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【はじめに】
東京都内で住まいを探す際、交通の利便性や周辺環境の充実度、そして治安の良し悪しはとても大きな要素です。大田区に位置する「クリオラベルヴィ馬込」は、都心部へのアクセスがスムーズなだけでなく、住宅街の落ち着いた雰囲気や充実した生活環境が魅力です。この記事では、物件の魅力から通勤・通学における主要駅までのアクセス情報、最寄り駅周辺の賃料相場、治安情報、最寄り駅周辺の人口数などを具体的にまとめました。さらに、周辺にある実在の施設をピックアップし、生活利便性や地域の特色を感じられる情報をお届けします。
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【物件概要と立地】
クリオラベルヴィ馬込は、都営浅草線「馬込」駅から徒歩圏内に位置しており、閑静な住宅街と都市近郊の利便性が共存するエリアにあります。大田区は都内でも広い面積を持つ区の一つであり、商業地から住宅街までさまざまな街並みが広がっています。その中でも馬込エリアは落ち着いた住宅街が中心となり、治安が比較的安定していることからファミリーにも単身者にも人気があります。
物件の周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店などが点在しており、生活に必要な施設を徒歩圏内で利用できます。都営浅草線は、都心部へのアクセスだけでなく、京急線への接続もしやすいため、羽田空港を利用する機会が多い方にとっても利便性が高いと言えるでしょう。
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【主要駅までのアクセス】
クリオラベルヴィ馬込の最寄り駅である馬込駅（都営浅草線）から、都内主要エリアへのアクセスを見てみましょう。都営浅草線は東京メトロや京急線との乗り入れもあり、多くのエリアへ乗り換えなし、またはスムーズな乗り換えが可能です。下記に主な駅への所要時間の一例を挙げます（乗り換え・待ち時間などを含まない目安です）。
- 五反田駅
馬込駅から都営浅草線で西馬込方面へ一駅先の西馬込駅で下車、そこからバスや徒歩で五反田駅方面に向かう方法と、都営浅草線を反対方面に乗り、五反田駅最寄りの「高輪台駅」で乗り換える方法など複数ルートがありますが、最短で20分前後の所要時間となります。五反田はJR山手線や東急池上線が利用できるので、山手線沿線への移動にも便利です。 - 品川駅
馬込駅から都営浅草線で「泉岳寺駅」へ行き、そこから京急本線に直通乗り入れで品川駅までアクセスが可能です。時間帯や接続状況にもよりますが、乗り換え1回で約15～20分ほど。新幹線の停車駅や空港アクセスの要所として品川を利用することが多い方にとっては、乗り換えの少なさが魅力です。 - 東京駅
馬込駅→泉岳寺駅→品川駅→東京駅というルートが一般的です。乗り換えは2回ほど必要ですが、所要時間は約25～30分程度。オフィス街への通勤だけでなく、大型商業施設や観光地としても需要の高い東京駅に30分前後でアクセスできるのは、ビジネスパーソンにとって重要なポイントでしょう。 - 新橋駅・東銀座駅・浅草駅方面
都営浅草線は東銀座や浅草方面へも直通しています。馬込駅から新橋駅へは概ね20分強で到着可能です。東銀座駅であれば乗り換えなしで25分前後、終点の浅草駅へは30～35分前後。都心のビジネス街や観光スポットへの移動が非常にしやすい路線と言えます。 - 羽田空港
馬込駅→泉岳寺駅を経由し、京急線直通で羽田空港国内線ターミナル駅まで乗り換え1～2回ほど。所要時間は30～40分が目安です。出張や旅行で空港を利用することが多い方には大きな魅力となるでしょう。
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【最寄り駅周辺の賃貸物件相場】
馬込駅周辺は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、比較的落ち着いた街並みが特徴です。大田区内でも山手線に近いエリアほど賃料が高くなる傾向にありますが、馬込駅周辺は同線沿いの他駅と比べると若干リーズナブルな物件が見つかることも魅力の一つです。
- ワンルーム・1K：平均的な賃料は7万5千円～9万円ほど
- 1DK・1LDK：10万円～12万5千円ほど
- 2LDK・3LDK：15万～20万円ほど
もちろん、築年数や設備、物件の構造（RC・鉄骨・木造など）、駅からの距離によって大きく前後します。近年は新築や築浅のマンションが増えていますので、防犯カメラやオートロックなどセキュリティ設備が充実している物件ほど賃料が上乗せされる傾向です。また、ファミリー向け物件は広さと設備に応じて月額の目安も変わります。
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【治安情報】
馬込エリアは、主に住宅街が広がっている地域であり、大型商業施設や歓楽街が少ないこともあって比較的落ち着いています。夜間の人通りは多いとは言えませんが、その分トラブルも少なく、ファミリー層や単身女性にも選ばれる傾向があります。大田区全体としては、区や警察による防犯パトロールの実施や地域コミュニティの見守り活動など、地域ぐるみで安全を守る取り組みが行われています。
