野江駅の住心地や街並み
大阪市城東区野江一丁目～四丁目あたりに位置する 野江駅（大阪府大阪市城東区）は、住宅地がしっかりと根付いており、駅周辺には商店・スーパー・飲食店など生活に必要な施設が揃った、通勤・通学・暮らしのバランスがとれたエリアです。実際、駅付近の住みやすさ評価では「治安が比較的良く、ファミリーにも適している」という声があります。 (イエプラ)
駅を出ると、住宅街が広がる一方で、幹線道路や鉄道沿線の通過点的な役割も果たしているため、街並みに“ほどよい緩さ”が感じられます。住宅と商業のバランスが取れており、日常の暮らしには安心感があります。
また、町名「野江一丁目〜四丁目」の人口は、2019年3月31日時点で世帯数6,262・人口11,190人というデータもあります。 (ウィキペディア)
こうした街の状況を前提に、物件「カーサレグラス城東セントラル」の立地ポテンシャルを整理していきます。
物件「カーサレグラス城東セントラル」の立地
カーサレグラス城東セントラルは、野江駅を最寄り駅とする賃貸物件を想定しています。駅徒歩圏であれば、通勤・通学・買い物などの日常動線が非常に整いやすく、暮らしの利便性が高い立地と言えます。
野江駅は、主に私鉄路線（京阪本線）沿線に位置しており、隣接駅として 京橋駅 があるなど、都心・商業エリアへのアクセスも良好です。 (京阪電鉄)
駅出口から物件までの徒歩時間・道幅・歩道・夜間の明るさ・駅近のバス・タクシー利用可能性なども、実際の暮らしやすさに直結します。駅から住宅街へ少し入った立地であれば、静けさと利便性の両立が期待できます。
主要駅までのアクセス
野江駅を起点としたアクセス利便性を整理します。
- 京阪本線野江駅から京橋駅までは一駅という近さで、JR環状線・地下鉄などの乗り換えも可能なため、通勤・通学・休日相乗り出かけにも応用が利く立地です。 (karilun-かりるん-)
- 大阪市中心部（梅田・淀屋橋方面）・大阪府内各方面への移動も、京橋乗換えや京阪線直通利用などで比較的スムーズです。これは都心勤務・都心遊びを視野に入れた暮らしにおいて大きな魅力となります。
- 駅から少し離れた地点でバス停や徒歩自転車利用も考えると、駅徒歩10分圏以内＋駅から路線の多様性があると、日常の移動負担が軽くなります。
賃貸物件事情
野江駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。複数の賃貸情報サイトをもとにしています。
- ワンルーム／1R：約4.8万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約6.0～6.8万円程度。 (ホームメイト)
- 1LDK：おおよそ9.7万円程度という例も確認されています。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：10万円台前半～13万円台あたりが目安。 (Yahoo!不動産)
このように、野江駅エリアでは大阪市中心部と比較して賃料が抑えられている傾向があり、「駅近で／都心アクセスもあり／賃料抑えめ」という条件を検討する方にとって有力な選択肢となりえます。カーサレグラス城東セントラルを検討する際には、築年数・階数・駅徒歩時間・向き・眺望・専有面積などの属性を合わせて「賃料の妥当性」を参照すると良いでしょう。
治安・住環境のポイント
野江駅周辺の治安・住みやすさについて、次のような特徴があります。
- 「野江駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良い」と紹介される記事があります。 (イエプラ)
- 地域の住宅街部分においては、夜間の通り・細道・駅から少し入った住宅街で人通りが少なくなるという注意も出ています。例えば「夜間は街灯が少ない道がある」という指摘もあります。 (luck-sekime.com)
したがって、物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの道の明るさ・歩道・人通り」「エントランス・廊下の状況」「駅から物件までの帰宅ルートの安全性」など、実際の動線を確認しておくと安心です。
最寄り駅「野江駅」の人口数
駅を含む町名「野江一丁目～四丁目」の人口データを参考にします。2019年3月31日時点で、世帯数6,262・人口11,190人というデータが出ています。 (ウィキペディア)
また、駅の属する 大阪市城東区 の人口は約169,043人というデータもあります。 (karilun-かりるん-)
このことから、「ほどよい規模の住宅エリア」が野江駅エリアには存在しており、賃貸物件の需要を支える人口基盤があると言えます。
周辺施設紹介（5件）
物件候補を検討する際には、周囲にある施設の存在も重要です。野江駅近辺の実在施設から5件を紹介します。
- ライフ関目店（スーパー）
駅徒歩圏にあるスーパーで、帰宅途中・休日前の買い物など日常の備えとして便利な存在です。 - コーナン都島店（ホームセンター）
生活用品・インテリア・DIY用品なども扱う大型店で、物件から自転車または車で数分の距離にあると利便性が高まります。 (karilun-かりるん-) - 都島警察署 内代交番（交番）
地域の安心を支える交番が近くにあることで、夜間帰宅時や第一歩としての住まい探しにも安心材料となります。 - 成育公園（公園）
駅徒歩圏の緑地・憩いの場として、散歩・子どもの遊び・休憩などに活用できる場所があると、暮らしの質が高まります。 - 野江幼稚園・野江保育園（保育施設）
子育て世代には、徒歩圏に保育・幼稚園施設があることも安心材料です。駅近住宅地であれば、通園・通学の動線も確保されやすいです。
これら施設が徒歩または自転車圏にあることで、「通勤・通学・買い物・緑・子育て」という暮らしの基本が駅近物件として一通り揃っている環境と言えます。
まとめ
カーサレグラス城東セントラルが立地する野江駅エリアは、交通利便性・住宅地としての落ち着き・賃貸相場のバランスにおいて検討しやすいエリアです。賃貸相場も把握できており、駅近・築年・間取り・階数次第でターゲットを明確にしやすいです。治安面では「比較的安心」という評価が多く、物件の具体的な導線・帰宅ルート・夜間状況を確認すれば、安心して暮らせる住まい候補となります。物件検討時には「駅からの徒歩時間」「物件の方角・階数・眺望」「周辺帰宅動線・夜間の明るさ」「専有面積・間取り・賃料」の4点を軸に確認すると安心です。
物件ページ：カーサレグラス城東セントラル 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg975758051）
駅の賃貸情報ページ：野江駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6021）
