【東陽町の魅力を徹底解説：駅の特徴・治安・家賃相場から中古マンション相場、口コミ情報までまるごと紹介】

東陽町は、東京メトロ東西線が乗り入れる駅として、江東区の中心部に位置し、都心へのアクセスの良さと下町情緒の残る住宅街がほどよく共存するエリアとして知られています。近年はタワーマンションやオフィスビルの建設も進み、昔ながらの商店街がある一方で大型商業施設も増えるなど、都心近接と生活利便を兼ね備えた町として注目度が高まっています。本記事では、そんな東陽町駅の特徴や治安、家賃相場から中古マンション価格、口コミにいたるまでを約6000文字のボリュームで詳しく解説し、最後に周辺のおすすめスポットを10か所ピックアップして紹介します。

1. 東陽町駅の基本情報と特徴

1-1. 駅の立地と利用できる路線

東陽町は、東京メトロ東西線の停車駅として江東区東陽に位置し、駅周辺には大規模オフィスビルや公的機関、マンション群が集まる活気あるエリアです。東西線は中野～西船橋を結ぶ都心横断路線で、朝夕のラッシュ時は混雑しますが、以下のような利便性が評価されています。

東京メトロ東西線
大手町や日本橋、九段下方面への直通が可能で、乗り換えを最小限に抑えながら都心へ短時間でアクセスできる。ビジネス街への通勤通学に適した路線として人気が高い。
バス路線・タクシーの活用
幹線道路である永代通りが走り、都営バスやコミュニティバスが充実。門前仲町や錦糸町方面へのバス移動もスムーズで、タクシーも比較的つかまえやすい。
駅前広場の利便性
駅周辺には広い歩道やバス停、タクシー乗り場が整備されており、キャリーバッグを持っての移動や子連れ移動なども快適に行える。

これらの交通利便性を背景に、オフィス勤務のビジネスパーソンから下町環境を好むファミリー層まで幅広い層が暮らしやすい街として選ばれています。

1-2. 街の歴史と雰囲気

東陽町周辺は、かつては東京湾に近く、江戸時代には干拓地として開発され、昭和期にかけて倉庫や工場の集積地となっていました。戦後の高度経済成長期以降に運河が整備され、住宅開発が本格化。平成以降は再開発によってオフィスビルや大型商業施設、タワーマンションが増え、都心直結のベッドタウンとして急速に変貌を遂げてきました。
一方、昔ながらの商店街や下町風情を感じる町並みが一部残っており、地元の人々が支える祭りやイベント、親しみやすい飲食店が点在するなど、地元コミュニティも健在です。大規模再開発エリアと下町情緒が絶妙に混じり合う景観が、独特の魅力を醸し出しています。

1-3. アクセスのメリット

大手町・日本橋方面への直通
東西線を使えば、大手町や日本橋まで乗り換えなしの短時間移動が可能。朝の通勤ストレスを軽減しやすい環境が整っている。
門前仲町や錦糸町へのバス移動
バス路線が発達しており、近隣エリアへの移動手段が充実。ショッピングやグルメ巡りの際にも便利。
都心と湾岸エリアの中間点
豊洲・有明方面のベイエリアにもアクセスしやすく、週末のレジャーやショッピングを満喫しやすいロケーション。

こうした交通利便性と下町環境の組み合わせが、東陽町を「暮らしやすい都心近接エリア」として押し上げている要因といえます。

2. 東陽町周辺の治安

2-1. 治安の全体像

江東区の一部として、東陽町は運河沿いの再開発で大型マンションやオフィスビルが並ぶエリアであり、歓楽街が集中するわけではありません。警視庁や地域コミュニティが防犯カメラや見守り活動を積極的に行っていることもあり、比較的穏やかな治安を維持していると評価されることが多いです。
ただし、駅前や大通り沿いには飲食店やコンビニなどが深夜まで営業しており、終電近くには酔客が駅に集まる場面も見られます。深夜帯の一人歩きには基本的な防犯意識を持っておく必要がありますが、都内他の繁華街に比べると大きなトラブルは少なめとの口コミが多いです。