また、最寄り駅近くには交番があり、路上犯罪や自転車盗難などへの注意喚起も積極的に行われています。駅周辺や主要な道路沿いは街灯が整備され、深夜でも一定の明るさが確保されているため安心感があります。ただし、夜間はどうしても人通りが少なくなる道もあるため、帰宅時にはしっかりと防犯意識を持って行動することが望ましいでしょう。
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【最寄り駅周辺の人口数】
大田区全体の人口は約74万人を超えるとされており（時期によって変動あり）、特にJR京浜東北線や東急線沿いの繁華な駅周辺は住宅・商業地として発展しています。馬込エリアについては、駅周辺のみを指標とした厳密な統計は公的には示されていないものの、区が発表している「地域別の人口分布資料」などを見ると、馬込エリア周辺には数万人規模の住民が暮らしていると推定されます。
大田区は23区の中でも広範囲にわたるため、「馬込」という特定の地区に限れば区全体から見れば人口密度は比較的低めです。そのため、落ち着いた環境の中に生活利便施設も揃い、都心へのアクセスも良いというバランスのよさが人気を集める理由となっています。ファミリー世帯や単身世帯、高齢者まで幅広い年齢層が居住しており、新旧住民の交流がある地域コミュニティが形成されているのも特徴です。
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【周辺にある主な施設（5選）】
ここでは、実際に馬込駅周辺や物件近隣に位置する便利な施設を5つご紹介します。普段の生活や通勤・通学の合間に立ち寄れたり、休日の楽しみとして利用できたりする場所が揃っていますので、馬込エリアの暮らしをイメージする参考にしてみてください。
- サミットストア馬込店
食料品や日用品など多彩な商品を取り扱うスーパーマーケットです。品揃えが豊富で、日常の買い物を一か所で済ませられます。営業時間も比較的長く、仕事が終わってからでも利用できる利便性が魅力です。
サミットストア馬込店公式サイト - マクドナルド馬込サミットストア店
ファーストフード店大手のマクドナルドがスーパーマーケットの中に併設されており、買い物ついでに気軽に立ち寄ることができます。子ども連れのファミリー層から学生、会社員まで幅広い層に利用されています。
マクドナルド公式サイト - ドラッグストアスマイル東馬込店
日々の生活必需品や医薬品の購入に便利なドラッグストアです。コンビニ感覚で立ち寄れる気軽さがあり、処方せん薬の受け取りも可能です。地域密着型の店舗のため、日常的に利用される方が多いのが特徴です。
ドラッグストアスマイル店舗紹介ページ - 馬込駅前交番
馬込駅を出てすぐ近くにある交番です。道に迷ったときや防犯相談などがある場合に頼りになる存在です。駅周辺の治安維持にも一役買っています。
警視庁 大田警察署 - 大田区立馬込図書館
静かな環境で勉強や読書ができる公共施設です。書籍の貸し出しだけでなく、地域に根ざしたイベントや子ども向けの読み聞かせ会なども開催されることがあり、地域コミュニティの拠点にもなっています。
大田区立馬込図書館公式ページ
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【まとめ】
クリオラベルヴィ馬込は、馬込駅からのアクセスの良さや落ち着いた住環境が大きな魅力となっています。周辺にはスーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、図書館などが揃い、日常生活を豊かにする要素がしっかりと整っています。大田区は都心と住宅地のバランスがとりやすく、幅広い層にとって住みやすいエリアです。
また、都営浅草線の利用により、品川や東京駅だけでなく羽田空港方面へも移動がしやすく、通勤・通学や出張・旅行などさまざまな場面で便利に感じられるでしょう。駅周辺には交番があり、地域としても治安維持に積極的であることは、生活をするうえで大きな安心材料となります。人口規模としては23区の中では多い区の一つですが、馬込エリアは住宅街が中心で落ち着きがあり、程よい都市感と穏やかな雰囲気を併せ持つまさに“住みやすい街”と言えます。
都心部までのアクセスを重視しながらも、静かで安心できるエリアで暮らしたい方、商業エリアへのアクセスだけでなく空港へのアクセスも欠かせない方、初めての一人暮らしやファミリー層で治安や教育環境に配慮したい方など、多彩なニーズに応えられるのがクリオラベルヴィ馬込周辺の特徴です。実際に足を運んで街並みを見てみると、都内でありながら閑静な住環境が広がっていることを実感できるでしょう。
大田区ならではの下町情緒や人情味を感じられる雰囲気もあり、地元商店街や公園のイベントなども楽しめる地域コミュニティが発展しています。都心から少し離れることで得られる住環境の静けさと余裕、しかしアクセス面は妥協しなくてもいい――そのバランスを体感したい方に、ぜひおすすめしたいエリアです。
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