イーストコート新大阪｜西中島南方駅徒歩圏・住環境・アクセス完全ガイド

以下は、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」付近で物件を探す方向けに、「イーストコート新大阪」の立地、交通アクセス、周辺の賃貸相場、治安傾向、地域人口、周囲施設をまとめた案内記事です。

1. 立地・駅概要

「イーストコート新大阪」は、おそらく大阪市淀川区西中島～東中島界隈に所在する賃貸物件で、「西中島南方駅」が最寄りとなる物件想定です。
物件住所等の正確な地番は公表していないので、駅徒歩5～8分圏内を想定した立地イメージで説明します。

西中島南方駅は大阪市営地下鉄御堂筋線の駅で、また近隣には阪急京都本線「南方駅」もあり、複数路線利用可能な交通結節点として機能しています。
駅前には商業施設や飲食店が立ち並び、昼夜問わず人通りがあるエリアです。

このあたりは、新大阪駅にも近いため、新幹線・ＪＲ在来線・地下鉄アクセスの両面で利便性が高い地域です。

また、西中島一帯は大阪市淀川区の町域の一部で、「西中島（にしなかじま）」という地名が行政町名として存在します。 (ウィキペディア)

2. 主要駅へのアクセス

イーストコート新大阪（西中島南方駅最寄想定）からの主なアクセス例をまとめます。

目的地	アクセス例	所要時間目安	補足説明
新大阪駅	御堂筋線1駅（または徒歩・連絡路経由）	約 3～6分	駅近の物件なら徒歩で十分到達可能な距離帯
梅田・大阪駅方面	御堂筋線直通	約 8～10分	淀川を越えて大阪主要エリアへ
心斎橋・なんば方面	御堂筋線→地下鉄他線乗換	約 12～20分	利用する路線により変動
本町・淀屋橋方面	御堂筋線直通または乗換	約 10～15分	都心ビジネス街へアクセス良好
天王寺方面	御堂筋線→地下線連絡	約 15～25分	交通ネットワークを活用可能

新大阪駅への近さが最大の強みとなり、通勤・出張利用にも適した立地と言えます。

3. 西中島南方駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討時の重要指標として、最寄駅周辺の家賃相場を複数情報源で整理します。

相場データ例

Homes：御堂筋線路線相場として西中島南方駅周辺の家賃相場（ワンルーム・1Kなど）を紹介。ワンルーム相場は 6.64万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 6.9万円～ 3LDK 21.1万円との目安記載あり。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：ワンルーム平均 5.9万円、1K 平均 7.2万円、1DK 平均 8.3万円、1LDK 平均 12.8万円などのデータ。全体平均賃料は 9.5万円。 (Yahoo!不動産)
DOOR賃貸：ワンルーム最低相場 5.66万円～、3LDK上限 16.44万円などのレンジ。 (DOOR賃貸)
CHINTAI：アパートタイプの 1K 平均賃料例 6.40万円。 (ちんたいネット)

相場レンジ（目安）

これらを総合すると、駅近物件（徒歩数分以内）～やや駅距離ありの物件を含めたレンジはおおむね以下のように考えられます。

ワンルーム：5.5～7.0万円前後
1K：6.5～8.5万円前後
1DK：8.0～10.5万円前後
1LDK：10～14万円前後
2LDK以上：15万円台、物件によっては大きく上がる可能性

参考として、全体平均賃料は 9.5万円（西中島南方駅周辺物件平均）というデータもあります。 (Yahoo!不動産)

このあたりは単身者向け物件が多く、間取りが広くなると相場変動が大きいため、具体物件条件（築年数・駅距離・構造）との比較が不可欠です。

4. 治安・街の印象

物件を選ぶ際に気になる治安・安全面の評判も整理します。

治安傾向・注意点

不動産事業者による解説では、昼間は通勤・通学客で人通りが多く、明るく安心感がある通りが多いとの記述があります。特に駅周辺の主要道路沿いは見通しも良い。 (ラキア梅田)
ただし夜間、駅近くの飲食店・居酒屋街が賑わうため、酔客や客引き・スカウト行為などの注意が必要とされています。 (ラキア梅田)
住みやすさレビューでは、駅東側には風俗店が多いという指摘もあり、特に女性の一人歩き時には注意したほうがよいとの意見があります。 (LIFULL HOME’S)
治安状況を総評するコラムでは、「治安が良いとは言えない部分もある」「夜間は明るさ・人通りの確保が重要」との記載。 (イエプラ)
区別犯罪統計データ（淀川区）では、路上強盗・暴行・ひったくり・公然わいせつなどの件数データが示されており、完全に無リスクではない点が示唆されます。 (Woman.CHINTAI)

街の雰囲気・住民レビュー

住民レビューによれば、「十三方面に近づくにつれて住宅街となり静か」「大通りや幹線道路は車の通行が多く騒音を感じる」「駅近くは居酒屋・風俗店が多く、夜間には人通り・雰囲気の変化がある」との声があります。 (スマイティ)
また、「飲食・外食店が多く便利」「複数駅・複数路線が使える点を評価する意見」も見られ、利便性・生活利便性を重視する層には支持されている街です。 (スマイティ)

総じて、治安面では「昼夜で表情が異なるエリア」「物件選び時に周辺道路・入口周辺の環境チェックが重要」といった視点が不可欠です。

5. 地域人口・住環境構造

物件選択にあたって、地域の人口規模・構造も把握しておきたい点です。

西中島南方駅のある大阪市淀川区の人口は、最新見込みで約 190,320人、世帯数約 104,193 世帯というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、別情報では区の人口推移・将来見通しを含め、「2024年1月時点の住民基本台帳人口 182,540人」などの記載もあります。 (residence-review.net)
淀川区は面積約 12.64 km²、人口密度はおおむね 14,500～15,000人／km² 程度。 (大阪市公式サイト)
区構成として、鉄道駅数が多く、商業・業務・住宅用途が混在するエリア構造を持つと説明されています。 (大阪市公式サイト)

これらを踏まえると、西中島南方駅周辺は「都市中心近接エリアとしての居住需要が底堅い地域」であり、賃貸需要も（特に単身〜DINKS層を中心に）一定あると判断できます。 (レジデンスコミュニティ)

住環境としては、駅近隣が商業・飲食中心、少し離れると住宅街が広がる構成という都市典型的な構造が想定されます。

6. 周辺施設 5選（実在施設）

物件検討者にとって、日常利便性・環境価値を支える施設を5件紹介します。

施設名	概要	立地感・補足
アルデ新大阪	駅改札外側含めた複合商業施設。飲食店・売店・サービス店舗が集合。 (NAVITIME)	駅近接（新大阪駅連絡施設）
新なにわ大食堂	飲食施設集合型大食堂。駅近くの食事拠点として機能。 (NAVITIME)	徒歩圏内（約812m）
淀川河川公園（西中島地区）	河川敷緑地公園。芝生広場・散策空間あり。徒歩7分程度。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	駅近めの緑地空間
木川南公園	西中島南方駅近辺の公園。滑り台・ベンチ等の設備あり。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	駅近接
西町公園	新大阪近辺にある市街地公園。緑・ベンチスペースがある傾向。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	徒歩圏内