ヴィーノプレジオ本町｜堺筋本町駅徒歩圏の暮らしを徹底ガイド：アクセス・家賃相場・街環境

はじめに

大阪市中央区農人橋に立地する築浅マンション ヴィーノプレジオ本町。
最寄駅は堺筋本町駅（徒歩4〜7分）で、谷町線・中央線・堺筋線が利用可能な交通利便性を備える立地です。本記事では、物件の立地・主要駅アクセス・最寄駅周辺の賃料相場・治安・駅利用者数・周辺施設を整理し、物件を検討する方向けにわかりやすく解説します。

物件概要と立地

物件名・構造・竣工

名称：ヴィーノプレジオ本町（Vinoプレジオ本町） (SUUMO)
所在地：大阪府大阪市中央区農人橋３丁目 (いい部屋ネット)
階数・戸数：地上15階建・総戸数216戸 (プロパティバンク)
構造：鉄筋コンクリート造（RC） (いい部屋ネット)
竣工：2023年8月（築2年） (プロパティバンク)

最寄駅・徒歩時間

Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町駅」：約徒歩4分（物件紹介に「徒歩4分」との表記あり） (スタイルプラス)
一部情報では徒歩7分（560m）の記載もあり (ホームメイト)
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目駅」：徒歩6分程度 (スタイルプラス)
地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町駅」：徒歩9〜10分程度 (SUUMO)

このように、ヴィーノプレジオ本町は堺筋本町駅を主な駅としながら、谷町線・松屋町線など複数路線も徒歩圏にある立地と言えます。

主要駅までのアクセス

以下に、物件を起点とした代表的な駅・地域へのアクセス例を示します。

目的地	アクセス例・所要時間目安*
本町・心斎橋方面	堺筋本町から御堂筋線または乗換利用でアクセス可能
梅田／大阪駅方面	本町・淀屋橋経由で、20分前後での移動も視野
谷町四丁目・天満橋方面	谷町線直通で数駅のアクセス可能性
南船場・なんば方面	複数路線乗換で15分前後の移動も可能性有

*所要時間は乗車時間・乗換待ち時間・時間帯に依存します。

複数方向に便利なアクセス性を備えており、都心部への移動ニーズを持つ入居者層にとって魅力的な立地です。

堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討には周辺相場把握が重要です。以下、複数情報源から整理した堺筋本町駅周辺の賃料相場を紹介します。

家賃相場（間取り別目安）

ホームズ：ワンルーム 8.83万円、1K 7.71万円、1DK 10.36万円、1LDK 13.74万円 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：ワンルーム 9.1万円、1K 8.7万円、1DK 10.9万円、1LDK 14.8万円 (Yahoo!不動産)
Housecom：駅相場目安として 11.0万円とするデータもあり (ハウスコム)
CHINTAI：マンション相場として、1R 7.60万円・1K 7.65万円・1DK 10.30万円・1LDK 13.20万円等の例を掲出 (賃貸ネット)
SUUMO：新築・駅近条件で相場目安としてワンルーム 7.2万円～という記載もある (SUUMO)
CHINTAI堺筋線沿線相場：堺筋本町駅で急行区画例として 8.35万円のレンジ記載あり (賃貸ネット)

これらデータから、堺筋本町駅周辺の賃貸相場はおおむね以下のレンジ感と推察できます：

ワンルーム：7.5〜9.5万円程度
1K：7〜10万円程度
1DK：9〜12万円程度
1LDK：12〜16万円程度
ファミリータイプ（2LDK等）：20万円近辺またはそれ以上も可

本物件の賃料実例

ヴィーノプレジオ本町の実際募集例も複数確認できます：

1DK・28.69㎡、10階：賃料 10.7万円 (SUUMO)
1LDK（39.32㎡等）：13.6万円管理費12,000円 (LIFULL HOME’S)
1LDK（途中階）：13〜14万円台の募集あり (modernclass.jp)
高グレード部屋（84.69㎡）では 36.8万円という高額設定例あり (プロパティバンク)
1LDK 13.4万円（7階）という募集例も確認 (ホームメイト)

