ウェルスクエア南長崎は、東京都豊島区南長崎5丁目に建つマンションです。豊島区と言えば池袋エリアのイメージが強いですが、実際にはJRや西武線、東京メトロなど多彩な路線が行き交い、池袋以外にも個性豊かな街並みが点在しています。南長崎エリアは落合南長崎駅を中心に、昔ながらの下町情緒が残る住宅街と新しい商業施設がバランスよく共存しており、暮らしやすさの評判も上々です。ここでは、ウェルスクエア南長崎の立地をはじめ、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、そして人口情報まで詳しくご紹介します。これから新居を探す方の参考に少しでもなれば幸いです。
1. 立地の特徴
1-1. 豊島区南長崎5丁目とは
豊島区南長崎5丁目は、池袋エリアの西側に位置し、西武池袋線の沿線をはじめ都営大江戸線や東京メトロ副都心線など、周辺の様々な路線を利用しやすいポジションにあります。池袋や新宿方面へ出やすいのはもちろん、都心からやや離れた緑豊かなエリアへのアクセスもしやすく、都心と郊外の良い部分を上手に両立できるエリアとして注目を集めています。
かつては閑静な住宅街が主流でしたが、近年は落合南長崎駅や椎名町駅周辺を中心としてマンションや商業施設の開発が進み、暮らしやすさがいっそう増しています。スーパーやコンビニ、飲食店といった日常生活に欠かせない施設がバランスよく点在し、徒歩や自転車で用事を済ませられる範囲が広いのも特長です。
1-2. ウェルスクエア南長崎の周辺環境
ウェルスクエア南長崎は、南長崎5丁目の住宅街に落ち着いて建っています。周辺は戸建てや低層～中層のマンションが多く、比較的交通量も落ち着いているため、夜になっても騒々しさはあまり感じない環境です。一方で、大通りからアクセスする形になるため駅や商業エリアへもスムーズに移動でき、日常の買い物や外食には困りにくいロケーションです。
近くには公園や緑道がいくつか整備されており、散歩や軽い運動をする場にも事欠きません。ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしていることもあって、地域コミュニティーが大切にされている雰囲気が感じられます。子育て支援に力を入れる豊島区の行政サービスもあいまって、これからファミリー層がさらに増えていく可能性も考えられます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 最寄り駅の概要
ウェルスクエア南長崎から利用しやすい最寄り駅として挙げられるのは、以下の路線・駅です。
- 落合南長崎駅（都営大江戸線）
- 椎名町駅（西武池袋線）
- 東長崎駅（西武池袋線）
物件の場所によっては徒歩と自転車を使い分けることで、いずれの駅へも行きやすい距離にある場合があります。都営大江戸線は都心を大きく環状に結ぶ路線として利便性が高く、主要エリアへのアクセスがスムーズに行えるのが魅力です。また、西武池袋線を使えば池袋駅や埼玉方面へ一直線で行くこともでき、通勤・通学から休日のお出かけまで多彩な路線を活用できます。
2-2. 所要時間の目安
落合南長崎駅、椎名町駅などを起点とした主なターミナル駅への所要時間（乗り換えを含む概算）は以下の通りです。
- 新宿駅：約10～15分（都営大江戸線 → JR線乗り換え）
- 池袋駅：約5～10分（西武池袋線利用）
- 渋谷駅：約20～25分（JR線や東京メトロ副都心線乗り換え）
- 東京駅：約25～30分（JR山手線などへの乗り換え）
大江戸線と西武池袋線を上手に使い分ければ、通勤ラッシュ時でも比較的分散して移動することができるため、負担を軽減しやすいのも大きなメリットです。加えて、自転車で10分ほど移動すれば他路線の駅に出られるケースも多く、複数の交通手段をフレキシブルに選べる余地があるでしょう。
2-3. バス路線や自動車の活用
豊島区内では都バスや区バスが充実しており、例えば池袋駅や目白駅、早稲田方面へ直行で移動できるバスも運行されています。電車が混雑する時間帯や雨天時には、バスを活用することでより快適に移動できるケースがあるはずです。また、近くには山手通りや要町通りなどの幹線道路があり、車での移動やカーシェアの利用にも不便は少なめです。駐車場の相場は都内としては平均的～やや高めですが、車を保有しても使い勝手が良いエリアといえます。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1. 落合南長崎駅周辺の賃貸相場
落合南長崎駅周辺は、都営大江戸線の中でも比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアとして人気です。新宿方面へ1本で行ける利便性と、駅周辺の整備によって暮らしやすさが高まっている点が評価されています。2025年現在、家賃相場の目安としては以下のようなイメージです（築年数や設備・間取りによって上下あり）。
- 1K・1DK：8万～10万円前後
- 1LDK・2DK：11万～14万円前後
- 2LDK以上：15万～20万円前後
都心へのアクセスを重視する単身者だけでなく、夫婦やファミリーが落ち着いて暮らせる環境を求めて移り住むケースも多く、総じて需要が高い傾向にあります。築浅や駅近物件では相場よりもやや高い設定が多い一方、築古マンションや少し駅から離れた立地では相場よりもリーズナブルに借りられる可能性があります。
3-2. ファミリー向け物件の需要
南長崎エリアには保育園や小学校、中学校などが比較的まとまって点在しており、さらに公園や公共施設も整備されているため、子育てファミリーからの人気が高いのが特徴です。2LDKや3LDKといったファミリー向け物件は空きが出ると早期に埋まってしまうことも多く、条件の良い物件を狙う場合はこまめな情報収集が欠かせません。区の子育て支援も充実しているため、長期的な視点で住まいを選ぶファミリー層に向いているでしょう。
