S-RESIDENCE天満橋ar｜天満橋駅エリア徹底ガイド ― 立地・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境を総覧

はじめに

「S-RESIDENCE天満橋ar」は、駅名どおり大阪市中央区・天満橋駅を最寄駅とする物件です。都心接近・利便性重視の入居希望者に向けて、立地特性、主要駅へのアクセス、最寄駅の賃貸相場、治安、人口動向、そして周辺施設を含めた具体的な情報を一つの記事にまとめました。物件を検討する際の判断材料としてぜひお役立てください。

立地概要：天満橋駅という立地

天満橋駅は、大阪市中央区と北区の境界近くを走る 京阪電鉄本線 および 京阪中之島線、さらに Osaka Metro 谷町線 が乗り入れており、複数路線を活用できる駅です。京阪側駅の運営案内で、駅周囲には大阪城、公園、旧跡などの名所が多く、駅自体が観光拠点・都市拠点としても機能していることが紹介されています。(京阪電車)

駅直結・直近には「京阪シティモール」などの商業施設があり、買い物・飲食・サービス施設も充実しています。(シティモール)

このように、天満橋駅は「居住拠点としての利便性」と「都市拠点としての魅力」の両立が図られるエリアです。

主要駅へのアクセス

天満橋駅からの代表的なアクセス例は以下の通りです。

目的地	所要時間の目安	経路・備考
大阪駅／梅田方面	約10～15分程度	谷町線または京阪線を活用、梅田方面へ乗換可能
北浜駅	約数分	京阪本線で隣接駅として近距離
淀屋橋駅	約5分程度	京阪本線または中之島線で至近
京橋駅	約10分前後	京阪本線で接続可能
谷町四丁目駅	約5分以内	谷町線直通や乗換が便利な路線関係性あり

環状線には直結しないものの、乗換を組み合わせれば大阪市内の主要駅へ比較的スムーズにアクセスできます。

賃貸物件の家賃相場

天満橋駅周辺の家賃相場を複数の不動産情報ソースから整理しました。条件や間取り・築年数で幅は広くなりますが、目安となる数値を以下に示します。

主な相場データ

Homes：天満橋駅周辺のワンルーム・1Kなどの相場例として、賃料平均約 7.46万円というデータあり。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分・新築条件で、ワンルームで約 7.8 万円、3LDKで約 32.7 万円の例が記載されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産：天満橋駅を対象とする間取り別相場例として、ワンルーム平均 7.2 万円、1K 8.7 万円、1LDK 13.7 万円、2LDK 21.7 万円などの数字が確認できます。(ヤフー不動産)
CHINTAI：駅徒歩20分以内の物件を対象にした相場例。ワンルーム 6.30 万円、1K 7.30 万円、1LDK 12.30 万円、2LDK 20.05 万円など。(賃貸ネット)
HouseCom：1R～1LDK を中心とした平均相場を 10.0 万円、2K～2LDK を 18.1 万円という推定値を掲載。(ハウスコム)
Goo：1K・1DK で 7.69 万円、1LDK～2DK で 12.48 万円、2LDK～3LDK で 20.1 万円などの例を掲示。(goo住宅・不動産)

概算相場レンジ（目安）

上記データを総合すると、天満橋駅徒歩圏の賃貸物件におけるおおよその家賃目安は次のレンジと考えられます：

ワンルーム・1K：6.5～9.5 万円程度
1DK・1LDK：9.5～15 万円程度
2LDK～3LDK：18～25 万円前後

築年数、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック・エレベーター・免震など）によって上下の振れ幅がある点は考慮が必要です。

なお、直近3年で天満橋駅の標準的な賃貸相場は約6.34％上昇しているという建物指数情報もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・街の雰囲気

天満橋駅周辺の治安・住環境について、既存情報から読み取れる特徴を整理します。

駅周辺はビル街・オフィス街・観光施設が混在するエリアで、昼夜を問わず人の流れが一定程度あります。特に駅直近や通り沿いなどは街灯や歩行者の灯りが多く、暗さや孤立感を感じにくい通勤・帰宅ルートが構築されている印象です。
観光名所や公共施設、商業施設が点在しており、夜間に通行人がゼロになるような極端に閑散な通りは比較的限定的と考えられます。
ただし、オフィス街や繁華街近接地域ゆえに深夜時間帯の人の動きや空きビル裏道などには注意が必要です。
また、商業施設や橋梁下通路など暗がりになりやすい区間がある可能性もあります。物件周囲の照明状況や視界確保（階段部・通路部）がどのように設計されているかは現地確認が望ましいでしょう。
住民や不動産サイトの記述で「都心近接ながらも生活利便性・落ち着きのバランスがある街」といった評価が散見されます。

総じて、都心エリアらしい賑わいと利便性を享受しながら、安全性という点で極端な不安要素を抱える街ではないと捉えられます。

最寄駅エリアの人口数

天満橋駅周辺および中央区・北区の町域別人口データを参照可能な範囲で整理します。

町域単位の「天満橋駅周辺」の明確な町丁別人口統計は限定的ですが、中央区および北区の人口規模を見ると、入居需要の母体が比較的豊富と推察されます。
北区・中央区にはオフィス・商業・住宅が混在しており、昼間人口・夜間人口の変動がある地域特性があります。
さらに、天満橋駅近接地域は都心中心部に位置するため、職住近接を求める単身者・カップル・ファミリー層いずれからも一定の注目があると見られます。
具体な町丁データが得られなかった点を補うため、中央区・北区の人口動態や世帯動向などを地域分析資料で確認しておくと、ターゲット層の見当も立ちやすくなります。

（注：詳細な町域別人口数は、最新の行政統計や区役所資料を併せて参照いただくことをおすすめします。）

周辺施設：生活・文化を支えるスポット 5選

以下は、実際に天満橋駅近辺にある施設・スポットで、生活利便性・文化性・公共性を補強するものを5件ご紹介します。

京阪シティモール
天満橋駅直結の商業モール。ファッション・飲食・雑貨・サービス店舗などが揃い、暮らしの拠点として日常使い可能な施設です。(シティモール)
北大江公園
駅近く、川沿いの公園。遊具エリアと芝生・くつろぎ空間を併設し、住民の散歩・休憩スポットとして活用されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
造幣博物館（貨幣博物館）・造幣局
貨幣の展示や製造過程を紹介する博物館。春には「桜の通り抜け」が実施され、地域の名所としても知られています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪歴史博物館
古代から近代までの大阪の歴史を紹介する博物館で、地元住民にも観光客にもアクセスしやすい文化施設です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪城公園／大阪城天守閣
徒歩圏または地下鉄・京阪線でのアクセスが可能。桜・紅葉・城郭景観・広場空間など、多彩な用途で利用される大型公園・歴史スポットです。(じゃらん)