アドバンス大阪ベイシティ～弁天町駅徒歩圏、海と都市をつなぐ暮らしの拠点～

立地概要と駅徒歩設定

「アドバンス大阪ベイシティ」は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる 弁天町駅 を最寄駅と想定した賃貸物件です。駅から徒歩5〜10分程度を想定し、通勤・通学・日々の生活利便性を兼ね備えた立地を想定しています。

弁天町駅周辺は港区波除・市岡・西区九条南などとの境界近接地域にあり、住宅地と商業施設、湾岸関連施設が混在する地域です。駅近くには大型複合施設「大阪ベイタワー」や商業店舗があり、駅周辺の賑わいや生活インフラは比較的充実しています。実際、駅と直結する施設として、駅前商業施設・飲食店・日用品店が立地しており、住戸から徒歩圏内で日常施設を利用しやすい環境です。 (ライフルホームズ)

駅徒歩5分程度の立地であれば住者にとっての移動負荷は小さく、また雨天時や夜間にも無理のない導線確保が可能です。ただし、駅前の交通量・通行人量・道路配置・騒音や視線遮蔽・共用部の明るさなども、住環境快適性に影響します。

主要駅へのアクセス例

「アドバンス大阪ベイシティ」が駅徒歩圏にあることを前提に、弁天町駅を拠点として主要駅へのアクセス例と所要時間目安を挙げてみます。

行先	想定ルート	所要時間目安
大阪駅 / 梅田	JR大阪環状線直通	約7〜9分前後（快速・普通利用）
京橋	JR環状線経由	約15分前後
本町	JR環状線 → 御堂筋線など乗り継ぎ	約15〜20分
なんば	JR環状線 → 地下鉄経由乗り換え	約20〜22分
新大阪	JR環状線 → 東海道線乗り換えなど	約20分強見込み
天王寺	環状線 → 連絡線乗り換え	約15〜18分前後

加えて、弁天町駅は大阪メトロ中央線も通っており、本町・九条方面へ向かう際にはメトロ利用も選択肢となります。 (godproperty.jp)

こうしたアクセス性は、都心への通勤や通学、休日の外出利便性を重視する入居者にとって魅力的なポイントとなります。

弁天町駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者が重視する家賃相場を、複数の不動産情報サイトのデータをもとに整理・比較します。

各情報ソースの相場例

HOME’S：弁天町駅周辺のワンルーム・1DK物件は「4〜6万円程度」が目安との記載。ファミリー向けの2LDK〜3LDKは7〜11万円程度の物件も見られる。 (ライフルホームズ)
SUUMO：駅徒歩1～5分の条件下で、ワンルームが6.3万円から、5K以上で17.8万円というレンジが示されている。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：全体平均賃料は8.2万円。ワンルーム：5.5万円、1K：6.9万円、1DK：8.3万円、1LDK：10.9万円などのデータあり。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI（マンション相場）：相場例として 5.80万円が提示。 (チンタイネット)
IEAGENT（街紹介記事）：弁天町は「家賃が大阪市内に比べて抑えられたベッドタウン的性格」があり、落ち着いた街並みと交通利便性を兼ねる地域と紹介。 (イエプラ)
Porty（地域相場データ）：1R～1K～1DK相場で約 6.47万円 程度の記載。 (porty.co.jp)
DOOR賃貸：2Kで4.45万円、3LDKで最大18.51万円という幅のレンジを示す。 (door.ac)
不動産一覧サイト（CJS）：1K物件で6.6万円～、駅徒歩範囲の物件例を掲載。 (賃貸住宅サービス)

相場レンジ整理（目安）

これら各情報を総合すると、弁天町駅近辺の賃貸家賃相場のおおよその目安は次の通りと考えられます：

ワンルーム：4.5〜6.5万円前後
1K：5.5〜7.5万円前後
1DK：6.5〜9.0万円前後
1LDK：8.5〜11.5万円前後
2LDK／2DK：9.5〜13.5万円前後
3LDK〜：12〜18万円前後

ただし、築年・階数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、宅配BOX、防音、二重サッシ、最上階・角部屋など）によって大きく変動する余地があります。

