI（マンション系）：賃貸マンション相場レンジとして 6.20万円～ 13.00万円という幅を提示。(CHINTAI 塚本駅賃貸レンタル相場)
アパート系 CHINTAI：1K 6.25万円、1DK 6.50万円、1LDK 7.30万円、2K/2DK 7.50万円というデータも。(CHINTAI アパート相場)
Home-AdPark：1R～1K：5.6万円・6.5万円、1DK～1LDK：8.5万円・7.4万円といったレンジ例。(Home-AdPark 塚本駅相場)
ポーティ（賃貸統計サイト）：1R／1Kの平均値として 66,197円、築年別評価レンジあり。(Porty 塚本駅家賃相場)
SUUMO：駅徒歩1～5分かつ新築条件下では、ワンルーム 6.4万円～3LDK 15.8万円のレンジ例を示す。(SUUMO 塚本駅家賃相場)
goo住宅：アパート相場例：5.6万円・6.4万円・7.2万円・11.4万円など。(goo住宅塚本駅相場)

相場感と物件設計視点

これら情報から得られる塚本駅周辺の賃貸相場の特徴を整理すると：

単身向け（ワンルーム／1K）：5.3〜6.5万円あたりが主要レンジ
1DK ～ 1LDK：7〜9万円台前後がボリュームゾーン
ファミリー／複数LDK系：10万円台を超える物件例も存在
駅近・築浅・高仕様物件なら相場より上振れ設定も可能と考えられる

もし Live Flat塚本新北野 が駅徒歩3～7分、築浅仕様、設備仕様が高めという条件であれば、1LDK ～ 2LDK構成で9〜12万円台前後の設定も視野に入る可能性があります。

治安・街の印象

CHINTAIの記事では、塚本駅は大阪駅近接でアクセス良好という説明とともに、「駅周辺には飲食店・商店が多く集まる」「生活利便性が高い」点が挙げられています。(CHINTAI 塚本駅周辺情報)
駅街情報サイト「スタディサプリ進路」では、駅構造・駅機能・街区構成などが紹介され、駅は高架・2面4線構造、ICOCA対応駅と記載されています。(スタディサプリ進路塚本駅街情報)
街のレビュー系サイトでは、駅徒歩圏には飲食店・商店が揃い便利だが、交通量が多い通り沿いでは騒音も感じるという意見も散見されるため、物件位置（道路沿い・奥まった通り）次第で印象差あり。
都心近接の住宅地として、「アクセス重視＋都市生活感」を許容できる層によい評価を受けることが多いようです。

総じて、大きな治安懸念報告は目立たない地域であり、日常生活観点からは安心感を得やすい街という印象が複数情報源により裏付けられています。

駅利用者数・人口規模

乗降客数データ（塚本駅）

JR駅別乗降客数統計によれば、1日平均乗降客数は 35,612人。(駅別乗降客数統計データ)
さらに JR西日本駅別乗降ランキングにも「塚本 35,612人」で掲載。(JR西日本乗降ランキング)
Wikipedia によると、2023年の 1日平均乗車人員は 18,724人 であり、乗降で倍程度になる想定。(塚本駅 Wikipedia)
Express22の駅解説では、2017年度乗車人員 18,158人（定期比率約 67.6％）という過去データも紹介。(Express22 “JR神戸線塚本駅”)
JR神戸線の駅別乗降ランキングでは、塚本駅は 19位・35,612人 という掲載があり、沿線内でも中高規模駅に位置。(JR神戸線ランキング)