高輪3-19-22に建つ「品川タワーレジデンス」は、歴史と文化を色濃く残す高輪エリアにありながら、大規模な再開発で著しく進化を遂げつつある品川駅周辺を生活圏に収める贅沢な立地が魅力です。山手線・京浜急行線をはじめ、多数の路線が集結する品川エリアは、東京を代表するターミナルの一つとして国内外から注目される重要拠点でもあります。ここでは、街並みや交通アクセスから賃貸相場、治安、人口動態、そして周辺施設などを詳しくご紹介し、高輪・品川というエリアの魅力と「品川タワーレジデンス」の価値を多角的に解説していきます。
1. 高輪エリアの概要と魅力
高輪エリアは、江戸時代に海岸線だった場所を埋め立てて開発されたという長い歴史を持ち、旧東海道沿いには寺院や旧跡が多く残されています。その一方で、高輪ゲートウェイ駅の開業や品川駅周辺の大型再開発などによって、近年は先進的なビジネス拠点・国際交流拠点としての注目度も一段と高まっています。
この地域の最大の特徴は、「歴史ある街並み」と「最先端の都市機能」が共存している点です。高輪エリアの邸宅街には、大使館や富裕層向けの高級住宅が立ち並び、街路には落ち着いた雰囲気が漂っています。一方で、品川駅前には高層ビル群や大型商業施設が次々と誕生し、高輪ゲートウェイ駅の周辺も新たな街づくりが進行中です。「品川タワーレジデンス」は、こうした歴史と革新が融け合う絶好の立地に位置しており、日常的にワンランク上の都市生活を享受できる点が大きな魅力となっています。
2. 主要駅までのアクセス
高輪3-19-22周辺で最寄り駅となるのは、主にJR各線や京急線が乗り入れる品川駅、そして2020年に新設された高輪ゲートウェイ駅です。ここでは各駅までのアクセスについて詳しく見ていきましょう。
- 品川駅
- 徒歩圏内での移動が可能で、実際に歩いてみるとアップダウンはあるものの、高輪周辺の美しい街並みを楽しみながらのアプローチが魅力です。
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線、新幹線など多岐にわたる路線が集結しており、都内各所はもちろん、遠方への出張や旅行にも非常に便利です。
- 高輪ゲートウェイ駅
- 徒歩数分〜10分圏内でアクセスできる距離感にあり、JR山手線・京浜東北線が利用できます。
- 開発途上のエリアながら、今後はさらに商業施設やオフィスが拡張され、周辺一帯が新たな国際ビジネス拠点として整備される計画があります。
- 山手線・京浜東北線の利便性をダイレクトに享受できるため、通勤や通学はもちろん、都内観光やアクティブな外出の拠点としても非常に優れた環境です。
加えて、品川駅周辺は多数のバス路線もカバーしており、都心各地への移動手段が非常に多彩です。新幹線の停車駅でもあることから、東京以外の主要都市へのアクセスも非常にスムーズ。こうした抜群の立地条件は、ビジネスパーソンだけでなく、遠方に実家や拠点を持つ方にとっても大きなメリットです。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件相場
品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺は東京でもトップクラスの利便性を誇るため、賃貸物件の需要は非常に高く、相場も都内平均を大きく上回る水準となっています。具体的には以下のような目安が挙げられます（物件の築年数・グレード・広さによって変動あり）。
- 1K・1DKタイプ：12万～15万円前後
- 1LDKタイプ：18万～25万円前後
- 2LDKタイプ以上：30万円前後〜高級賃貸ではさらに上昇
高輪や品川駅周辺にはタワーマンションや高級分譲マンションが多く見られ、セキュリティや共用施設、コンシェルジュサービスなど充実した設備を備えた物件が多数存在します。「品川タワーレジデンス」も同様に、高いグレードと豊富な共用設備が見込まれますが、それに伴い賃料帯も相応の高さが想定されます。ただし、新幹線の利用や羽田空港・成田空港へのアクセス、ビジネス街である大手町や丸の内、六本木・渋谷方面への通いやすさを考えると、このエリアに住む価値は十分に高いといえるでしょう。
4. 高輪・品川周辺の治安
都内の主要ターミナル駅周辺は人の往来が激しいため、治安にやや不安を感じる方もいるかもしれません。しかし、品川駅周辺はオフィス街やビジネスホテル、ホテル群が多く、繁華街的な要素がそれほど強くありません。夜間は比較的落ち着いた雰囲気となっており、酔客やトラブルも少ない印象です。
高輪エリアは大使館や高級住宅、歴史ある寺院などが点在する閑静な住宅街で、街路は整然として防犯カメラも多く設置されています。大規模な再開発と合わせてインフラ整備が進み、歩道や街路灯が新設・拡張されたことで夜間も視界が開けやすく、防犯上の安心感をより得やすい環境に変化しています。
もちろん、都心である以上、注意を怠ってよいわけではありませんが、近隣に交番や警察署が複数あることや、地域住民の防犯意識も高いことから、比較的良好な治安が維持されているといえます。遅い時間に帰宅する場合でも、主要駅周辺は人通りが途切れることは少なく、タクシーも24時間利用しやすいため、女性の一人暮らしやファミリー層にも適した立地です。
