リストレジデンス芝浦は、東京湾岸エリアを代表する港区芝浦エリアに位置するマンションです。港区芝浦は、かつては倉庫や工業用地が多かった地域ですが、近年の再開発によりタワーマンションやオフィスビルが次々と建設され、都会的な景観と海辺の風情を共存させた魅力的な街へと変貌を遂げています。運河や公園の整備が進んだ結果、ファミリーから単身者、外国人ビジネスパーソンまで、多様な人々が集まるエリアとなりました。本記事では、リストレジデンス芝浦の立地や主要駅へのアクセス、賃貸物件の相場、治安、人口動向などを分かりやすくまとめ、さらに周辺施設5選を紹介します。ビジネス・レジャー両面で利便性を享受しながら、ウォーターフロントでの憩いも手に入れたい方には必見の内容です。
1. リストレジデンス芝浦がある芝浦エリアの特長
1-1. 芝浦とは
芝浦は、港区の東側に広がる埋立地であり、JR田町駅や都営地下鉄三田駅に近接することから、ビジネス街と住宅街が一体化したエリアとして注目されています。かつては工場や倉庫街が多かったものの、湾岸開発の波に乗り、大規模マンションやタワー型オフィスビルが建設され、若い世代やファミリー層が住まいを構える人気のエリアとなりました。
また、湾岸エリアならではの開放的な眺望が楽しめるだけでなく、運河沿いには散策路や橋が整備され、休日のウォーキングやジョギングが日常の一部になるほどの快適な環境が広がっています。再開発エリアのため、大きなショッピングモールこそ少ないものの、隣接する品川駅やお台場方面へも行きやすく、多彩なレジャーを気軽に満喫可能です。
1-2. リストレジデンス芝浦の周辺環境
リストレジデンス芝浦は、駅や主要幹線道路から少し奥まった場所に位置し、夜間は比較的落ち着いた雰囲気が漂う住宅街の一角に建っています。周辺にはコンビニやドラッグストア、カフェ、レストランなどの生活利便施設が揃っており、日常の買い物や外食もスムーズに行えます。運河を見渡す景観を楽しめる散歩コースが近くにあるため、休日や仕事後のリフレッシュにも最適でしょう。
また、田町駅周辺には大型商業施設やオフィスが立ち並び、カジュアルなファストフード店から高級レストランまで、多彩なグルメの選択肢が待っています。芝浦エリア特有の海風や都会的な夜景を楽しみつつ、都心でありながら水辺のリゾート感を味わえる点は大きな魅力です。
2. 主要駅までのアクセス
リストレジデンス芝浦からは、JR田町駅や都営地下鉄三田駅、東京モノレールの利用が中心になります。それぞれの駅を使い分けることで、東京の各方面へ柔軟に移動できるのが強みです。
2-1. JR線「田町」駅
- 所要時間の目安
- 東京駅まで山手線または京浜東北線を利用し約10〜15分
- 新宿駅まで約20分（山手線）
- 品川駅まで約3〜5分
- 特徴
田町駅は山手線と京浜東北線が利用でき、都心部の主要エリアへ短時間でアクセス可能。品川駅や東京駅、新宿駅といったターミナルを経由して、各地への乗り換えもスムーズに行えます。
2-2. 都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅
- 所要時間の目安
- 大手町駅まで都営三田線で約10〜15分
- 新橋駅まで都営浅草線で約5〜10分
- 羽田空港国内線ターミナル駅までは京急線直通で約20〜25分
- 特徴
三田駅は都営三田線と浅草線の2路線が乗り入れ、東京都心はもちろん、羽田空港や浅草方面へのアクセスが良好です。ビジネスや旅行など多様なニーズに応えられる交通結節点として機能しています。
2-3. 東京モノレール「浜松町」駅（バスや徒歩でのアクセス）
- 所要時間の目安
- 浜松町駅まではバスや徒歩などを併用して10〜15分程度
- 浜松町から羽田空港第3ターミナル駅まで東京モノレールで約15〜20分
- 特徴
東京モノレールは浜松町と羽田空港を結ぶ路線で、空港利用が多い人には非常に便利。浜松町駅からJR山手線や京浜東北線にも乗り換え可能で、さらなる都心部への移動が容易になる点は大きなメリットでしょう。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
芝浦エリアは、近年の再開発やタワーマンションの建設ラッシュにより賃貸需要が高まっており、都内でもやや高めの相場傾向がみられます。以下はワンルーム〜1LDKを中心とした目安です。物件の築年数や設備、駅までの距離によって価格帯が上下するため、参考情報としてください。
- 田町駅周辺
- ワンルーム・1K：10〜14万円前後
- 1LDK：18〜25万円前後
- 三田駅周辺
- ワンルーム・1K：10〜15万円前後
- 1LDK：19〜28万円前後
