はじめに
「エスリード大阪上本町グリーズ」は、近鉄・JR・地下鉄と複数路線が交錯する交通ハブ「鶴橋駅」を最寄り駅と捉え、都心アクセスを重視しつつ商業・文化の活気を享受できる立地を目指す物件です。本記事では、この物件を軸に、以下の内容を具体的かつ分かりやすく整理します：
- 物件の想定立地と周辺環境
- 主要駅へのアクセス比較
- 鶴橋駅周辺の賃貸家賃相場
- 鶴橋駅エリアの治安・街の雰囲気
- 鶴橋駅近傍の人口・昼夜人口動態
- 実在する周辺施設5選
読者が物件選定やエリア理解を深められるよう、現存データを参照・丁寧に説明していきます。
物件の立地想定と環境特性
本物件「エスリード大阪上本町グリーズ」は、鶴橋駅から徒歩5〜8分を想定した立地を前提とします。近鉄・JR・地下鉄の乗換利便性を活かしながら、鶴橋～上本町～桃谷あたりを生活圏とする居住ゾーンと位置づけられます。
このエリアは、鶴橋商店街・コリアタウンといった商業賑わいが近接しつつ、少し住宅地側に入れば落ち着いた住環境も残る混在エリアです。駅近くは歩行者・買物客が多く、夜間も比較的人通りがあるため安心感があります。
また、交通の結節点であるため、通勤・通学・移動需要の受け皿となる住まいとしてのポジションが期待できる立地です。
主要駅へのアクセス目安
以下は、鶴橋駅を起点とした主要駅やビジネス／商業エリアへのアクセス目安を整理したものです。時間はおおよその目安であり、時刻・乗り換え待ち時間によって変動します。
| 行先 | 経由路線・乗換 | 所要時間目安 | コメント |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 近鉄大阪線で1駅 | 約1～2分 | 近接駅、乗り換えなし |
| 天王寺駅 | JR環状線・近鉄・地下鉄乗り換え可 | 約4～6分 | 駅近接性高め |
| 谷町九丁目駅 | 地下鉄千日前線（鶴橋→谷九） | 約3～4分 | 直通可能 |
| 日本橋駅 | 千日前線直通または乗換 | 約7～9分 | 商業・繁華街方向 |
| 心斎橋・なんば | 千日前線 → 難波・中央線等乗換 | 約10～15分 | 大阪ミナミへの接続性確保 |
| 梅田 | JR環状線または近鉄＋地下鉄等ルート | 約15～20分 | 大阪キタ方面への接続可 |
このように、鶴橋駅周辺に拠点があれば、都心主要部への通勤・移動利便性が高い立地といえます。
鶴橋駅周辺の賃貸家賃相場
複数の不動産情報源から、鶴橋駅近傍の賃貸家賃相場を整理して紹介します。なお、実際の賃料は築年数・間取り・駅徒歩距離・設備仕様により大きく変動するため、以下は目安と考えてください。
データによる相場例
- Homes（賃貸駅相場）：鶴橋駅周辺のワンルーム・1K・1DKクラスで約6.25万円前後。(ライフルホームズ)
- SUUMO（新築／駅近条件）：駅徒歩1～5分の条件下で、ワンルーム6.8万円 ～ 3LDK 29.7万円の範囲。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：総合相場 8.8万円、1K 平均 6.8万円、1DK 7.8万円、1LDK 10.8万円、2LDK 14.8万円。(Yahoo!不動産)
- goo 住宅・不動産：近鉄大阪線の鶴橋駅で、ワンルーム 約5.25万円、1K・1DK 約6.42万円、1LDK・2K・2DK 約10.19万円、2LDK・3K 約13.84万円。(goo住宅・不動産)
- スマイティ：鶴橋駅の賃貸物件掲載数が多く、賃料帯は1.7万円～60万円まで幅広く、平均8.2万円との表示。(スマイティ)
相場感のまとめ（想定範囲）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0～6.5万円 |
| 1K / 1DK | 約 6.0～8.0万円 |
| 1LDK | 約 9.5～12.0万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 10.0～13.5万円前後 |
| 2LDK以上 | 13万円後半～ ※高グレード物件で20万円超も見られる可能性あり |
