ピアース品川中延は、東京都品川区の中延エリアに位置し、都営浅草線や東急大井町線など多数の路線を活用できる優れた交通利便性と、下町らしい温かみのある商店街が同居する魅力的なロケーションに建つマンションです。品川区は臨海部の再開発や羽田空港の国際化を背景に、交通インフラが整備されていることもあり、都心近接として常に人気を集める地域となっています。本記事では、中延エリアの特徴や主要駅へのアクセス、近隣の賃貸相場、治安、人口動向などを約6,000文字にわたって解説し、最後には周辺の実在施設5か所もご紹介します。上質な住環境と多彩なアクティビティを両立したい方は、ぜひこの情報を参考にしてみてください。
1. 立地の魅力
1-1. 品川区中延というエリア
品川区は、山手線沿いを中心に大崎や五反田などのビジネス拠点を有する一方、東急大井町線や都営浅草線の沿線には落ち着いた住宅街も広がっています。中延エリアは、これら路線による都心へのアクセス性の高さと、昭和の香りを残す商店街が魅力で、ファミリー層から若い単身世帯まで幅広く支持されています。また、大井町や五反田、品川駅方面への移動もしやすく、ショッピングやグルメ、ビジネスなど多岐にわたるニーズをカバーできます。
1-2. 商店街と再開発が融合する街
中延駅周辺には、「中延スキップロード」をはじめとする商店街が活気を帯び、個人商店や飲食店が軒を連ねています。昔ながらの八百屋や総菜店から、新しいカフェや専門店まで多様な店舗が混在し、地域の人との距離感を感じやすい温かな雰囲気があります。同時に、駅近辺ではマンション建設やバリアフリー化などの再開発が進み、利便性がさらに高まっているのも特徴です。
1-3. 都心への近さと下町情緒が共存
品川区中延は、渋谷区や目黒区、大田区など多方面へのアクセスが良好であるにもかかわらず、静かで穏やかな住宅環境を保っています。商店街の人情味と洗練された利便性を両立できる希少なエリアとして、若い世帯や単身者からシニアまで幅広い世代に人気があり、近年は再開発によって新築マンションの供給も活発化しています。
2. 主要駅までのアクセス
2-1. 最寄り駅の交通網
ピアース品川中延からの最寄り駅は、下記の路線が利用可能です。
- 都営浅草線 中延駅
都営浅草線を経由すれば、泉岳寺や大門、浅草方面へ乗り換えなしでアクセス可能。京急線と相互乗り入れしているため、羽田空港や横浜方面への移動も簡単です。 - 東急大井町線 荏原町駅 / 中延駅
東急大井町線を利用すれば、二子玉川方面や大井町駅へのアクセスがスムーズ。大井町駅からJR京浜東北線を利用して品川・東京方面へも移動できます。
2-2. 各主要駅への所要時間
- 品川駅へ: 都営浅草線と京急線の相互乗り入れを活用し、乗り換え1回程度で約15〜20分ほど
- 東京駅へ: 品川駅や泉岳寺駅経由で山手線やJR各線に乗り継ぎ、約25〜30分
- 渋谷駅へ: 大井町駅からJRやりんかい線を乗り継ぎ、約20〜30分程度
- 新宿駅へ: 都営浅草線で五反田へ行き、JR山手線に乗り換えて約15〜20分
2-3. バス・タクシー・自転車の利用
駅周辺には品川区や都営バスの路線が通り、雨の日や重い荷物を持つ際の移動手段として便利です。大通り沿いではタクシーも拾いやすく、深夜の帰宅にも対応しやすい環境となっています。また、自転車での移動を選択する住民も多く、シェアサイクルサービスを使って気軽に隣駅や商業施設へ足を運べるのも魅力です。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
3-1. 都心回帰の流れと品川エリア
品川区は山手線沿いや羽田空港へのアクセスなど利便性の高さを背景に、賃貸需要が安定しているエリアです。中延エリアも、都営浅草線や東急大井町線という複数路線が利用できるため、通勤・通学に便利な地域として人気があります。近年はマンション建設が進み、設備やセキュリティにこだわる単身者やファミリー層からの需要が高まっています。
3-2. 賃料の目安
以下は、中延駅周辺の参考賃料です。
- ワンルーム・1K：8万～12万円程度
- 1LDK・2LDK：15万～25万円程度
- 3LDK以上：25万円～40万円超えもあり
築浅のハイグレードマンションや駅近の物件は、さらに高額となるケースがあります。ただし、繁華街やビジネス街に比べると、同等の利便性がありながらややリーズナブルな物件も見つかる可能性があります。
3-3. 今後の見通し
品川区全体で進められる再開発やインフラ整備、羽田空港の国際化などの要因が重なり、エリア全体の価値は底堅く推移する見込みです。特に中延エリアは比較的落ち着いた雰囲気とアクセスの良さを兼ね備えていることから、若い世代やファミリー層、さらにはリタイア後のシニア層にも支持されると考えられ、賃貸相場は安定的に推移すると考えられます。
4. 治安
4-1. 住宅街としての落ち着き
中延エリアは商店街や住宅街が密集しており、夜間もある程度の人通りがあります。繁華街と異なり大型の歓楽施設が少ないため、深夜の騒動やトラブルはあまり起こりにくいです。生活道路が多く、近隣住民の目が行き届いている点も、安全性を高める要因となっています。
