ドゥ・トゥールは、中央区のウォーターフロント開発が進むエリアに位置する高層レジデンスとして、多くの人々の注目を集めています。東京2020大会に向けて大規模再開発が進んだ勝どき・晴海周辺は、都心に近いにもかかわらず川や運河が行き交う独特の景観を享受でき、さらに再開発プロジェクトによって生活利便性が高まっているのが特徴です。ここでは本物件の立地や最寄り駅からのアクセス方法、近隣の賃貸相場、治安状況、最寄り駅付近の人口動向などを中心に、約6,000字のボリュームで詳しく解説します。また、最後には周辺の代表的な施設5つをピックアップして、それぞれの概要と公式サイトURLを記載していますので、物件選びの参考にしていただければ幸いです。
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【1．立地の概要】
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ドゥ・トゥールが位置する中央区は、東京の中心部にありながら、築地や月島、勝どき、晴海といった「下町感」と近代的な都市開発が交錯する地域として知られています。近年は高層マンションの建設ラッシュが続いており、ウォーターフロントならではの開放感に加え、都心部への通勤やショッピングのアクセスが良い点が大きな魅力です。
ドゥ・トゥールはその中でも、勝どき駅や月島駅へアクセスしやすい位置にあり、晴海や月島エリアの再開発が進行することで、さらに利便性が高まることが期待されています。晴海フラッグをはじめとする大規模再開発プロジェクトが進行している周辺エリアは、歩道や公園の整備が行われ、街並みがより美しく、安全に配慮された環境になりつつあります。
また、本物件付近にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、クリニックなど生活に必要な施設が点在しており、日常の買い物や通院が便利に行える点もポイントです。下町情緒を残す月島や勝どき商店街まで足を延ばせば、安くて美味しい飲食店や昔ながらの風情を感じる路地裏が広がっており、新旧の文化を同時に味わえるのがこの地域ならではの魅力となっています。
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【2．主要駅へのアクセス】
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ドゥ・トゥールの最寄り駅としては、都営大江戸線の勝どき駅や東京メトロ有楽町線・都営大江戸線が乗り入れる月島駅が代表的です。物件によっては徒歩圏内、あるいは路線バスでのアクセスを活用することで、駅までの移動時間を短縮できます。ここでは、代表的な交通手段をご紹介します。
1．勝どき駅（都営大江戸線）
勝どき駅からは新宿・六本木方面へ直通運転が可能で、新宿駅まで約20分、六本木駅までは約10分ほどで到着できます。大江戸線は環状に近い路線形態をとっているため、都心の主要エリアへ乗り換えを最小限に抑えて移動できるのが大きなメリットです。物件周辺から勝どき駅へは徒歩またはバスでの移動が一般的となり、天候や荷物の量によって移動方法を選べる柔軟さもあります。
2．月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）
月島駅は有楽町線と大江戸線の2路線が利用できるため、銀座・新宿方面はもちろん、有楽町線を通じて池袋や副都心線方面へも乗り換えなしでアクセスできます。物件周辺から月島駅へも徒歩またはバスでの移動が可能で、勝どき駅同様に都心部への通勤や休日のお出かけなど、多彩な利便性を享受できるのが魅力です。
3．バス路線・BRTの活用
このエリアは都営バスの便数が比較的多く、東京駅や銀座、豊洲などへ直通する路線が運行されているため、電車を利用しなくてもスムーズに移動できるケースがあります。また、今後はBRT（バス高速輸送システム）の導入により、新橋や虎ノ門方面へのアクセスがさらに向上する見込みです。バスを活用することで、座って移動できる可能性が高まり、鉄道の混雑を避けたい方にも嬉しい選択肢となるでしょう。
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【3．最寄り駅の賃貸物件相場】
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勝どき駅や月島駅周辺は、再開発によってタワーマンションが建ち並ぶ湾岸エリアの中でも特に人気が高まっている地域です。オフィス街へのアクセスが良好な上、川や海が近い開放的な雰囲気と、近年整備された街並みが評価されている結果、賃貸需要が非常に旺盛です。2023年～2024年時点での相場感としては、大まかに以下のレンジが挙げられます。
- 1K～1LDK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円を超える物件も多数
物件の階数や眺望、築年数、設備の充実度などによって相場が上下するのはもちろん、タワーマンションやハイグレードレジデンスではさらに高額な賃料が設定されることが珍しくありません。ドゥ・トゥールのように大規模で設備が充実した物件は、相場の上位帯に属する可能性が高いと考えられます。
今後も勝どき・月島エリアの人気は続く見込みで、需要と供給のバランスから賃料が大きく下がることはあまり想定されていません。ウォーターフロントを好む人や、都心へのアクセスを重視する人にとっては、やや高い賃料帯でも検討に値する価値があるでしょう。
