エスレジデンス谷町五丁目の立地・住環境ガイド

物件概要

大阪市中央区谷町四丁目エリアに位置する「エスレジデンス谷町五丁目」は、最寄り駅として谷町四丁目駅を利用できる賃貸マンションです。都心部の交通アクセスの良さと、落ち着いた街並みが共存するこのエリアにあって、単身者や二人暮らしの方、都市部での生活を志向する方にとって検討価値のある立地です。
本稿ではこの物件を検討するにあたって、立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口数・周辺施設を具体的にご紹介します。

谷町四丁目駅の住心地や街並み

谷町四丁目駅は大阪市中央区谷町四丁目に位置し、地下鉄「大阪メトロ谷町線」と「大阪メトロ中央線」が交差する交通利便性の高い駅です。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
駅周辺はオフィス街・住宅街・商業施設が入り混じる都市部らしい環境で、昼間は通勤・買物などで人の往来が多く、夕方以降・休日は比較的落ち着きを感じられる住まいとしての評価もあります。交通量の多い通り沿いや幹線道路寄りの立地では車や人通りがある一方で、裏通り・住宅用途の区画では静けさも得やすいため、区画選びが住み心地に影響しやすいエリアと言えます。 (イエプラ)
人口数について、町丁ベースでは「谷町四丁目」の丁目で人口1,275人・世帯数658世帯というデータがあります。 (towncheck.jp) このように、駅直結の住宅用途というよりは都心拠点としての機能が強めのエリアですが、住居用マンションも少なくなく、街としてのバランスは整っています。

主要駅までのアクセス

谷町四丁目駅からの主要駅アクセスは以下の通りです。

梅田・大阪駅方面：谷町線・中央線の乗換を経由してアクセス可能。都心北部の拠点へも移動しやすいです。
なんば・心斎橋方面：中央線から堺筋本町・本町・心斎橋などへのアクセスもしやすく、買物・外食・休日の行動範囲が広いです。
天王寺・長居方面：谷町線を使って南下することでアクセス可能。
このように、交通インフラに優れた駅のひとつであり、通勤・通学・休日の行動範囲を広げやすい立地です。利用者数も多く、2022年では1日あたり約79,391人となっています。 (StatResearch)

賃貸物件事情

谷町四丁目駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理すると以下の通りです。

ワンルーム／1K：平均でおおよそ7.4万円前後。 (ライフルホームズ)
1LDK：1LDKクラスで平均13万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
2LDK以上：例えば2LDK～3LDKでは20万円台というデータもあります。 (ライフルホームズ)
物件情報サイトによると、駅徒歩1分～5分以内の築浅条件では「ワンルーム8万円前後～3LDKで30万円近く」というレンジも提示されています。 (SUUMO)
このように、都心中枢の交通駅という立地上、賃料水準はやや高めながらも、条件・間取り・築年数次第で手頃なレンジから選択可能な地域です。

治安・街の雰囲気・教育環境

治安面については、谷町四丁目駅周辺は都心部であるため「幹線道路沿い・商業施設近辺では人通り・交通量が多い」「裏通り・夜間・休日には人通りが少なめになる区画もある」といった両面があります。住環境を重視するなら夜間の通り・入口アプローチ・共用部・近隣施設の明るさを確認することが有効です。 (イエプラ)
教育・生活インフラとして、中央区全体では保育園・幼稚園・小学校・中学校が整備されており、都心ながら住みやすい環境が整備されています。住居用途としての実績も増加傾向にあります。 (Renosy)
総じて、「交通利便を最優先に暮らしたい」「都心部でアクセス・買物・外食の選択肢を重視したい」といった方には非常に適した立地である一方、「静かな住宅街」「緑豊かな環境」を強く求めるならば、建物・区画・立地を慎重に選ぶことをおすすめします。

周辺施設5選と概要

以下、物件から徒歩圏にある実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。

ドラッグストア「スギ薬局谷町四丁目店」
大阪市中央区谷町4丁目付近に位置し、医薬品・日用品・化粧品を取り扱う店舗。日常の買物利便を補完する施設です。
チェーン飲食店「マクドナルド天満橋駅前店」
近隣天満橋駅側ですが、谷町四丁目エリアからも徒歩圏となるため、外食・軽食の選択肢として便利です。
公園「大阪城公園」
谷町四丁目駅から徒歩圏の緑地で、散歩・ジョギング・休日の屋外時間をとる場所として活用できます。
高校「大阪府立上町高等学校」
中央区谷町の近隣に位置し、教育施設として近隣住民にも認知されている学校です。
交番「中央警察署谷町交番」
駅周辺の防犯・安全対応を担う拠点として、地域の安心材料となる施設です。
（※各施設の営業時間・実際の距離・アクセス条件は現地確認をおすすめします）

物件検討にあたっての視点

「エスレジデンス谷町五丁目」を検討するにあたって、以下の点を確認されることをおすすめします。

駅からの徒歩時間・改札出口・改札から建物までの動線：特に夜間・雨天時の経路・視界・照明を確認すると安心です。
間取り・賃料・築年数・向き・階数のバランス：上記賃料相場を参考に、ご希望の間取り（1K／1LDK／2LDKなど）・築年数・階数・建物仕様を整理すると納得感が高まります。
立地区画の雰囲気：駅直近の通り沿いや商業用途近辺・幹線沿いと、少し奥まった住宅用途寄りの区画では「騒音」「人通り」「交通量」「静けさ」が異なるため、物件選定時に区画確認が重要です。
周辺施設との距離・生活導線：スーパー・ドラッグストア・公園・教育施設・防犯施設など、日常利用の施設までの距離・帰宅ルート・夜間の様子を現地で確認することで、暮らしやすさの実感が増します。
夜間・休日の雰囲気・人通り：都心部という立地ゆえ、平日昼間は活気ある反面、休日・夜間は通り・時間帯によって多少静めとなる区画もあり得るため、いくつか時間帯を変えて現地を歩いてみることをおすすめします。

まとめ

谷町四丁目駅エリアにおいて、「エスレジデンス谷町五丁目」は交通アクセス・生活利便・住環境の三点でバランスのとれた立地と言えます。賃貸相場・周辺施設から見ても、単身者・二人暮らし・都市勤務の方にとって十分に検討対象となる物件です。駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・周辺区画をしっかりと確認いただくことで、ご希望の暮らしに近づける物件選びが可能になるでしょう。

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エスレジデンス谷町五丁目募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1473765675
谷町四丁目駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498

（引用元）
ホームズ／谷町四丁目駅家賃相場 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/tanimachiyonchome_06498-st/price/ (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産／谷町四丁目駅の平均賃料 https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/06/27/r/6702/6212/ (Yahoo!不動産)
住みやすさ・治安・アクセス／イエAgent 谷町四丁目駅周辺 https://ieagent.jp/blog/eria/tanimachiyonchome-sumiyasusa-osaka-83659 (イエプラ)
乗降者数データ／大阪メトロ駅別調査（2024年） https://www.osakametro.co.jp/company/library/100331_research/20241112_subway_nt.pdf (osakametro.co.jp)

――――以上――――

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