大阪市北区中津町あたりに位置する「エスリード梅田グレイス」。最寄り駅は 中津駅（大阪府大阪市北区）で、都心の主要ターミナルである 梅田駅・大阪駅などへのアクセスに優れながら、日常生活の基盤となる施設や落ち着いた住環境も整っています。本稿では、立地・アクセス・街の雰囲気・賃貸相場・人口数・そして周辺施設の実際を、住まい検討者の目線でわかりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリード梅田グレイス」は大阪市北区中津エリアに位置し、地下鉄御堂筋線の中津駅を最寄りと想定できます。中津駅からは御堂筋線を利用して梅田・淀屋橋・本町方面へ直通アクセスが可能で、梅田駅までは数分の距離となるため、通勤・通学・休日のお出かけにおいて高い利便性を誇ります。駅徒歩数分圏であれば、雨の日や荷物が多い日でも移動負担が軽減されるため、日常的な快適さにもつながります。また、阪急電鉄やＪＲの梅田駅乗換えの利便も活かせる立地で、都心アクセスを重視する方には好条件と言えるでしょう。
中津駅の住心地や街並み
中津駅周辺は、梅田エリアの近傍という立地ゆえに、商業施設や飲食店、オフィスが程よく混在しながらも、住宅がしっかり残るエリアです。住まいのレビューでは、「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」「地下鉄・阪急両方使えて交通便よし」という意見が挙がっています。(イエプラ)
例えば、駅南側大通り沿いや商業ゾーンでは人通りが多く、夜間でも比較的明るいため、帰宅時の安心感があります。一方で、幹線道路沿いや裏道などは車の交通量や夜間の人通りの減少を指摘する声もあります。暮らしの「静けさ」を求める方には、物件の向き・階数・通りからの距離などを確認しておくと安心です。
最寄り駅の人口数という観点では、駅単体で明確に住宅居住者数が公示されているわけではないものの、駅を含む大阪市北区の人口は約139,600人、世帯数は約84,000世帯と報じられています。(大阪のポスティング専門店フィールド) また、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日平均乗降客数は約37,190人とされており、交通拠点としての存在感も大きな駅です。(統計情報リサーチ) これらのデータから、中津駅エリアは「住むにも通うにも機能する街」と言って差し支えありません。
賃貸物件事情（中津駅周辺）
中津駅周辺における賃貸家賃相場を、最新データをもとに整理します。
- ワンルーム・1K：平均約7.0～8.0万円。例えば、ホームズではワンルーム6.86万円、1K7.16万円という数値が示されています。(ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約14～15万円あたり。ホームズで1LDK14.77万円というデータあり。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上：20万円台以上というデータもあり、3LDKでは21.35万円という数字も確認できます。(ライフルホームズ)
また、SUUMOのデータでは「新築かつ駅徒歩1～5分」の条件で、ワンルーム7.1万円～3LDK35.1万円という幅を示しています。(SUUMO)
以上をふまえると、中津駅エリアでは「単身者向け1Kで7万円台前半～」「2人暮らし向け1LDKで14万円台」「ファミリー向け2LDK以上で20万円台」という目安で賃貸物件を把握できます。ただし、駅徒歩距離・築年数・専有面積・階数などによって相場は大きく変動しますので、検討時には細かく条件を確認することが重要です。
周辺施設（生活利便施設）
本物件徒歩圏で実在する施設を5つ紹介します。
- ドン・キホーテ 梅田本店（大型ディスカウントチェーン）
大阪府大阪市北区梅田3-2-1。中津駅・梅田駅ともアクセス可能な立地にあり、日用品・食品・雑貨・家電など幅広く揃うため、日常の買い回りとして非常に便利です。 - マツモトキヨシ 阪急中津駅前店（ドラッグストア）
大阪府大阪市北区中津1-11-7。駅から徒歩数分で、医薬品・化粧品・日用品の購入に適しており、夜遅くまで営業しているケースも多いため、就業後や帰宅時の利用にも向きます。 - グランフロント大阪（大型商業施設・駅ビル）
大阪府大阪市北区大深町4-20。中津駅・梅田駅双方至近で、飲食・映画館・書店・イベントスペース・テラスなどが揃っており、休日の過ごし方・来客時対応ともに強みとなります。 - 北区役所（公共施設）
大阪府大阪市北区扇町2-1-18。住民票取得・税務・福祉・子育て支援などの各種行政サービスを受けられる施設が徒歩圏にあることは、暮らしを安定させる要素と言えます。 - 中津公園（公園・緑地）
大阪府大阪市北区中津3-7-19。住宅街の中に位置し、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として活用可能な緑地スペースがあることで、駅近ながら「街の中のほっとできる場」がある点も魅力です。
これらの施設が揃っていることで、「日用品買い回り」「ショッピング・余暇」「行政サービス」「緑地・遊び場」という暮らしの主軸が本物件から徒歩圏に整っていることが確認できます。
まとめ
「エスリード梅田グレイス」は、中津駅から徒歩圏という非常に利便性の高い立地でありながら、都心・梅田方面へのアクセスも良好で、かつ周辺環境には暮らしを支える施設が整っているという点が大きな魅力です。賃貸相場から見ると、単身者からファミリーまで幅広い住まい選びに対応可能な街と言えます。治安面では駅近・大通り沿いでは比較的安心できるというレビューも多い一方、夜間帰宅時・裏通り・幹線道路沿いの交通量等には配慮が必要という意見もあります。住まいを検討する際には、「駅からの徒歩距離」「築年数・専有面積・階数」「日々の買い物動線」「帰宅ルートの明るさ・人通り」などを事前に確認されると、より安心・満足できる住まい選びに繋がるでしょう。
物件情報はこちら： エスリード梅田グレイス 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1099230596）
駅エリア賃貸情報はこちら： 中津駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106）