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【4．治安について】
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中央区は区全体として治安が良好とされるエリアですが、特に勝どき・月島周辺はタワーマンションや新築レジデンスが多く、オートロックや防犯カメラの設置などセキュリティが強化された物件が林立しています。夜間も街灯が整備され、人通りが途絶えることは比較的少ないため、ひったくりや路上犯罪の発生率は都心の中でも低い水準にあると言われています。
また、周辺には交番が設置されており、警察との連携による巡回やパトロールが日常的に行われている点も安心材料です。物件内にコンシェルジュや管理人が常駐しているケースも多く、宅配ボックスやエントランスセキュリティによって不審者の侵入を防ぐ取り組みがなされています。
ただし、勝どき駅周辺は飲食店が増えてきており、夜間に盛り上がる店舗が増えることも想定されます。深夜帯に酔客などとのトラブルが起こり得る可能性はゼロではありませんが、大規模な繁華街に比べるとその規模は控えめであり、総合的には比較的落ち着いた環境と言えるでしょう。
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【5．最寄り駅付近の人口数】
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中央区の中でも勝どき・月島エリアは、再開発によって大規模マンションが次々と竣工し、人口が急増している地域の一つです。2023年時点で中央区全体の人口は約18万人を超える規模とされており、その一部を占める勝どき・月島周辺ではファミリー層や若年層の転入が特に目立ちます。
この背景には、大江戸線や有楽町線といった主要路線の利便性の高さがあり、ビジネスパーソンや共働き世帯が都心への短時間通勤を求めて移り住むケースが増えています。また、タワーマンションの高層階から望むリバービュー・ベイビューが人気を集めており、資産価値を重視する方からも注目を浴びています。外国人ビジネスパーソンの滞在先としても人気があり、国際色豊かなコミュニティが形成されつつあるのも特徴です。
行政としては急増する人口に対応するため、保育施設や小中学校の新設・拡充を進めるなど、住民支援の強化を図っています。こうした取り組みの結果、子育て世帯も安心して暮らせる環境が整備されつつあり、今後も人口増のトレンドが続く可能性が高いと言えるでしょう。
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【6．周辺施設5選】
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ここからは、ドゥ・トゥール周辺で実際に利用しやすい代表的な施設を5つ選び、概要と公式サイトURLをあわせてご紹介します。
1．マクドナルド 勝どき駅前店
世界的に有名なファストフードチェーンの一つで、忙しいビジネスパーソンから学生、ファミリーまで幅広く利用される店舗です。朝食や夜食を手早く済ませたい時に重宝します。
公式サイトはこちら
2．ドラッグセイムス 勝どき店
医薬品だけでなく日用品、コスメ、健康食品なども幅広く取り扱うドラッグストアです。急な体調不良や毎日使う洗剤やシャンプーなどをすぐに買いに行ける便利さがポイントとなっています。
公式サイトはこちら
3．銀座三越
勝どき駅や月島駅からバスや地下鉄を使ってアクセス可能な老舗百貨店です。ファッション、コスメ、ジュエリーから高品質な食品やスイーツまで、多彩な商品が揃っています。休日のショッピングや特別な日のギフト選びに最適です。
公式サイトはこちら
4．勝どき駅前交番
勝どき駅の近くに位置する交番で、周辺地域の安全を守る拠点です。道に迷った時や落し物、紛失物があった場合など、困った際にすぐ相談できる存在として心強いでしょう。
警視庁公式サイト内ページ
5．かちどき保育園
地元の子育て世帯が利用する公立保育園の一つです。行政による待機児童対策が進められ、今後さらに施設が拡充される見込みとなっています。共働きのファミリーにとって重要な教育・保育インフラです。
区公式サイトはこちら
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【7．まとめ】
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ドゥ・トゥールは、東京の中心部へ短時間でアクセスできる大江戸線や有楽町線、さらに都バスやBRTなど多彩な交通手段を活用できる利便性が最大の魅力です。再開発の進行によって生まれ変わりつつある勝どき・月島エリアならではのモダンな街並みと、川や運河に囲まれたウォーターフロント特有の開放感を同時に味わえる点も大きな特色と言えます。
周辺の賃貸相場は都心近接の湾岸エリアということもありやや高めですが、その分マンション設備やセキュリティ、防災・防犯対策も充実している場合が多く、ファミリー層や単身者にとって住みやすい環境が整っています。夜間でも一定の人通りがあることや、交番・防犯カメラの設置によって路上犯罪を抑制し、都内有数の安全度を誇る地域として認知されているのも安心材料の一つです。
最後に、ドゥ・トゥールに興味をお持ちの方向けに、詳しい情報を確認できるリンクを下記にご用意しました。皆様の快適な都心ライフの一助となれば幸いです。