5. 品川駅周辺の人口
港区と品川区の境界に位置する高輪エリアは、多数のオフィスビルや企業、ホテルが集積しているため、昼間の人口と夜間の人口に大きな差があるのが特徴です。日中はビジネスパーソンや観光客が数多く訪れ、JR品川駅の1日平均乗降者数は日本有数の多さを誇ります。一方で、高輪エリアに定住する住民数そのものは、港区全体から見ると決して多くはありません。高輪周辺は古くからの邸宅街としての側面がある一方、近年はタワーマンションなどの高層住宅が増加傾向にあり、新たな住民の流入も見込まれています。
さらに、高輪ゲートウェイ駅の完成と周辺再開発により、ビジネス施設や商業施設だけでなく、新たな住宅やホテルが加わる可能性も高く、居住者数は今後緩やかに増加していくことが期待されます。都市計画の進行に伴い、国際水準のビジネス拠点として機能するエリアとなるだけでなく、居住エリアとしての質も高まっていくことが予想されています。
6. 周辺にある施設ピックアップ
「品川タワーレジデンス」周辺で、日常生活からビジネスシーンまで活躍する実在の施設を5つピックアップします。高輪や品川駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、多忙な都市生活者にとって利便性の高い環境が整備されているのが特徴です。
- マクドナルド 品川駅前店
世界的ファストフードチェーンの定番店舗です。出勤前や深夜など、いつでも手軽に食事を済ませられるため、多忙なビジネスパーソンや学生にとって重宝するスポットです。
マクドナルド 品川駅前店 公式サイト - ウェルシア 高輪店
医薬品や日用品、化粧品などが揃うドラッグストアです。ちょっとした買い足しや急な体調不良の際など、日常生活に欠かせない便利な店舗として活用できます。
ウェルシア 高輪店 公式サイト - アトレ品川
JR品川駅直結の駅ビルで、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃っています。駅から外に出ずにアクセスできるため、天候を問わず快適にショッピングやグルメが楽しめます。
アトレ品川 公式サイト - 高輪警察署
高輪エリアの治安を支える拠点として、24時間体制で地域の安全を守っています。道に迷った際の案内など、ちょっとしたトラブルにも対応してもらえる心強い存在です。
高輪警察署 公式サイト - 八ツ山公園
品川駅近くにありながら緑豊かな憩いの場として愛されています。ベンチや遊具が設置されており、家族連れや散歩を楽しむ方が多く訪れるほか、都心のオアシス的な役割を果たしています。
八ツ山公園 公式サイト
これらの施設は、すぐ近くにあるだけでなく、多彩なニーズに応えてくれるのが特徴です。飲食や買い物、休憩や防犯関連の用事など、都市生活を快適にするための要素がほぼ揃っているといえます。
7. まとめ：ラグジュアリーと利便性を両立する理想の住まい
高輪3-19-22に建つ「品川タワーレジデンス」は、歴史的背景を色濃く残す高輪エリアという落ち着いた住宅街に位置しながら、JR品川駅や高輪ゲートウェイ駅へ容易にアクセスできる優れた利便性を兼ね備えています。東京都内でも有数のターミナル駅周辺として、ビジネスパーソンから国際的な旅行者まで多くの人が集まる一方、再開発の進展でますますハイレベルな街づくりが期待できるエリアです。
賃貸相場は都心の中でもかなり高い部類に入りますが、その背景には新幹線・空港・多方面への移動が容易な点、ラグジュアリーな雰囲気と洗練された街並みが整っている点などが深く関係しています。さらに、大使館や一流ホテル、高級住宅が点在する高輪エリアは治安とプライバシーの確保が重視されやすく、住環境に対する満足度も高いのが特徴です。
また、周辺には多様な業種の施設が充実しており、日常の買い物やレジャー、グルメ、医療など、あらゆる生活ニーズをワンストップで満たせます。ビジネスとプライベートの両立を重視する方、あるいは国内外を飛び回る方にとってはまさに理想的な拠点といえるでしょう。「品川タワーレジデンス」での暮らしは、都心を縦横無尽に使いこなしながらゆとりある都市生活を実現するための最適解となり得ます。
8. さらに一歩踏み込んだ情報収集を
高輪エリアは坂道が多かったり、寺社や大使館が点在していたりと、他の都内エリアにはない独特の雰囲気を持っています。そのため、資料だけでは把握しづらい街の特色や空気感があります。実際に足を運び、日中と夜間の雰囲気、駅から物件までの道のり、周辺の道路環境や騒音状況などを体験してみると、より明確な暮らしのイメージが湧くでしょう。
また、新しい駅である高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発プロジェクトの進捗状況や今後の計画にも目を向けると、将来の利便性や資産価値の推移をより正確に予測できます。都心のターミナル駅周辺における不動産の評価は、再開発の方向性や公共インフラの拡充によって大きく変動するケースがあるからです。せっかく新しく住まいを検討するなら、周辺の街全体の将来像を思い描きながら比較検討してみることをおすすめします。
下記に今回ご紹介した物件に関する関連リンクをまとめました。もし興味を持たれた方は、ぜひチェックしてみてください。