2-2. 夜間の雰囲気

オフィスや商業施設が集まる一方、夜遅くまで活況を呈する飲食街が駅周辺に集中しているわけではないため、23時を過ぎると主要な通り以外は人通りが大きく減少し、静かな夜を迎えます。多くのマンションが立ち並ぶ住宅街部分では、街灯が整備されている場所が多いものの、裏通りなどは暗がりになる場所もあるため注意が必要です。
深夜営業の飲食店や居酒屋もある程度あるものの、新宿や渋谷のような歓楽街を形成していないため、終電後には適度な落ち着きを取り戻す街というイメージです。早朝は通勤通学の人々が駅に集まり、再び活気を取り戻します。

2-3. 周辺住民の印象

「大型商業施設やオフィスビルが多く、防犯カメラが行き届いて安心」「酔客が全くいないわけではないが、治安を脅かすような騒動は起こりにくい」といった口コミが主流です。下町のコミュニティが根強く、イベントや祭りでの顔なじみが多いエリアでもあり、地域の防犯意識や協力体制がしっかりしているとの印象を受ける住民が多いようです。

3. 東陽町の家賃相場

3-1. 物件の特徴

東陽町駅周辺は、オフィスビルや大規模商業施設と並行して、マンション群が集中する住宅エリアとなっています。1K〜1LDKの単身・カップル向け物件から2LDK〜3LDKのファミリー向け物件まで幅広く提供されており、駅近マンションにはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど充実した設備が当たり前のように備わっているのが特徴です。
再開発によって築浅マンションの供給が増えている一方、駅から少し離れたエリアには木造アパートや下町風の戸建て賃貸も存在し、家賃を抑えつつ下町暮らしを楽しみたい層にも選択肢が多いといえます。また、周辺には大型スーパーや飲食店が充実しており、単身者・ファミリーともに暮らしやすさを実感できる環境が整っています。

3-2. 家賃の目安

ワンルーム・1K：月額8万〜14万円程度
1LDK・2DK：月額15万〜25万円程度
2LDK〜3LDK：月額25万〜40万円以上

駅徒歩5分以内の築浅物件は家賃が上昇傾向にあり、同じ広さでも間取りや眺望、階数によって大きく賃料が変わることが多いです。一方、徒歩10分以上離れるエリアや築古アパートでは都内平均と比べると若干安い家賃が見つかる可能性もあるでしょう。

3-3. 立地・駅距離の影響

東西線を利用して大手町や日本橋へ通勤する人々にとっては、駅近マンションが非常に魅力的なため、家賃相場も上乗せされがちです。徒歩圏やバスで数分離れるだけでも落ち着いた住宅街が広がり、相対的に家賃を抑えられる傾向があるため、生活スタイルや予算に合わせた選択がしやすいと言えるでしょう。

4. 東陽町の中古マンション価格相場

4-1. 中古マンションの需要

都心アクセスに優れ、再開発やオフィス集積が進む東陽町駅周辺は、中古マンション市場でも高い需要を誇ります。投資家からも自宅用からも注目されるエリアであり、駅徒歩5分以内や眺望の良い高層物件などは早期成約が目立ちます。江東区が推進している水辺再生や防災体制の整備により、今後もエリア価値が維持または向上すると見られ、値下がりリスクを低く見る向きも少なくありません。

4-2. 価格帯の目安

1LDK〜2DKクラス：4,500万〜8,500万円程度
2LDK〜3LDKクラス：8,500万〜1.5億円程度

築古マンションでも駅近や管理状態の良い物件は比較的強気の価格が付く傾向があります。タワーマンションやブランドマンションでは1億円超えの取引が珍しくなく、都内新興住宅エリアとして着実に地価を押し上げている要因の一つです。

4-3. 購入時のチェックポイント

耐震基準や管理組合の運営、防犯設備を入念に確認し、水辺に近い物件の場合は洪水ハザードマップをチェックするのが基本。物件によってはマルチメディア配線や宅配ロッカーなどの共用設備が充実している反面、管理費や修繕積立金が高めに設定されている場合もあるため、長期的なランニングコストも考慮すると安心です。

5. 東陽町に暮らす印象・口コミ

5-1. 大型商業施設と下町商店街のバランス

「駅前に大型スーパーやショッピングセンターがあり、日常の買い物に不自由しない」「昔ながらの商店街も残り、地域イベントや祭りもあるので下町の人情を感じる」といった意見が多いです。ファミリーでも単身者でも生活利便性が高いことが好感されています。