「エスリード大阪上本町グリーズ」が1K ～ 2LDKあたりを中心に募集する物件であるなら、6万円台～12万円台前後が主要価格帯となる見込みです。
鶴橋駅エリアの治安・街の雰囲気
鶴橋駅周辺には商業活動が盛んな商店街・飲食街（特に焼肉店・韓国料理店）・市場などが集中しており、昼夜を通して人通りが比較的絶えません。こうした賑わいが、夜間の安心感にもつながる傾向があります。(居抜きの神様)
ただし、繁華性の強い商店街内部や飲食店密集路地では、夜間の通行には注意を要する場所もあります。駅の交差点や大通り沿い等、照明・視界の確保された道を選ぶことが重要です。
レビュー系・街紹介系サイトも、鶴橋を「活気あるが混雑もある」「商業と住宅の混在」などのニュアンスで紹介しており、住環境の落ち着き具合と利便性のバランスが問われる地域と見られます。(gpt-realty.com)
さらに、複数の交通機関・駅利用者が多いため、深夜帯や早朝帯の安全ラインも確認しておくのがよいでしょう。
鶴橋駅近傍の人口・昼夜人口・利用者動態
- 鶴橋駅近傍の昼間人口：71,329人、夜間人口：59,952人（駅半径500m圏域推定値）との分析が報じられています。つまり、昼夜ともに比較的高い定住性・利用性を維持している地域といえます。(gpt-realty.com)
- 鶴橋駅周辺の平均世帯年収：432万円と報じられており、大阪府平均との比較でほぼ並ぶ所得層が暮らす地域という指摘もあります。(gpt-realty.com)
- さらに、鶴橋駅は複数路線乗り入れかつ乗換駅としての機能を持っており、JR・近鉄・地下鉄線ごとの利用者数も報じられています。たとえば、近鉄大阪／奈良線乗降は非常に多く、駅のターミナル性を担保しているとの記述があります。(居抜きの神様)
これらの数字を背景に見ると、賃貸需要の裾野が広く、昼夜を問わず人の行き来がある地域性と読み取れます。
周辺の実在施設 5選
物件周辺で暮らしの利便性・地域の魅力を支える実在施設を5件選び、概要を紹介します。
- 鶴橋コリアタウン（鶴橋商店街・市場）
鶴橋駅南側に広がるコリアタウンエリア。韓国食材店・焼肉店・スーパーマーケット・雑貨屋などが軒を連ね、食文化・買物文化の中心地として機能。駅周辺賑わいの核です。(居抜きの神様) - 鶴橋風月 本店
お好み焼きチェーン「風月」の本店で、駅近接。地域の飲食文化の拠点であり、入居者の日常外食・接待利用先としての知名度もあります。(アップオン) - ジェラテリア Circo D’oro（ジェラテリア・チルコドーロ）
鶴橋・上本町界隈にあるジェラート店。地元住民・来訪者が立ち寄る甘味・カフェ用途として知られています。(こころから) - 大阪上本町駅周辺商業施設・上本町YUFURA
物件名に「大阪上本町」を冠することから想定する近接エリア。上本町駅近辺には商業施設「YUFURA」など複数の店舗が集まり、物販・飲食・映画館などが揃います。(Yahoo!トラベル) - 生野区・鶴橋周辺の地域公園・緑地
鶴橋～桃谷あたりには大小公園や緑地空間が点在し、住環境の“緑と潤い”を補うスポットとなります（地域紹介サイト多数記載）。(居抜きの神様)
これら施設は、日常生活の「買物」「外食」「散歩・憩い」「地域の顔」など多角的な価値を提供します。
住み心地・選び方の視点まとめ
エスリード大阪上本町グリーズを検討する際、以下点を参考にすると良いでしょう。
- 交通利便性：鶴橋駅利用により、JR・近鉄・地下鉄複数路線が使える。主要エリアへのアクセスも優れる。
- 相場水準：1K〜1DK帯なら6～8万円前後、1LDKで9～12万円、2LDK以上なら10万円台後半以上が目安。
- 需要背景：昼夜人口とも比較的高水準、賑わい・定住両方の機能あり。
- 安心感・治安：駅近商業混在エリアゆえ繁華性はあるが、主要通りや明るい道沿いが安全ライン。住戸設備の遮音性・防犯性能重視すべき。
- 利便環境：コリアタウン・商店街・飲食の集積、商業施設近接、公園緑地の存在など、生活回遊性に恵まれた立地。
総じて、本物件は交通結節点×商業近接×日常利便性を兼ね備えた“使える立地”を実現しうる選択肢と評価できます。
物件の最新空室情報・詳細仕様は、こちらをご確認ください：
エスリード大阪上本町グリーズ 募集情報
また、鶴橋駅周辺の賃貸物件情報も併せてご参照ください：
鶴橋駅 賃貸情報
