東京湾岸エリアは近年、大規模開発やインフラ整備が進み、高層マンションや商業施設が次々と誕生している注目の地域です。江東区辰巳もその一部として位置し、川や運河が巡るウォーターフロントならではの開放感と、都心部への良好なアクセスが両立した住環境が魅力となっています。そこに建つ「クレヴィア辰巳」は、穏やかな水辺の雰囲気と都市の活気を同時に味わえる、まさに理想的な立地が特長の物件です。ここでは、物件のある辰巳エリアの概要や利便性、主要駅までの交通アクセス、賃貸相場、治安、駅周辺の人口といった多面的な情報を約6,000テキストにわたって詳しく解説します。加えて、周辺の実在施設を5つピックアップし、暮らしのイメージをより明確にしていただけるよう、各施設の概要とともに紹介していきます。
1. 辰巳エリアの立地の魅力
江東区辰巳は、湾岸地域の再開発の一翼を担うエリアとして注目を集めてきました。東京メトロ有楽町線の辰巳駅を中心に、高層マンションが立ち並ぶ近未来的な景観と、多くの緑地や公園が点在する自然環境が融合した独特の街並みが形成されています。そもそも江東区は広い面積を有し、南側にはお台場や豊洲などの大規模開発エリアが控えていますが、辰巳エリアはその中でも比較的落ち着いた雰囲気が残るのが特徴です。
豊洲や有明ほど商業色が強くなく、住宅街としての要素を軸に発展を続けているため、静かな暮らしを求める人にとってはぴったりの場所と言えます。一方で、都心へのアクセスは非常に良好で、各種交通網の整備により通勤や通学、休日のレジャーなどあらゆるシーンで便利な移動環境が整っています。さらに、ウォーターフロントを活用した散策路や公園が充実しており、リラックスできる生活環境と都市の利便性が見事に両立している点は「クレヴィア辰巳」が支持される理由のひとつでもあります。
2. 主要駅までのアクセス
最寄り駅の辰巳駅（東京メトロ有楽町線）からは、都心方面や埼玉方面への移動がスムーズに行えます。有楽町線は銀座や有楽町、池袋といった商業・オフィスエリアを結んでおり、乗り換えを含めて多種多様な路線へと連絡が可能です。ここでは代表的な主要駅へのアクセスをいくつか紹介します。
- 有楽町駅
辰巳駅から有楽町線に乗り、そのまま一本で有楽町駅へ向かうことができます。所要時間はおよそ15分前後。有楽町駅はJR山手線や京浜東北線も使えますので、東京駅や品川方面への乗り換えも容易です。また、銀座エリアへのアクセスも徒歩圏内という好立地が魅力です。 - 銀座一丁目駅
有楽町線をそのまま利用して10～12分程度で到着することができます。銀座の中心街までも徒歩圏内であり、国内外の高級ブランドショップや老舗百貨店、レストランなどが立ち並ぶエリアを存分に満喫できます。 - 池袋駅
同じく有楽町線で北へ向かうと、池袋駅までは約25～30分ほど。池袋駅はJRや西武線、東武線など多路線が乗り入れる巨大ターミナル駅であり、商業施設やエンターテインメントスポットが非常に充実しています。 - 東京駅
辰巳駅から有楽町線で有楽町駅まで移動し、そこから山手線に乗り換えるルートが一般的。所要時間は約15～20分程度でビジネス街や丸の内エリアへの通勤・通学がしやすく、新幹線への乗り継ぎもラクに行えます。 - 新宿駅
有楽町駅または飯田橋駅などでJRや東京メトロ各線に乗り換えるパターンが考えられます。時間帯や目的地によって乗り換え先を選べるため、概ね25～30分ほどで到着可能です。副都心の新宿へも快適にアクセスできるため、ショッピングや夜のレジャーにも活用しやすいです。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
辰巳エリアは、東京都心部へのアクセスの良さと湾岸エリアの魅力を併せ持つため、近年人気が高まりつつあるエリアです。その結果、賃貸物件の需要も上昇し、家賃水準はやや高めに推移しています。以下はあくまで目安としての相場観です。
- 1K・1DK：8万円～11万円程度
単身者向けの需要が多く、駅から徒歩数分圏内や築浅物件だと10万円以上になる場合があります。ただし、築年数が経過している物件や徒歩10分以上の立地なら8万円台も見つかるでしょう。 - 1LDK・2DK：12万円～17万円程度
二人暮らしや新婚世帯などに人気の間取りです。駅近や設備の整ったマンションでは15万円を超えることも珍しくありません。ウォーターフロントならではの眺望やベランダスペースの広さをアピールポイントにする物件は、さらに高額になる傾向があります。 - 2LDK以上：17万円～25万円超
