大阪市浪速区大国に立地する「エスリード難波AGREA」は、今宮駅（大阪府大阪市浪速区敷津西・大国町付近）から徒歩圏にあり、都心「難波」「梅田」エリアへのアクセス利便を備えつつ、毎日の暮らしを支える生活施設も徒歩圏に整った住環境です。ここでは、立地・交通アクセス・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口数の観点から、物件検討者向けに具体的に分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
エスリード難波AGREAが位置する大国・敷津西エリアは、今宮駅から徒歩数分〜10分圏とアクセス優位な立地です。今宮駅はJR大阪環状線およびJR関西本線が利用可能で、例えば今宮駅から難波駅・梅田駅方面へは乗り換え少なく移動できる点が強みです。また、近隣には地下鉄・御堂筋線・四つ橋線の大国町駅・なんば駅なども徒歩圏または自転車圏内にあるため、都心部への移動手段が多重化されています。
住宅街の中ながら都心部へダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学・休日のレジャー・買い物など多目的な移動に適した立地と言えます。駅徒歩分数が短ければ日常のストレスが軽減され、雨天や荷物を持った日などの安心度も上がります。周辺の街並みも、賑やかな商業エリアから住宅街へ移るにつれて静けさを増す構成となっており、「都心寄り＋落ち着き」のバランスも評価できます。
今宮駅の住心地や街並み
今宮駅周辺は、浪速区・大国町・敷津西地区にまたがるエリアとして、生活利便施設・商店街・住宅街が混在しています。日常的な買い物施設、飲食店、コンビニなどが駅徒歩圏に揃っており、「徒歩で何でも済ませられる」という声も多くあります。実際、「付近にスーパーが店舗あり、遅くまで開いています。歩いて繁華街に出られるし交通も良好」という居住者の意見が紹介されています。 (ライフルホームズ)
一方で、都心側という立地ゆえに、夜間には人通りの少ない路地・幹線道路沿いで騒音や明るさの課題が指摘されており、「大人が住むにはいいが、子育てには向かない」という声もあります。 (ライフルホームズ)
このように、「利便性に優れるが、住宅街としては周辺条件を確認すべき」というのが実態です。住居検討の際には、帰宅ルート・通勤時間・生活時間帯での人通り・明るさなどを視野に入れておくと安心です。
今宮駅の賃貸物件事情
今宮駅周辺の賃貸家賃相場について、最近のデータをもとに整理します。
・ワンルーム／1K：平均6万円台前半～7万円台。例えばワンルームで平均6.7万円という報告があります。 (Yahoo!不動産)
・1LDK：平均12万円前後というデータもあり、実務的な目安として出されています。 (Yahoo!不動産)
・2LDK以上：2LDKで15万円台、3LDKでは20万円以上というケースもあるという数値が見受けられます。 (Yahoo!不動産)
さらに「新築・駅徒歩1～5分以内」という条件に絞ると、ワンルームで6.6万円、2LDKで15.7万円前後という数値も出ています。 (SUUMO)
つまり、エスリード難波AGREAを検討する際の目安として、単身・カップルの1K～1LDKでは月額7万円前後～12万円前後、ファミリー向け2LDK以上では15万円以上という範囲を想定しておくと実務的です。もちろん、物件の築年数・駅徒歩・階数・仕様などによって上下の幅は大きいため、実際の募集条件と照らしてご確認ください。
治安・住環境・人口数
住環境を考える上で、治安・人口数もチェックポイントです。
まず人口数についてですが、今宮駅の所在地区である浪速区・敷津西あたりの町丁別データは詳細には出ていませんが、隣接地区の統計や区の人口から居住母体を推察できます。なお、駅周辺の町丁として「敷津西」「大国」「大国町」などがあります。人口動態として参考になるのは、隣の西成区の例で「人口106,111人」という数値。 (citypopulation.de)
治安面では、エリア案内サイト等で「犯罪件数が大きく突出してはいないが、夜間・細道・裏通りには注意を」という指摘があります。 (Monthly48)
このため、安心して暮らすためには、「主要通り・帰宅ルート・明るさ・人通り」が確保されている位置・階数を選ぶことが重要です。エスリード難波AGREAのような駅近・築浅物件であれば、この点が強みに転じる可能性があります。
総合的に見て、今宮駅エリアは「アクセス利便性・生活利便性共に高いが、住宅街特有の静けさ・安心性を求めるなら物件個別の条件確認が重要」という評価が成り立ちます。
周辺施設紹介（実在する施設5選）
以下、物件周辺で暮らしを支える実在施設を5件ご紹介します。
- スギ薬局敷津西店（大阪市浪速区敷津西2丁目） – 駅徒歩数分にあるドラッグストアで、日用品・医薬品・雑貨等の購入に便利な立地。
- 大阪市立大国小学校（大阪市浪速区敷津西1丁目） – 住宅街の住環境として重要な教育施設。徒歩圏内に学校があることでファミリー世帯にも安心感があります。
- 大国町商店街（大阪市浪速区大国町付近） – 飲食店・雑貨・商店が集まるエリア。徒歩圏で日常の買い物や散策が可能で、「商店街近接」のメリットを感じさせる街並みです。
- 敷津公園（大阪市浪速区敷津西2丁目） – 住宅街の中にある緑地・公園施設。散歩・ジョギング・子どもの遊び場として、暮らしに「余裕」のある環境を提供しています。
- 浪速警察署敷津交番（大阪市浪速区敷津西2丁目） – 交番の存在は、暮らしの安心感を高める要因です。夜間・帰宅時の安心を求める際にチェックしたい施設です。
総合まとめ
エスリード難波AGREAは、今宮駅徒歩圏という立地だけでなく、難波・梅田といった都心部の移動に強みを持ちながら、日常生活の利便施設・教育施設・公園などが徒歩圏に整う点が大きな魅力です。賃貸相場を目安にすると、単身・カップルの1K～1LDKでは月額7万円前後～12万円前後、ファミリー向け2LDK以上では15万円以上を想定できる範囲です。治安・人口・住環境の観点からも、アクセス利便性・生活利便ともに高い評価を得るエリアと言えます。
都心近接の暮らしと、住宅街としての落ち着きを両立させたい方にとって、有力な選択肢となる物件です。今宮駅エリア・大国町付近の特性を踏まえ、エスリード難波AGREAをぜひ検討対象のひとつとしてご覧ください。
物件名 募集情報： エスリード難波AGREA 募集情報
駅名 賃貸情報： 今宮駅 賃貸情報
