大阪市西区靱本町１丁目（「阿波座駅」徒歩圏）に立地する「エスリード阿波座レジデンス」は、地下鉄２路線が利用できる駅近ポジションと、都心ながら程よく落ち着いた住環境が魅力の築浅分譲マンションです。この記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・街の雰囲気、人口数、そして住まい選びに役立つ周辺施設を５つご紹介します。検討される方にとって、暮らしのイメージが湧きやすいよう具体的に分かりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「エスリード阿波座レジデンス」は大阪市西区靱本町１丁目あたりに立地し、最寄り駅である阿波座駅まで徒歩５～８分程度という想定範囲にあります。駅徒歩圏でありながら、周辺に住宅街要素・緑地も残るエリアで、日常と都心アクセスのバランスが良好です。
阿波座駅はOsaka Metro中央線とOsaka Metro千日前線の２路線が乗り入れており、例えば梅田方面へは中央線から本町方面で乗り換えて１本でアクセス可能、難波・なんば方面へも千日前線利用で移動しやすい路線ネットワークです。実際、「梅田方面へ約13分」「なんば方面へ約5分」といったアクセスの案内もあります。 (clanhome-morinomiya.com)
また、駅徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・飲食店・コンビニが点在し、生活動線も良く構成されています。こうした交通・生活利便の両軸が整っている点が、本物件立地の大きな魅力です。
阿波座駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
阿波座駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム：月額 おおよそ7.7万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：おおよそ7.1万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均で13万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK：おおよそ18万円前後。 (ライフルホームズ)
- 3LDK以上：30万円近くとなるケースも確認されています。 (SUUMO)
賃貸検索サイト「CHINTAI」でも、阿波座エリアで1Kが7.30万円、1LDKが12.50万円、2LDKが20.00万円というデータが示されています。 (賃貸ネット)
このように駅近・築浅分譲クラスの物件であれば、賃料はこれら相場より若干上振れする可能性もありますが、駅アクセス・利便性を考慮すれば十分検討範囲と言えます。物件検討時には「間取り」「築年数」「駅徒歩何分か」「仕様グレード」などを比較対象として押さえておくと良いでしょう。
阿波座駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
阿波座駅周辺は、オフィス街・商業施設の近接エリアと、住宅地としての落ち着きを併せ持った環境です。駅の利便性が高い一方で、住宅街としても選ばれており、住民のレビューにも「駅近ながらも夜間でも人通り・街灯があり女性の一人暮らしでも安心」という声があります。 (ライフルホームズ)
ただし、都心部寄りの立地でもあるため、深夜帯の人通り・交通量・幹線道路沿いの振動・排気等を気にされる方は「住戸の向き」「窓仕様」「バルコニーの位置」を確認する価値があります。実際に街情報の記事では「都心との兼ね合いで“静かな住宅地”とまでは言えないが、住居用エリアとして十分なレベル」などの指摘もあります。 (residence-community.com)
人口・世帯数
所在の大阪市西区（靱本町・阿波座町丁目などを含む）では、令和6年9月30日時点で人口110,374人・世帯数69,681世帯という統計があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
さらに、町丁目別データでは「阿波座」町丁目（西区阿波座１・２丁目）で人口849人・世帯数712戸という数値が報告されています。 (residence-review.net)
このように、駅直近の小規模エリアとしては住宅ベースがやや限定的ですが、駅徒歩圏全体や靱本町方面を含めると充分な居住母数があると言え、長期間の居住にも適した環境と判断できます。
総合的な住みやすさ
阿波座駅エリアは「交通利便」「生活利便」「都心近接ながら落ち着きある住環境」が三位一体となっている点が大きなメリットです。単身者・カップルを中心に、通勤利便を重視しつつ住環境に妥協したくない方にとって、非常にバランスの取れたエリアと言えます。また、将来的に家族構成が変化した際にも、徒歩圏に公園・教育施設も存在し、住み替え可能な居住地としても評価できます。
周辺施設５選
以下は物件から徒歩圏にある実在する周辺施設を５つご紹介します。暮らしのリアルなイメージづくりにご活用ください。
- ドラッグストア：フタツカ薬局 阿波座店（大阪市西区西本町3‐1‐1 岡崎橋セントラルビル１階）
阿波座駅出口から徒歩約4分の立地。調剤受付・医薬品販売のほか日用品も揃っており、日常的な買い出し動線として便利です。 - ショッピング・商業施設：フレスポ阿波座（大阪市西区立売堀4丁目）
阿波座駅徒歩3分圏に立地し、スーパー「万代」・ドラッグストア「キリン堂」・駐輪場などが揃う商業モール型施設。日常のまとめ買いや買い回りにも対応可能です。 - 公園：靱公園（大阪市西区靱本町2丁目）
物件徒歩圏にある都心屈指の緑地公園。木々のある散策路やベンチ、週末のリフレッシュ・ペット散歩など多用途に活用可能で、都心暮らしながら自然リズムも取り入れやすい環境です。 - 高校：大阪市立西高校（大阪市西区）
物件から通学圏内の教育施設として、高校が徒歩・自転車圏にあるという点は、将来的に家族検討をされる場合にも安心材料となります。 - 駅近飲食チェーン：マクドナルド 阿波座駅前店（実在チェーンの駅近店舗）
駅エリアにはファーストフードチェーン・コンビニ・カフェなど多く飲食業態が展開しており、気軽な外食・テイクアウトの選択肢が豊富な暮らしやすさを支えています。
総括
エスリード阿波座レジデンスは、阿波座駅徒歩圏・２路線利用可という交通利便性と、都心ながら住環境としての落ち着きも兼ね備えた物件です。賃貸相場をみても、1K〜1LDK帯で月額7〜13万円程度、2LDKで18万円前後という目安があり、駅徒歩・築浅・分譲仕様を加味すれば十分検討範囲となる価格帯と言えます。住環境としても「買い物・飲食・緑地・教育」の４軸が駅徒歩圏に揃っており、単身者・カップルを中心に、都心アクセス・生活利便性を重視される方には魅力ある選択肢と言えるでしょう。気になられた方は、ぜひ現地の街の空気・建物の仕様・徒歩ルートを実際に確認されることをおすすめします。
エスリード阿波座レジデンス 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1457030655
阿波座駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
