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大阪市東淀川区・崇禅寺駅徒歩圏に立地する「エスリード新大阪グランファースト」。利便性に優れたエリアでありながら、比較的抑えた賃料傾向も見られる地域です。今回はこの物件が検討対象となる方に向けて、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件賃料相場・治安・最寄り駅の人口数・周辺施設５選を具体的にまとめました。
立地・交通アクセス
エスリード新大阪グランファーストは、阪急電鉄京都本線「崇禅寺駅」から徒歩圏の立地です。崇禅寺駅は大阪市東淀川区柴島一丁目に位置し、1921年開業の歴史ある駅です。 (ウィキペディア)
主要駅までのアクセス例
- 崇禅寺駅から新大阪駅まで、阪急線＋徒歩のルートでおおよそ 8分前後 の所要時間が報告されています。 (NAVITIME)
- 崇禅寺駅から梅田駅（大阪駅周辺）へは、阪急京都本線経由で約18分前後という案内があります。 (NAVITIME)
- 整備中の高架化事業も進んでおり、将来的な交通利便改善が期待されています。 (ウィキペディア)
このように、崇禅寺駅を拠点とすると「新大阪」「梅田」など大阪の交通・ビジネス・新幹線ターミナルへのアクセスが整っており、通勤・通学・休日の移動にも活用しやすい立地と言えます。
賃貸物件事情（賃料相場）
崇禅寺駅周辺の賃貸物件の賃料相場を、ワンルーム～3LDKあたりを含む代表的タイプで整理します。条件（駅徒歩・築年数・専有面積）によって変動がありますが、おおまかな目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1R：およそ 6万円台前後。例えば1Kに相当する物件で6.7万円というデータがあります。 (SUUMO)
- 1K／1DK： 6.5万円～8万円前後というケースが確認できます。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：おおよそ 9万円前後が相場という調査があります。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリータイプ）：一部で 10万円台前半～15万円台という報告もあります。例えば2LDKで15.2万円というデータあり。 (賃貸ネット)
こうした賃料傾向を踏まえると、崇禅寺駅近くで「単身～少人数世帯」向けの物件を検討する際には、6～9万円台を一つの目安とし、少しゆとりある間取りを選ぶ場合は10万円台前半を目安にするのが実用的です。
崇禅寺駅の住心地や街並み
人口・利用状況
駅単体での正確な居住人口データは少ないものの、周辺のデータとして、2024年時点で崇禅寺駅の1日平均乗降人員は約5,510人という数字があります。 (阪急電鉄)
また、属する区である大阪市東淀川区の将来人口推移では、2020年を100とした指数で2030年には96.1、2050年には85.0という予測値が出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
こうした数値から、居住・通勤ともに安定した規模感を持つエリアと読み取れます。
治安・街の雰囲気
崇禅寺駅周辺は、住宅街や駅近の商店街が混在する地域で、「静かに暮らせる」という評価もあります。例えば、「自然豊かでファミリー層が多く住む街」と紹介されている一方で、「水害リスクが高い」「買い物スポットが少ない」といった指摘もあります。 (イエプラ)
また、駅前や大通り沿いは明るく人通りも一定ありますが、裏道・夜間の通りなどは確認をしておいた方が安心です。
このため、住まい選びの際には「駅から物件までの帰宅導線」「夜間の通りの状況」を現地で確認することが推奨されます。
周辺施設５選
物件選びで気になる「日常生活を支える施設」を、実在するものから５つピックアップしました。
- 保育園「あすか保育所」
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島3-14-41。崇禅寺駅から徒歩数分の立地。乳児保育・延長保育の実績あり。駅近で子育て世帯にも嬉しい環境。 (えんさがそっ♪) - 保育園「GreenHouse新大阪園」
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島2-23-30。崇禅寺駅から徒歩約5～6分。0歳～5歳対象、企業主導型保育を実施。子育て中の共働き世帯にも検討しやすい施設です。 (ホイシル) - 公園「淀川河川公園西中島地区」
淀川沿いの河川敷緑地で、駅から少し歩けばアクセス可能。ジョギング・散歩・休日の息抜きに適した緑の広がる環境として活用できます。 (イエプラ) - スーパー「Life 崇禅寺店」
駅周辺エリアにスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利と評価されています。例えば、駅前商店街の一角に位置しているとの紹介あり。 (ウィキペディア) - 飲食チェーン「モスバーガー 新大阪東三国駅前店」相近利用可
駅周辺にはファストフード・カフェチェーンなども点在しており、軽めの外食・テイクアウト利用にも対応できる環境です。日常の外食選択肢があるという観点で住環境のプラスになります。
まとめ
「エスリード新大阪グランファースト」は、崇禅寺駅徒歩圏という立地に加え、近隣に生活利便施設が整備されており、アクセス・住環境ともにバランスの良い物件と言えます。賃貸相場も単身・少人数向けで手の届きやすい水準が確認でき、通勤・通学・生活すべてにおいて検討しやすい選択肢です。
ただし、住宅街特有の“静かさ”ゆえに夜間の帰宅導線や施設の位置を現地で確認することは重要です。そして、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・階数・方角など、物件条件による違いも比較検討すれば、安心して住まいを選べる環境と言えるでしょう。
「エスリード新大阪グランファースト 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1152578837
「崇禅寺駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