5-2. 通勤とレジャーのしやすさ

「東西線で大手町や日本橋へ乗り換えなしなので朝の通勤時間を短縮できる」「豊洲やお台場方面へのバス移動も楽で、週末にショッピングやレジャーが楽しめる」との声が多数。アクセス面と娯楽の選択肢が広がる点が評価されるようです。

5-3. 治安と生活費

「都心エリアとしては治安が落ち着いている方だと思う」「駅近の物件は賃料もそれなりに高いが、スーパーやファストフード店などが多く、食費は抑えられる」という口コミも見られます。全体的には都心アクセスと下町環境を両立したコストパフォーマンスが良いエリアという認識が広がっています。

6. 東陽町周辺のおすすめ施設10選

最後に、東陽町駅から利用しやすい施設やスポットを10か所ピックアップしました。買い物・学習・余暇まで多彩な選択肢が揃っている点が、木場エリアの魅力を支える要因でもあります。

イトーヨーカドー東陽町店（駅ビル扱い）
- 概要：駅前に位置する大型スーパー。食料品や衣料品、日用品まで幅広く揃い、日常の買い物をまとめて済ませやすい。
- URL：
  イトーヨーカドー東陽町店
深川ギャザリア（ファッションビル扱い）
- 概要：オフィスと商業施設が融合する再開発エリア。カフェやレストラン、映画館などが集結し、休日のショッピングや食事に便利。
- URL：
  深川ギャザリア
駅構内連絡通路（地下街扱い）
- 概要：東西線ホームへ快適にアプローチできる地下道。雨天や猛暑日でも快適に移動でき、改札間にコンビニや売店も設置。
- URL：
  東京メトロ
駅改札付近コンビニ（エキナカ扱い）
- 概要：改札周辺のコンビニエンスストア。通勤前後の短時間買い物や軽食購入に便利で、多忙なビジネスパーソンをサポート。
- URL：
  東京メトロ
江東東陽郵便局（郵便局）
- 概要：駅近の郵便局。荷物の受け取りや貯金・保険手続きが行え、周辺住民にとって欠かせない存在となっている。
- URL：
  日本郵政
江東区立東陽小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもたちが通学する公立小学校。下町の人情と近代的な教育環境を併せ持ち、地域行事とも連動。
- URL：
  江東区公式サイト
東京海洋大学越中島キャンパス（大学扱い）
- 概要：少し距離はあるが、都内の海洋・水産に関わる研究拠点。大学主催の公開講座や学園祭を通じて地域交流が行われる。
- URL：
  東京海洋大学
あそか病院（病院）
- 概要：総合病院として地域医療を担う拠点。救急診療から専門外来まで幅広い診療科をカバーし、住民の健康管理をサポート。
- URL：
  あそか病院
深川警察署（交番・警察署扱い）
- 概要：木場や門前仲町を含む広域を管轄。防犯パトロールや祭りの際の警備を強化し、下町コミュニティの安心を支えている。
- URL：
  警視庁
木場公園（公園扱い）
- 概要：広大な敷地を誇る都立公園。バーベキューやジョギング、ドッグランなど多彩なレクリエーションを楽しめるため、家族連れやスポーツ好きが多く訪れる。
- URL：
  木場公園

7. 東陽町の住環境まとめ

下町情緒を色濃く残しつつ、再開発で近代的な街並みへと進化を続ける東陽町は、東京メトロ東西線の利用で大手町や日本橋など都心主要エリアまで乗り換え少なく移動できるため、ビジネスパーソンやファミリー層を中心に高い支持を受けています。大型商業施設やオフィスビルが林立し、昼夜問わず一定の人通りがある一方、深夜帯には静かになりすぎない程度の飲食店が存在し、過度な歓楽街化が起こっていないことで治安の安定度が高いのも魅力です。
家賃相場や中古マンション価格は都心アクセスや再開発による人気で上昇傾向にあるものの、駅から少し離れたエリアや築年数が経過した物件ならコストを抑えられる可能性も十分。木場公園など豊かな緑地や運河沿いの景観、祭りやイベントを支える下町コミュニティがあることで、単なるベッドタウンにとどまらず、住む人にとって多彩な魅力を提供しているといえます。都市生活と下町風情を同時に味わいたい人にとって、東陽町は今後も目が離せない注目エリアとなるでしょう。