4. 治安情報
4-1. 豊島区全体の治安
豊島区は池袋駅周辺に繁華街があるものの、住宅地にあたるエリアや文教地区は比較的落ち着いた治安状況にあります。警視庁が発表するデータでも、繁華街のある一部地域を除けば凶悪犯罪の発生率は低めであるとの傾向が読み取れます。区内では地域コミュニティや自治会によるパトロール活動、防犯カメラの普及などが進められており、住民の安心感を高める取り組みが継続されている状況です。
4-2. 南長崎5丁目周辺の安心感
南長崎エリアは池袋や新宿などの繁華街から一定の距離があり、どちらかというと閑静な住宅街の雰囲気が色濃い地域です。夜間も人通りが極端に少ないわけではなく、駅周辺や大きな通り沿いは照明や街灯が整備されているため、女性の一人歩きでも比較的安心できるとの声が多く聞かれます。地元住民が多く住むエリアでもあり、顔見知りのコミュニティが形成されやすいことが防犯意識の向上につながっています。
とはいえ、都心部に比べるとやや人通りが少ない通りも存在するため、夜間は明るいメインの道路を選んで帰宅するなど、基本的な注意は必要です。総合的には、子どもを安心して育てられる環境として評価されることが多く、幅広い世代が落ち着いて暮らせる土地柄と言えるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 豊島区の人口動向
豊島区の人口は約30万人を超えており、23区の中では比較的少ない方に入りますが、近年は再開発や魅力ある街づくりの取り組みが進められていることもあって微増傾向にあります。特に池袋駅周辺の大規模再開発プロジェクトによる効果や、大学や専門学校などの学術機関の集積もあって、若い世代の流入が続いているのが特徴です。さらに区として子育て支援や高齢者向けの福祉施策を充実させているため、幅広い年代が暮らしやすい街として評価されつつあります。
5-2. 落合南長崎駅周辺の住民層
落合南長崎駅周辺は、新宿へのアクセスが良いことから単身者や若年層が多く住む傾向がありますが、一方で静かな住宅街としての歴史も長く、古くから住んでいるファミリーやシニア層も少なくありません。マンションの新築やリノベーションが相次ぐ中で、比較的所得水準の高い世帯や子育て世代の転入も増えており、多種多様な層が共存する街となっています。商店街や地域のイベントを通じて住民同士の交流が盛んに行われるため、地域コミュニティの活気を感じられる雰囲気が魅力的です。
6. 周辺の実在施設5選
ウェルスクエア南長崎の周辺には、日常の生活を支える便利な店舗や施設が数多く存在します。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- モスバーガー 落合南長崎店
都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩数分の場所にあるチェーン飲食店です。ハンバーガーやポテト、ドリンクなど定番メニューに加え、期間限定メニューも豊富に展開しているため、家族連れや学生、社会人まで幅広い客層に親しまれています。
モスバーガー 落合南長崎店 - ココカラファイン 落合南長崎店
駅前にあるドラッグストアで、医薬品はもちろん、コスメや日用品まで幅広く取り扱っています。深夜まで営業している日も多いため、仕事や学校帰りなどに立ち寄るのにも便利。ポイントカードやセール情報などを活用することで、日々の生活コストを抑えやすくなります。
ココカラファイン 落合南長崎店 - 西武百貨店 池袋本店
西武池袋線で「池袋」駅まで出ればすぐの場所にある大型百貨店です。ファッションや雑貨、食品をはじめ、レストラン街も充実しており、休日のショッピングや外食、ギフト探しなどで利用しやすいスポットです。季節ごとの催事やイベントも豊富で、家族や友人とのお出かけ先に適しています。
西武百貨店 池袋本店 - アイテラス落合南長崎
都営大江戸線「落合南長崎」駅に直結する商業施設です。スーパーマーケットや飲食店、クリニックなどが入居しており、帰宅途中に買い物を済ませられる利便性が魅力。駅ビルとして地元の人々の憩いの場にもなっており、ちょっとした外食や休憩にも使いやすいロケーションです。
アイテラス落合南長崎 - 南長崎スポーツ公園
豊島区南長崎エリアにある公園で、多目的広場やランニングコース、遊具などが整備されています。地域住民が散歩や運動を楽しむだけでなく、季節ごとのイベントが開催されることもあり、子どもから高齢者まで幅広い世代に利用されています。休日のリフレッシュや子どもとの外遊びスポットとしてもおすすめです。
南長崎スポーツ公園
7. ウェルスクエア南長崎のまとめ
ウェルスクエア南長崎は、豊島区南長崎5丁目という落ち着いた住宅街に建つマンションです。周辺には保育園や公園などファミリーにも嬉しい環境が整っており、都営大江戸線や西武池袋線を活用すれば新宿・池袋といった主要エリアへ短時間でアクセスできます。地元の商店街や駅直結の商業施設で日常の買い物を済ませられるため、生活利便性が非常に高い点も魅力です。
賃貸相場は都内の他エリアと比べて平均的～やや抑えめの傾向もあり、駅近物件を除けば比較的手頃に良好な住環境を得られる可能性があります。治安面では、繁華街からやや離れた場所にあることで落ち着いており、地域コミュニティの結びつきが強いことも安心材料と言えるでしょう。
単身者やカップル、ファミリー層など、幅広い層から注目を集めるウェルスクエア南長崎は、都心からほどよい距離感で穏やかな暮らしを送りたい方にとって、十分検討に値する物件です。再開発の進む豊島区の中でも特に住みやすいと評価されるエリアの一つなので、今後も安定した人気が続くことが予想されます。毎日の生活を充実させる要素が揃ったこの場所で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。
