都内屈指のターミナル駅である池袋駅からほど近く、商業・文化・学術施設などさまざまな表情を見せる街が広がる西池袋エリア。駅周辺の賑わいと住宅街の落ち着きをあわせ持ち、多彩な世代から根強い人気を誇っています。そんな西池袋5丁目に建つ「シティハウス西池袋」は、暮らしやすい環境とアクセス力を兼ね備えた注目のマンションです。本記事では、物件周辺の立地や主要駅までのアクセス、家賃相場、治安、そして最寄り駅の人口動向などをじっくり解説し、実際の生活に役立つ周辺施設もピックアップしてご紹介します。
1．西池袋エリアの特徴
1-1．池袋駅を中心とした文化と商業のハブ
豊島区に位置する西池袋は、東京メトロやJR、私鉄を含む複数路線が集積する池袋駅を中心に賑わいを見せています。駅の東口は大型百貨店やアミューズメント施設などが密集する一方、西口や北口方面に足を伸ばすと落ち着いた住宅街や公園、教育機関が点在しており、多彩な暮らし方ができるのが特徴です。駅直結の商業施設や地下街、大小の劇場や映画館、イベントスペースも数多く、日常的なショッピングから休日のエンターテインメントまで幅広く楽しめるエリアとなっています。
1-2．再開発と住環境の両立
池袋は長年にわたる大規模再開発により、商業面だけでなく住環境の整備も進み続けています。駅周辺の交通や歩道のバリアフリー化、街路樹の整備、地域コミュニティ活動の活発化など、市民が暮らしやすい街を目指す取り組みが大きな魅力です。周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、単身者からファミリー層まで暮らしやすい環境が整いつつあります。
2．「シティハウス西池袋」の立地メリット
2-1．主要路線へのアクセスの良さ
「シティハウス西池袋」は、西池袋5丁目エリアに位置し、池袋駅までは徒歩圏、もしくは自転車で気軽にアクセスできる距離にあります。池袋駅からはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線、西武池袋線、東武東上線など、多くの路線を利用可能。新宿や渋谷、東京駅といった都心主要ターミナル駅はもちろん、神奈川・埼玉方面への移動もしやすいメリットがあります。
2-2．駅周辺の豊富な商業施設
西池袋から池袋駅にかけて、百貨店やショッピングビル、グルメスポットなどが軒を連ねており、買い物や外食の選択肢には事欠きません。コンサートホールや映画館、美術館などの文化施設も多いため、気軽に芸術やエンタメに親しめる環境が整っています。遅くまで営業する店も多く、仕事帰りの食事や急な買い物にも対応しやすい点が魅力です。
2-3．利便性と静穏性のバランス
池袋駅前の華やかな賑わいとは対照的に、少し離れると閑静な住宅街が広がります。シティハウス西池袋周辺は、高層マンションや戸建てが落ち着いて佇むエリアとして知られ、利便性と住みやすさを両立できる場所です。大通りから奥まった場所であれば、夜間の騒音や人混みなどのストレスも比較的少なく、心身をリラックスして暮らすことが可能です。
3．主要駅へのアクセス
3-1．池袋駅
西池袋の代表的な最寄り駅である池袋駅は、多数の鉄道路線が集まるターミナル駅。JR山手線を使って新宿や渋谷、東京駅へ短時間で移動でき、JR埼京線・湘南新宿ラインを利用すれば横浜や大宮方面にも直通可能です。東京メトロ副都心線や有楽町線を使えば、銀座や和光市方面へのアクセスも良好で、都内各所や近郊都市へスムーズに行き来できます。
3-2．要町駅
池袋駅の隣駅にあたる要町駅は、東京メトロ有楽町線と副都心線が利用できるため、東武東上線との相互乗り入れも含めて幅広いエリアへの移動に対応します。地下鉄路線を活用すれば、都心部だけでなく副都心線の先である埼玉方面（所沢や川越）へも比較的短時間で到着できる点が便利です。
3-3．他エリアへのバス路線
池袋駅西口からは新宿、渋谷、目白方面への都営バスや区内循環バスが豊富に運行されています。車移動ができなくても、バスを上手に利用することで、雨天時や荷物が多い日などでも楽に移動できるでしょう。バス路線の種類が多い分、目的地や時間帯に合わせた選択が可能です。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
西池袋エリアを含む池袋周辺は、商業地として発展が進む一方で、住宅街の需要も非常に高い地域です。再開発や大規模マンション建設により、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できる物件が増加しています。以下はあくまでおおよその目安ですが、物件の築年数や設備、駅からの距離によって変動があります。
- 1R・1K：約8万円～12万円
- 1LDK：約14万円～20万円
- 2LDK：約22万円～30万円
- 3LDK以上：約32万円以上
池袋駅に近くなるほど賃料水準は高めになりますが、都心へのアクセス利便性や商業・文化施設の多さを考慮すると、妥当と考える人も少なくありません。一方で、駅から少し離れた場所や築年数が経過した物件では、比較的リーズナブルな賃料設定のマンションやアパートも見つかる場合があります。