ファミリー層や広めの空間を求める人向けの物件は、駅近かどうかに加え、管理体制やセキュリティ設備、共用スペースの充実度などで価格が大きく変動します。辰巳エリア全体では湾岸特有の大型開発マンションが増えているため、グレードの高い物件は20万円を超えることが多いです。
都心部と比べると落ち着いた環境が得られる一方、アクセスの利便性は引けを取らないため、賃貸相場は都内の平均よりやや高めとなる傾向です。築古物件や大通りから離れた住宅街などを探すことで、比較的リーズナブルな物件に出会える可能性もあるでしょう。
4. 治安の特徴
江東区は東京23区の中でも比較的治安が良いとされており、辰巳エリアも大きな繁華街が少ない分、落ち着きのある住宅地域としての性格が強いです。特に大規模マンションや団地が多いため、地域コミュニティが形成されやすいことが防犯意識の高さにも繋がっています。
警視庁が公表する犯罪発生データを見ても、江東区全体の治安は安定しており、湾岸エリア特有の夜間の人通りの少なさによる犯罪リスクはあるものの、大規模開発に合わせて街灯や防犯カメラが整備されているため、極端に不安を感じるほどではないでしょう。駅前や主要道路沿いには交番やコンビニエンスストアも配置されており、万が一の際の対処もしやすい環境が整っています。
5. 最寄り駅の人口数
江東区の総人口は約53万人（2020年代前半時点）を超え、23区内でも多い部類に入ります。その中でも辰巳エリアは再開発によるマンション供給が活発で、ファミリー層や若年層の流入が目立っています。近隣の豊洲や東雲、有明といったエリアと同様に、急激な人口増加が続いているエリアのひとつです。
こうした人口の増加に伴い、行政は新たな保育園や学校、商業施設の整備に力を入れており、住民のニーズに合わせて街の機能が拡充されています。子育て支援や教育環境の整備など、区全体としての取り組みが功を奏しており、今後もしばらくは人口の増加が見込まれるでしょう。
6. 周辺施設5選
「クレヴィア辰巳」が所在する辰巳エリアには、生活に役立つ商業施設や公共施設が点在しています。ここでは実際に存在する施設を5つピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。
- マクドナルド 辰巳駅前店
全国的におなじみのハンバーガーチェーンで、駅前に立地していることからアクセスしやすいのが魅力です。朝食から深夜まで幅広く利用でき、忙しい日に手軽に食事を済ませたい時に最適。
マクドナルド 公式サイト - サミットストア 辰巳店
辰巳エリアを代表するスーパーマーケットのひとつ。食料品や日用品が豊富に取り揃えられており、地元住民の暮らしを支える拠点となっています。営業時間も比較的長く、仕事帰りの買い物にも便利です。
サミットストア 公式サイト - アトレ亀戸（駅ビル相当）
亀戸駅を中心に展開するショッピング施設。辰巳駅から有楽町線とJR線の乗り継ぎで行きやすく、衣料品や書籍、レストラン、カフェなど多彩なテナントが集まっています。休日の買い物にもぴったりです。
アトレ 公式サイト - 辰巳駅前交番
駅の近くにある交番で、地域の安全を守る拠点として活躍しています。道に迷った時やちょっとしたトラブルが発生した際など、気軽に立ち寄れる安心感が魅力です。
警視庁 公式サイト - 辰巳の森海浜公園
辰巳エリアを象徴する大規模公園で、広大な芝生エリアやジョギングコース、テニスコートなどが整備されています。週末には家族連れやスポーツを楽しむ人で賑わう、自然豊かなスポットです。東京湾の景色を眺めながらリラックスできるため、都心暮らしの癒やしの場として重宝します。
辰巳の森海浜公園 公式案内
7. まとめ
「クレヴィア辰巳」は、有楽町線の辰巳駅を最寄り駅とし、自然豊かなウォーターフロントの魅力と都心アクセスの利便性を同時に享受できる希少な物件です。駅周辺にはスーパーや飲食店、公共施設などが集まり、日々の生活を快適にサポートしてくれます。さらに、豊洲や有明といった人気の湾岸エリアへも近く、ショッピングやレジャーを満喫しやすいのが大きなメリットです。
江東区全体でもベッドタウンとしての需要が高まり、再開発によって新築マンションの供給が盛んに行われています。賃料は都内平均よりやや高めですが、それに見合うだけの住環境や行政サービス、自然との触れ合いが可能な公園・緑地の多さが特徴的です。今後も区の取り組みや近隣エリアの開発によって、暮らしやすさがさらに向上することが期待されています。
ウォーターフロントでありながら、都心への通勤・通学を短時間でこなせるロケーションに惹かれる方は、ぜひ「クレヴィア辰巳」を検討してみてはいかがでしょうか。ここでの生活は、海風が心地よい散歩道や広大な公園、そして洗練された都市機能を同時に手に入れることができるはずです。