これらを踏まえると、ヴィーノプレジオ本町の賃料設定は、堺筋本町駅相場の中〜上位レンジ、特に広め・高仕様部屋では高額帯に入る設定と見受けられます。

治安・安全性

物件周辺および堺筋本町駅周辺の治安に関する情報を、複数媒体から整理します。

IEAGENT の街レビューでは、堺筋本町駅周辺は「ビジネス街・オフィス街が目立つが、夜間は人通りが落ち着く」「生活インフラも揃っており住みやすさと利便性のバランスが取れている」という評価があります。 (イエプラ)
街案内系サイトでも、交通利便性・商業施設密度の高さを特徴としつつ、駅近接地帯ゆえ夜間の照明や人通りの有無を確認すべきとの記載あり (イエプラ)
ヴィーノプレジオ本町自体にはオートロック・防犯カメラ等の設備情報が記載されています。 (エイブル)
駅近接・通り沿い部分については、交通量や夜間照明・視界確保など現地確認を要するとの一般注意が街紹介記事でも言及されることがあります (イエプラ)

総じて、堺筋本町駅周辺はオフィス街の要素と住居要素が混在する地域であり、日中の人通り・明るさは確保されやすい一方、夜間や路地部・裏手通り部などは物件ごとの向き・階数・周囲建物配置による安全感差が出得る地域と考えられます。設備のある物件であれば、一定の安心感を得やすい地域性と言えるでしょう。

駅利用者数・人口・周辺需要動向

正確な堺筋本町駅の乗降者数公表値は本稿時点で確認できませんでしたが、賃貸掲載件数・地域特性・周辺需要を通じて需要ポテンシャルを判断できます。

Yahoo!不動産での堺筋本町駅賃貸掲載件数は 4,396件という大規模掲載数があるとの情報あり (Yahoo!不動産)
掲載件数の多さは、駅周辺賃貸需要母数が大きいことを示唆します。
都心部中心に位置する駅であることから、オフィス勤務者・単身者層・タワーマンション近接層など多様な入居者層の需要が見込まれます。
物件自体の仕様・グレード（築浅・設備等）と駅近の魅力を組み合わせれば、高稼働率を維持し得る物件として期待できるポジションにあると言えます。

周辺施設（実在するものを5件）

物件近隣の生活利便性を補強する施設を、実在施設から5件挙げて概要を記します。

寺内（商店街施設）
概要：物件紹介で「寺内まで 420m」との記載があり、日常の買い物拠点として機能する商業施設。 (LOOMi 本町店)
スーパー・コンビニ群
概要：駅周辺には複数スーパー・コンビニが立地しており、日々の買い物利便性が高い環境。ヴィーノプレジオ本町の紹介ページでも「駅周辺にスーパー・コンビニ・薬局などが揃っている」との記述あり (スタイルプラス)
エレベータ・宅配ボックス等共用設備
概要：物件には共用設備（オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、敷地内ごみ置き場等）が備わっていることが複数媒体で記載されています。 (いい部屋ネット)
公園・緑地施設 (徒歩圏可推定)
概要：都市中心部ながらも緑地・小公園等が近隣に存在する地域性で、住環境としての快適性を補完する要素となり得ます（直接名称施設は紹介記事に明記されていないものの、商業・住居混在地域で公園配置傾向あり） (イエプラ)
公共施設・教育施設 (推定・周辺環境寄与)
概要：中央区・大阪市中心部であるため、公共施設（区役所支所・図書館等）や教育機関（小中学校）が近隣に配置されている可能性が高い。紹介記事では「徒歩10分圏内に複数駅施設が集まる立地」と記載されており公共機関アクセスの良さが想起されます。 (basis-ds.com)