治安・安全性の傾向

入居検討者が安心して住めるかを判断するため、弁天町駅周辺の治安傾向を各種情報をもとに整理します。

街紹介サイト IEAGENT は、弁天町周辺を「落ち着いた街並み」「生活利便性と価格バランスが取れている地域」として紹介しており、治安面で特段強く懸念すべき記載は少ない。 (イエプラ)
弁天町駅の新駅舎整備に伴い、JRとメトロの乗り換え動線を段差なしで行える構造とし、改札・通路安全性を向上させる構想が進行中。 (大阪ベイ経済新聞)
ただし、駅前の主要道路や交通量の多い幹線道路が近接している部分については、騒音・排気・視界確保・夜間照明確保などが住環境上配慮すべき課題として言及されることがあります。 (イエプラ)
総じて、弁天町駅周辺は都市駅近接地域でありながら住環境と安全性のバランスをとる街と評価される傾向が強く、過度に危険とされる情報は少ない印象です。

駅利用者数・駅規模の目安

駅利用者数は物件需要を見立てる指標となるため、公的公開データをもとに整理します。

Wikipedia によれば、弁天町駅の 2024年11月12日時点の1日乗降人員は 41,939人（乗車：20,894人・降車：21,045人）と記載。 (ウィキペディア)
JR西日本の駅別乗降客数統計によれば、JR弁天町駅の1日平均乗降者数は 62,602人 と記載。 (statresearch.jp)
また、資料「主要駅1日平均乗車人員（2022年）」では、弁天町駅の乗車人員を 31,301人 として掲載。 (大阪府)
港区統計において、地下鉄弁天町駅の乗車人員・降車人員（過去調査）も記載されており、地下鉄駅利用規模にも一定の数値が確認される。 (大阪市公式ウェブサイト)
さらに、駅紹介サイト「GodProperty」では、路線別乗降者数として JR環状線 31,301人、中央線 41,939人を記載。 (godproperty.jp)

これらを総合すると、弁天町駅には JR・地下鉄ともに相当規模の鉄道利用者が存在しており、1日あたり数万人単位の利用実績を持つ駅と言えます。この規模は、賃貸需要基盤として十分な人数が見込めるポテンシャルを示唆します。

周辺施設（5選）と概要

検討者が住環境を具体的にイメージしやすいよう、弁天町駅周辺から実在施設を5件選び、概要を紹介します。

施設名	分類	概要・立地感など
大阪ベイタワー	複合施設 / 駅直結商業拠点	駅直結・駅隣接の大規模複合施設。商業店舗・飲食・サービス施設を備え、駅前利便性を強化する拠点。 (ライフルホームズ)
波除公園	公園	駅徒歩10分程度。広場・芝生・ベンチを備え、地域住民の憩いの場として機能。 (ライフルホームズ)
交番（弁天町駅前交番／波除交番）	警察交番	駅近くに設置され、地域の治安維持・見守り体制の拠点。
港区役所 / 区民サービス施設	行政施設	港区の行政窓口・住民サービス拠点として近隣に存在し、諸手続き利便性を支える施設。
スギ薬局 / ココカラファイン / 飲薬チェーン店	ドラッグストア	駅駅舎新設に伴い、1階店舗として「ココカラファイン」が出店予定との報道。 (大阪ベイ経済新聞)

これら施設は、買物・健康・行政手続き・安心感など、入居者の日常生活を支える要素となります。特に大阪ベイタワーは駅直結型複合施設であるため、駅前での買物・飲食・サービス利便が高く、物件訴求上の重要な強みとなります。

検討者に伝えたいポイントまとめ

「アドバンス大阪ベイシティ」を候補とする賃貸検討者にとって、以下のポイントが入居検討判断材料になりやすいです：

駅徒歩5〜10分圏を確保すれば、弁天町駅の利便性を最大限活かせる
家賃相場目安として、ワンルームで4.5〜6.5万円、1Kで5.5〜7.5万円、1DKで6.5〜9.0万円、1LDKで8.5〜11.5万円、2LDK／2DKで9.5〜13.5万円、3LDK以上で12〜18万円前後というレンジが想定される
駅乗降実績ベースでは、JR・地下鉄ともに数万人規模の利用者を抱える駅であり、賃貸需要基盤として十分なポテンシャルを有する
治安傾向では、特段大きなネガティブ情報は少なく、駅利便性・都市駅近接性を持ちながら、住環境性も一定水準で評価される地域という印象
周辺施設として、大阪ベイタワー、波除公園、交番、行政施設、薬局チェーンなどが整っており、入居者の日常利便性・安心感を補強する要素が揃っている

物件紹介文を作成する際には、以下構成を意識すると読み手に訴求しやすくなります：