はじめに
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」を最寄りとする「CITY SPIRE 鶴見」。日常の買物施設が身近に揃い、都心方面へのアクセスも軽快なエリアです。本記事では、立地の特徴、主要駅までのアクセス時間、賃貸家賃相場、治安・生活利便、駅周辺の人口データ、そして“実在する”周辺施設の概要をまとめ、入居後のイメージを具体的に描けるように解説します。
1. 立地概要：城東区と鶴見区の“境界”に位置する便利拠点
今福鶴見駅は国道479号（内環状線）と鶴見通の交点付近、城東区と鶴見区の区境にある地下駅。駅番号はN24です。駅公式ページからも長堀鶴見緑地線の中核駅として案内が確認でき、蒲生四丁目・横堤の中間に位置します。(ウィキペディア)
このエリアはマンションと戸建が混在する住宅地で、周辺には大型商業施設やスーパー、ドラッグストアが集積。日常使いの店舗が徒歩圏にバランスよく揃うのが特長です（後述の施設紹介参照）。
2. 主要駅へのアクセス：ミナミもキタもダイレクト＆スムーズ
長堀鶴見緑地線1本、もしくは御堂筋線などへの乗換で、主要エリアへ短時間アクセスが可能です。下記は実際の経路検索に基づく目安（乗換・待ち時間込みの例）です。
- 梅田（大阪梅田・Osaka Metro）：今福鶴見 →（長堀鶴見緑地線）→ 心斎橋 →（御堂筋線）→ 梅田 約30分・乗換1回。(NAVITIME)
- なんば（Osaka Metro）：今福鶴見 →（長堀鶴見緑地線）→ 心斎橋 →（御堂筋線）→ なんば 約25～26分・乗換1回。(Yahoo!路線情報)
- 心斎橋：今福鶴見 →（長堀鶴見緑地線）→ 心斎橋 概ね17分前後（直通）。(NAVITIME)
※時間はダイヤや乗換条件で前後します。詳しい経路は各種乗換案内で最新をご確認ください。(ジョルダン)
3. 今福鶴見駅エリアの賃貸家賃相場（間取り別イメージ）
複数サイトの集計値・掲載傾向から、周辺の賃料感を間取り別に把握しておくと、検討がスムーズです。
- HOMES：今福鶴見駅のワンルーム・1K・1DK相場は約5.75～5.83万円の目安表示。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1～5分の条件で掲載相場は、ワンルーム約6.4万円～、最大で4LDK約19.1万円の目安。(SUUMO)
- Yahoo!不動産（例示の平均値）：今福鶴見駅の掲載データから算出する平均として、ワンルーム約5.3万円／1LDK～2DK約8.3万円／2LDK～3DK約11.6万円／3LDK以上約14.3万円などの参照値が確認できます。(Yahoo!不動産)
想定レンジ（総合）
- ワンルーム／1K：約5.5～6.8万円前後
- 1DK／小ぶり1LDK：約7.5～10万円前後
- 1LDK～2LDK：約9.5～14万円前後
- 3LDK以上：約14～19万円台（築年数・広さ・仕様で増減）
※各ポータルの「掲載ベースの平均」や条件付き相場のため、築年・専有面積・設備・階数で上下します。最新の募集状況は都度ご確認ください。(SUUMO)
4. 治安・生活利便のポイント
今福鶴見駅界隈は住宅地としての穏やかさに、身近な買物スポットと公共サービスが合わさる日常利便エリアです。
- 交番の所在：駅周辺には「鶴見警察署 緑交番」「城東警察署 今福交番」など複数の交番が点在。所在地・距離の目安も確認できます。(NAVITIME)
- 大型商業施設：「イオンモール鶴見緑地」は今福鶴見駅から徒歩約8分（施設公式案内）。ファッション・飲食・サービスがまとまっており、日常から休日まで利用範囲が広いのが魅力。(イオンモール鶴見緑地公式ホームページ)
- 駅公式の基礎情報：路線や出入口情報はOsaka Metro公式で確認可能。日々の動線把握に役立ちます。(Osaka Metro)
5. 駅周辺の人口データ（行政区レベルの最新傾向）
駅は城東区と鶴見区の境界にあります。行政区単位の最新公表値を把握しておくと、地域のボリューム感がつかめます。
- 鶴見区：総人口約111,3万人規模（2025年4月推計の男女計）。年少人口比率は大阪市24区で最も高い13.5％との年報も公表されています。1世帯当たり人員も24区で最多の2.21人。(国土地理協会)
- 城東区：総人口は約17.0万人規模（2025年4月推計の男女計）。大阪市の推計年報でも出生数が多い行政区の一つとして言及があります。(国土地理協会)
※「駅単位」の厳密な人口統計は公的に整備されていないため、駅利用圏の目安として行政区統計を参照しています。
6. 周辺“実在”施設 5選（徒歩圏中心）＋概要
① イズミヤ 今福店／今福ファミリータウン（大阪市城東区今福東1-10-5）
駅から徒歩2～3分の総合スーパー・商業施設。食料品から日用品、専門店まで入居し、日常の買物の“核”に。営業時間は9:30～22:00（※日祝は～21:00）と案内。(Yahoo!マップ)
② スギ薬局 今福鶴見店（大阪市鶴見区鶴見3-6-16）
駅から徒歩約4分のドラッグストア。9:30～22:00、処方箋受付にも対応（店舗情報に基づく）。(EPARK)
③ イオンモール鶴見緑地
今福鶴見駅3号出口から徒歩約8分。大型専門店街・フードコート・サービス店舗が揃い、休日の買物や食事にも便利。(イオンモール鶴見緑地公式ホームページ)
④ 鶴見緑地（花博記念公園 鶴見緑地）
緑豊かな広域公園。駅から徒歩圏でアクセス案内が掲載され、散策・ジョギング・季節の花が楽しめる都心近接のオアシス。(NAVITIME)
⑤ 大阪府立汎愛高等学校（大阪市鶴見区今津中2-1-52）
普通科・体育科・武道科を置く公立高校。駅からバス利用の案内もあり、地域の教育拠点として知られます。(ウィキペディア)
7. まとめ：CITY SPIRE 鶴見を検討する方へ
- 立地：城東区×鶴見区の境界に位置し、生活施設の集積と落ち着きが両立。(ウィキペディア)
- アクセス：御堂筋線等への乗換で梅田・なんば・心斎橋へ概ね25～30分圏内。通勤・通学・休日の移動が軽快。(NAVITIME)
- 賃料感：ワンルーム～1Kで5万円台後半～、1LDK～2LDKで9.5～14万円前後が目安（掲載ベースの相場観）。(LIFULL HOME’S)
- 治安・利便：交番や大型商業が身近。日常の買物・外食が徒歩圏で完結しやすい住環境。(NAVITIME)
- 人口動態：鶴見区は年少人口比率が高く、世帯人員も大きめ。ファミリーを含む居住需要の厚みがうかがえます。(大阪市公式サイト)
上記を踏まえると「CITY SPIRE 鶴見」は、**“毎日の買物のしやすさ”と“都心アクセスの良さ”**を重視する単身～ファミリーまで、幅広い層のニーズに応えるロケーションと言えます。日常の利便と緑地の潤い（鶴見緑地）のバランスも、このエリアならではの魅力です。(イオンモール鶴見緑地公式ホームページ)