5．治安と住環境
5-1．治安
池袋駅周辺は繁華街としての一面が強く、夜間になると人通りが増えるエリアも存在します。ただし、警察や地域コミュニティが防犯活動を積極的に行っており、大きな事件やトラブルの件数は近年減少傾向にあるとされています。西池袋5丁目付近は比較的住宅街が中心であり、駅周辺の繁華街からはやや離れているため、夜間の騒音や喧騒は少なめです。交番や巡回パトカーなども適宜動いており、治安面では都心部としては落ち着いていると言えるでしょう。
5-2．住環境
大規模商業施設の豊富さだけでなく、公園や図書館、学校、病院など生活に必要な施設が整備されている点が西池袋エリアの魅力です。物件周辺にはコンビニやスーパーが点在し、夜遅くまで営業している店舗も多いため、忙しい社会人や学生でも日常の買い物に困りません。さらに、カフェやレストランなど多様な飲食店が揃っているため、外食派にも嬉しい環境です。
6．最寄り駅の人口数
6-1．豊島区全体の傾向
西池袋が属する豊島区は、2020年代前半の推計で約30万人前後の人口を有しています。東京23区内でも比較的小さな面積ながら、高い人口密度と豊富な商業施設を抱えるエリアとして知られています。近年はマンションの建設ラッシュが続いており、利便性を求める単身者や若いファミリー層、高齢者層の転入も少なくありません。
6-2．池袋周辺の特徴
池袋駅を中心に、昼間人口と夜間人口の差が大きいのが特徴の一つです。西口から北口方面には住宅街や大学、専門学校などが集まり、多彩な人々が混在するため活気があります。駅前や繁華街ほど人通りが多くない西池袋5丁目辺りは、居住者がメインの落ち着いた雰囲気を保っており、一方で池袋駅の機能をフルに活かした生活が可能な点が人気の理由と言えるでしょう。
7．周辺にある施設5選
ここでは「シティハウス西池袋」がある西池袋5丁目付近で、日々の生活に役立つ実在する施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
- マクドナルド 池袋西口公園前店
ファストフードチェーンの定番。池袋西口公園の近くに位置し、朝早くから深夜まで営業しているため、ちょっとした食事や休憩に利用しやすいです。店内は比較的広めで、Wi-Fiが備わっていることも多く、勉強やリモートワークなどにも活用できます。
マクドナルド 池袋西口公園前店 - マツモトキヨシ 池袋西口駅前店
医薬品や日用品、コスメ、ヘルスケアグッズなどを取り扱うドラッグストア。急な体調不良時や日常的な買い物に頼りになる存在です。深夜まで営業している店舗もあり、忙しい社会人や学生にとって便利でしょう。
マツモトキヨシ 池袋西口駅前店 - 東武百貨店 池袋店
池袋駅西口に直結する大型百貨店。ファッション、グルメ、雑貨など多彩なフロアがあり、食料品から衣料品、スイーツまで一度に揃えられます。催事やイベントも定期的に開催されており、季節ごとに新しい発見があるのも魅力です。
東武百貨店 池袋店 - 池袋警察署 池袋駅西口交番
池袋駅西口エリアの治安を守る拠点。人通りが多い駅前にあるため、道に迷ったときや困ったことが起きたときでもすぐに相談できます。地域の巡回や防犯活動を積極的に行い、街の安全を支えている存在です。
池袋警察署（警視庁公式サイト） - 立教大学 池袋キャンパス
西池袋エリアを象徴する歴史ある大学。広大なキャンパスと重厚感のある赤レンガ建築が印象的で、緑豊かな敷地内は散策にも適しています。地域のイベントや公開講座、学園祭などで地域住民も参加可能な機会が設けられており、学術や文化を身近に感じられるスポットです。
立教大学 池袋キャンパス
8．まとめ
「シティハウス西池袋」が立地する西池袋5丁目は、池袋駅の利便性を最大限に活かしつつ、繁華街の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境を実現できるエリアです。山手線をはじめとする多数の路線が使える池袋駅は、ビジネスやショッピング、レジャーなどあらゆるシーンでメリットを感じられるでしょう。再開発が進む一方で、大学や公共施設、公園などの生活インフラも豊富に整っており、老若男女を問わず暮らしやすい条件が揃っています。
賃貸相場は駅前の需要が高いためやや上昇傾向にありますが、その分、都心への交通コストや時間を節約でき、駅周辺の商業施設を活用して充実した日々を送れる魅力があります。治安面でも、西池袋5丁目は比較的住宅街が中心のため、駅前の繁華街ほどの騒音やトラブルが少ない点が評価されています。
もし、都心部での生活を検討しており、利便性と落ち着きを両立させたいと考えているなら、「シティハウス西池袋」は大いに候補となる物件と言えるでしょう。実際に周辺を歩いて街の雰囲気や施設の位置、交通の便を確かめることで、さらに具体的な暮らしのイメージを膨らませられるはずです。ショッピングやグルメ、文化施設、教育環境など、都心の多彩な魅力を存分に活用しながら快適な生活を送りたい方にとって、西池袋エリアは最適な選択肢の一つとなるでしょう。