4-2. 警察・自治体の防犯対策
都内でも人気の住宅地である品川区では、警察や区が協力し、パトロールや防犯カメラの設置を推進しています。駅前には交番があり、何か困ったことがあればすぐに相談できる体制が整っているため、子育て世帯や単身女性など幅広い層が安心して暮らせます。
4-3. マンションのセキュリティ
ピアース品川中延のようなマンションには、防犯カメラやオートロック、宅配ボックスなどの設備を標準的に備えているケースが多く、外部からの侵入を防ぐ仕組みが整っています。エントランスや共用廊下などが清潔に保たれているマンションが多く、品質の高い居住環境を維持しやすいのも大きな利点です。
5. 最寄り駅の人口数
5-1. 品川区全体の人口動向
品川区は都心に近い利便性を持ちつつ、羽田空港への好アクセスや再開発によるオフィス・住宅需要の増加により、ここ数年で人口が増加傾向にあります。若年層や外国人ビジネスパーソンも多数移り住んでおり、多様な文化が混在する活気ある地域へと発展しています。
5-2. 中延駅周辺の特徴
中延駅は、住宅地としての地位が確立しており、ファミリー層やシニア世代が多く落ち着いた環境を好む住民が多いのが特徴です。一方で、都心へのアクセスのしやすさから若年層の単身赴任や学生なども集まり、昼夜問わず人の往来が一定数ある街並みとなっています。
5-3. 将来的な見通し
品川区の再開発や国際化の波に乗り、さらに多様な層がこのエリアに流入することが予想されます。中延駅周辺では大規模マンションの建設や商店街の活性化など、さらなる人口増加と街の利便性向上が見込まれ、結果的に家賃相場の安定化や地域コミュニティの発展につながるでしょう。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
ここでは、ピアース品川中延の周辺エリアで実際に利用しやすい施設を5つ選び、各施設の概要と公式サイトURLを記載します。日常生活から休日のアクティビティまで、多彩なニーズに対応する施設ばかりです。
6-1. マクドナルド 中延駅前店
- 概要: 世界的ファストフードチェーンで、駅から徒歩すぐの立地が嬉しいマクドナルド。朝食や深夜の軽食など時間を問わず利用できるのが魅力で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。
- URL: マクドナルド公式サイト
6-2. ウエルシア 中延駅前店
- 概要: 全国チェーンのドラッグストアで、医薬品から日用品、食品まで幅広く揃っています。ポイントサービスや調剤薬局を行う店舗も多く、急な買い物や薬の受け取りなどに便利。
- URL: ウエルシア公式サイト
6-3. イトーヨーカドー 大井町店
- 概要: 大井町駅近くに位置する大型百貨店・スーパーが複合した施設。食料品や日用品に加え、ファッションや家電など幅広い品揃えを誇り、1度の買い物で多くの用事を済ませられます。
- URL: イトーヨーカドー公式サイト
6-4. 荏原警察署 中延交番
- 概要: 中延駅前エリアの治安を守る交番で、道案内や落とし物、トラブル対応などを担っています。人通りが絶えない駅前にあるため、万一の際にもすぐに頼れる存在として地元住民に安心を与えています。
- URL: 警視庁公式サイト（荏原警察署）
6-5. 品川区立中延保育園
- 概要: 品川区が運営する公立保育園で、周辺地域の子育て世帯を支援する重要な施設です。公園や商店街が近い立地もあり、保育環境としても魅力的。地元コミュニティとの関わりが深く、保護者や子どもの交流が活発に行われています。
- URL: 品川区公式サイト（保育園一覧）
7. まとめ
ピアース品川中延が立地する中延エリアは、都内屈指の交通利便性と下町情緒に満ちた商店街が融合する魅力的な地域です。東京メトロや都営地下鉄、JRなどの路線を乗り継げば品川や渋谷、新宿などの主要拠点へ短時間で移動でき、羽田空港や横浜方面へもアクセスが容易。駅前にはチェーン店やスーパー、ドラッグストアに加え、昔ながらの個人商店や飲食店が点在し、幅広いニーズに応えられるライフスタイルが整っています。
賃貸相場は都心近接エリアでありながら、渋谷や新宿などよりはやや抑えめの設定も見られ、コストパフォーマンスに優れた物件が見つかることも。治安面では、地元商店街と警察、自治体が連携して防犯活動を強化しており、夜間も人通りがあるため安全性が高い環境が保たれています。さらに、ファミリー層や若年層、シニア世代まで多彩な住民層が集まるため、地域コミュニティが活発で、街に温かみを感じられるのも特長です。
今後も品川区全体の再開発や羽田空港の国際化に伴う需要増加が見込まれ、中延エリアの居住価値も底堅く推移するでしょう。都内外への通勤・通学や旅行が多い方にとってはもちろん、下町の雰囲気と近代的なインフラを同時に求める方にとっても、非常に魅力的な選択肢となり得ます。ぜひ一度現地を訪れ、駅周辺の商店街や家族的な空気感、マンション設備などを実際の目で確かめることをおすすめします。
【以下、物件の詳細を検討する方へ】
