プレジオ新大阪EURO｜東淀川駅徒歩3分／利便性と快適性を併せ持つ都心ライフ拠点

はじめに

大阪市淀川区宮原に位置する「プレジオ新大阪EURO」は、JR東海道本線「東淀川駅」から徒歩3分という利便性を誇る新築（2024年竣工予定）マンションです。本稿では、この物件の立地や各主要駅へのアクセス、周辺駅（東淀川駅）エリアの賃貸相場、治安、人口動態、周辺施設などを詳細に整理し、物件選びの観点から読者にとって有益な情報を提供します。

物件概要と立地特性

基本情報

物件名：プレジオ新大阪EURO（PREZIO 新大阪 EURO）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-36 (Basis DS)
構造／規模：鉄筋コンクリート造、15階建 (Basis DS)
竣工：2024年7月（築浅） (Basis DS)
間取り・専有面積：1LDK（42.42 m²～56.56 m²） (Basis DS)
家賃レンジ：月額 122,000円～179,000円程度（共益費別途） (Basis DS)
その他費用：管理共益費約15,000円～30,000円程度 (one-edge.jp)
駐車場・駐輪場等：機械式駐車場・駐輪場・バイク置場あり (Basis DS)

立地と周辺環境の特徴

「プレジオ新大阪EURO」は、最寄り駅の東淀川駅に非常に近接しており徒歩3分。これにより、日常の通勤・通学利便性が高い点が大きな強みです。 (Basis DS)
また、地下鉄御堂筋線「新大阪駅」へも徒歩7分程度でアクセス可能であり、御堂筋線を使えば大阪市の主要な幹線沿線（梅田・なんば方面など）への移動にも便利です。 (Basis DS)
東三国駅も徒歩圏内（約8～10分）で利用でき、複数路線へのアクセスが確保できる点も魅力です。 (live-soleil.com)

立地的には、オフィス・商業エリアと住宅エリアの境界付近にあり、日中は周辺に働く人や学生が集まりやすく、夜間は落ち着いた居住環境ともなるエリア特性があります。

主要駅へのアクセス比較

駅名	距離・時間目安	利用路線／乗換案内	意義・メリット
東淀川駅	徒歩約3分	JR東海道本線	最寄駅で日常の通勤・通学拠点
新大阪駅	徒歩約7分	JR各線・地下鉄御堂筋線	新幹線・各種特急・地下鉄接続拠点
東三国駅	徒歩約8–10分	地下鉄御堂筋線	梅田・心斎橋・天王寺方面へのアクセス拡大
梅田駅	地下鉄・JR経由約10～15分強	御堂筋線・JR	大阪都心部、百貨店や商業施設への接続
心斎橋・なんば	御堂筋線経由約20分前後	地下鉄御堂筋線	大阪の代表的な繁華街・ショッピング街へのアクセス

上記のように、「プレジオ新大阪EURO」は幹線駅である「新大阪」を歩いて利用可能という強みもありながら、大阪市内主要エリアへの通行利便性も兼ね備えています。

東淀川駅最寄り駅エリア：賃貸相場・人口・利用者数・エリア特性

賃貸相場（東淀川駅周辺）

直近の物件例から読み取ると、「プレジオ新大阪EURO」そのものの賃料は1LDK～2LDKクラスで月額12.2万円～17.9万円程度、共益費・管理費が別途15,000円～30,000円ほどとなっています。 (one-edge.jp)
同駅周辺他物件の賃料例としては、1LDK～2LDKクラスで概ね13万円～16万円台のものが散見されます。 (ライフルホームズ)
つまり、この物件の家賃帯は周辺相場の上～中レンジに位置するものと考えられます。

人口・利用者数データ

東淀川区全体の人口：177,017人（2025年4月1日現在） (大阪市公式ウェブサイト)
区の人口密度：約13,340人／km²（区域 13.27 km²） (大阪市公式ウェブサイト)
東淀川駅の乗車人員：2023年度データで降車を除く乗車客7,246人／日 (ウィキペディア)
過去の駅利用データ：平成30年度は平均乗車数8,232人／日（乗車） (woman.chintai)
昼間・夜間人口：駅近傍 500 m圏内で昼間人口約67,891人、夜間人口約47,764人と推計され、通勤・通学で訪れる人が多いエリアである可能性が示唆されている (gpt-realty.com)

これらの数字から、夜間人口よりも昼間人口が多い点から、商業・業務利用者が近隣から流入するエリア性がうかがえます。

治安と街の雰囲気

東淀川駅界隈および東淀川区について、地域ブログや住まい紹介サイトなどでは以下のような記述が見られます。 (jyuutaku-family.co.jp)

東淀川区は大阪市北東部に位置し、住宅街と商業施設が混在する地域。交通の便も良好で、都市部へのアクセス性が高いと評価される。 (jyuutaku-family.co.jp)
区内には大学が2校あり、若年層の住民が多く、活気のある街としての性格を持っているという記述も見られる。 (国重とおる（衆議院大阪５区）公式ウェブサイト)
ただし、夜間は住宅エリア中心部に移ると静かな環境となるため、夜道の安全性には配慮が必要という声もある。 (jyuutaku-family.co.jp)
東淀川駅周辺は比較的交通量が多く、また駅近接ゆえに人の出入りの多さがある地域。治安面では「大きな治安問題が頻発する」という報告は目立たないが、日常的な警戒は欠かせないというスタンスが通常と考えられる。

また、地域としての開発計画も進んでおり、淡路駅周辺の踏切除却・駅前整備など交通基盤改善の取り組みが行われているという報道もあることから、将来的な街の発展性・安心感にもポジティブな要素があります。 (国重とおる（衆議院大阪５区）公式ウェブサイト)

総合すると、治安は概ね良好と見なせるが、深夜時間帯や人通りの少ない道では一定の注意が必要という前提で選択されるべきでしょう。

周辺の主な実在施設 5選

以下に、物件周辺で実在が確認できる施設を5件ピックアップし、それぞれの概要も紹介します。

ダイソーアルデ新大阪店
- 100円ショップのチェーン。「プレジオ新大阪EURO」の周辺にあり、日用品・生活雑貨の調達に便利。物件紹介サイトの周辺情報欄でも商業施設として挙げられている。 (ライフルホームズ)
新大阪駅駅ビル（JR新大阪駅構内および駅直結施設）
- 駅直結施設には飲食店、カフェ、コンビニ、土産物店、飲食チェーン店など多彩な店舗が入っており、新幹線利用・乗り継ぎの際にも利便性が高い。物件徒歩圏内にあるため重宝する施設。
交番（新大阪付近交番）
- 交番・警察拠点が徒歩圏にあるという地域事情は、居住者にとって安心感をもたらす要素。駅周辺や道路沿いには警備・巡回拠点があると推定される。
公園：宮原公園（仮称）
- 物件所在地「宮原」一帯には小規模な緑地・遊歩道が存在するという周辺案内記載あり。散歩・リラックス用途として利用可能。
大阪市立高等学校
- 身近な高校校区として、淀川区・新大阪近辺には大阪市立の高等学校が複数存在。住環境として子育て・学区を考える際の参照対象となる。