- 浜松町駅周辺
- ワンルーム・1K：11〜16万円前後
- 1LDK：20〜30万円前後
ファミリー層に需要のある2LDK〜3LDKでは、さらに賃料が高くなる傾向があり、月額30万円を超える物件も珍しくありません。タワーマンションでは、防犯カメラやオートロック、コンシェルジュサービスなどセキュリティ面や共用施設が充実しているのが特徴です。
4. 治安の状況
港区は大使館や企業本社、高級マンションが多く、防犯意識が高い地域として知られています。芝浦においても警備員や防犯カメラが整備され、深夜に大きな繁華街があるわけではないため、比較的落ち着いた環境が保たれています。湾岸エリア特有の人通りが少ない道もありますが、警察署や行政と連携したパトロールが行われており、都心部の中でも事件発生率は低めと言えるでしょう。
ただし、夕方以降はオフィスワーカーが減少し、通りによっては人影がまばらになることもあります。深夜帯の移動には、主要道路やよく照明が整備された道を選ぶなど、基本的な防犯対策を忘れずに行うことが大切です。
5. 最寄り駅の人口数
港区全体の人口は約26万人（令和5年前後）とされており、オフィス街が広がるエリアとしては夜間人口と昼間人口の差が大きいのが特徴です。芝浦エリアは再開発に伴ってタワーマンションなどの住宅が増加し、夜間人口（実際の居住者）も着実に増えている傾向にあります。
ビジネスに適した好立地や景観の良さ、治安の安定感を背景に、単身者やファミリーだけでなく外国人ビジネスパーソンの需要も高まり、多国籍なコミュニティが形成されつつある点も注目される理由の一つです。今後も湾岸エリアの再開発が進行するにつれ、さらなる人口増と街の活性化が期待されるでしょう。
6. 周辺の実在する施設5選
リストレジデンス芝浦の周辺には、生活を便利にサポートしてくれるチェーン店やドラッグストア、保育園、公園などが点在しています。ここでは5つの施設を取り上げ、それぞれの概要とURLを紹介します。
- マクドナルド 田町店（チェーン飲食店）
JR田町駅近くにあるファストフード店。早朝から夜遅くまで営業しており、通勤・通学前や残業後などでも気軽に利用できる点が魅力です。
公式サイト - マツモトキヨシ 田町東口店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントサービスも充実しており、日常の買い物や急な買い足しに便利です。
公式サイト - 大丸 東京店（百貨店）
田町駅から山手線で東京駅へ行けば、大丸東京店でのショッピングを楽しめます。ファッションやグルメ、ギフトアイテムなど豊富な商品ラインナップが魅力。
大丸 東京店 公式サイト - 港区立しばうら保育園（保育園）
芝浦エリアにある区立の保育園。子どもたちが安全にのびのびと過ごせる環境づくりを重視しており、地域のファミリー層を支える重要な施設です。
港区公式サイト 保育園情報 - 芝浦中央公園（公園）
運河沿いに位置する芝浦中央公園は、芝浦エリアの住民が散歩やジョギングなどを楽しむ憩いの場所。広々とした緑地スペースと整備された遊具があり、休日には家族連れやペットとの散歩などでにぎわいます。
港区公式サイト 公園案内
7. まとめ
リストレジデンス芝浦が所在する芝浦エリアは、湾岸開発と都心アクセスの利便性を兼ね備えた新興住宅街として注目を集めています。田町駅や三田駅、東京モノレールを使えば都内主要エリアや羽田空港への移動がスピーディーに行え、再開発により建ち並ぶマンション群は、防犯カメラやセキュリティ面も充実しているため安心して暮らすことができます。
また、芝浦エリアは近年の人口増や外国人駐在員の需要などを背景に、商業施設や飲食店のバリエーションが増え、日常生活の利便性が高まっています。一歩外へ出れば、運河やレインボーブリッジを望む絶景が広がり、水辺ならではの開放感に癒されることもできるでしょう。
賃貸相場はやや高めではありますが、都心部への好アクセスやレジャー・ショッピングの豊富さ、さらにセキュリティなどの充実度を考慮すると、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。カップルや単身者、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢であり、将来的にはさらなる再開発による街の進化も期待できます。ビジネスライフを充実させつつ、水辺の落ち着きと自然を感じながら暮らしたい方には、リストレジデンス芝浦をはじめとする芝浦エリアの物件が大きな候補となるでしょう。
下記に関連するページを掲載しましたので、物件選びの際にご参照いただければ幸いです。
