物件概要
「Gramercy Juso-higashi 3rd（グラマシー十三東サード）」を、駅名「十三駅」近辺に立地する物件と想定し、入居検討者に役立つ情報を「立地環境」「主要駅アクセス」「賃貸家賃相場」「治安・暮らしやすさ」「人口・地域規模」「周辺施設」という視点でまとめました。
十三駅エリアの立地環境
十三駅（じゅうそうえき）は大阪市淀川区に位置する阪急電鉄の主要結節点です。阪急神戸本線・阪急京都本線・阪急宝塚本線の3路線が乗り入れており、梅田・神戸・京都・宝塚方面への直通アクセスが可能です。駅周辺には昔ながらの商店街と新しい飲食店が混在し、買い物や外食の利便性が高いエリアです。
また、淀川河川公園が徒歩圏内にあり、都会の利便性と自然の両立ができる地域としても知られています。住宅街は駅から少し離れると落ち着いた環境となり、幅広いライフスタイルに対応できる立地です。
主要駅へのアクセス（目安時間・ルート例）
十三駅を起点にした代表的なアクセス例です（時間帯・乗換待ちで前後します）。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急大阪梅田駅） | 阪急各線直通 | 約5分前後 |
| 神戸三宮 | 阪急神戸本線直通 | 約20〜30分前後 |
| 京都河原町 | 阪急京都本線直通 | 約25〜30分前後 |
| 宝塚 | 阪急宝塚本線直通 | 約25〜30分前後 |
| なんば・天王寺方面 | 梅田で地下鉄御堂筋線に乗換 | 約15〜25分前後 |
阪急三線が集中しているため、都心の梅田だけでなく、神戸・京都・宝塚方面への移動にも強いアクセス性を持っています。
賃貸家賃相場（十三駅周辺）
複数の不動産情報サイトをもとに、十三駅近辺の賃貸相場を整理しました。
- ワンルーム・1K：5.0〜7.5万円前後（駅近・築浅条件で上振れあり）
- 1DK：7.0〜9.0万円前後
- 1LDK：10.0〜13.0万円前後
- 2LDK：10.5〜12.5万円前後（条件による変動あり）
- 3LDK：15.0万円超の事例もあり
単身者からカップル・少人数家族層まで幅広い需要があり、特に1K〜1LDKが中心帯です。阪急沿線の中でも梅田至近という利点から相場は安定しています。
治安・住環境・地域特性
治安傾向
十三駅周辺は商業集積地で、飲食店や歓楽街的な要素が西口側や一部エリアに集中しています。そのため夜間の人通りや街灯の状況に注意する声がありますが、主要道路や表通りは明るく人通りも多く、一定の安心感があるとの評価も多いです。
交番が複数設置されており、警察の巡回など治安維持の取り組みがなされています。夜道のルート選びや防犯意識を持つことで、十分に安心感を持って暮らせるエリアです。
住環境・暮らしやすさ
交通利便性・買い物のしやすさで高い評価を得ています。商店街・スーパー・ドラッグストア・飲食店・生活サービス施設が徒歩圏に充実しており、日常生活に困らないエリアです。加えて、淀川河川公園など自然に触れられる場所も近く、都会暮らしとリラックス空間を両立できます。
人口・地域規模
十三駅が所在する大阪市淀川区の人口は約19万人、世帯数は約10万世帯、面積は約12.6km²、人口密度は約15,000人／km²です。
周辺の町丁別人口では、十三東1丁目で約2,800人、十三東3丁目で約2,600人、十三本町1丁目で約1,500人など、駅周辺の住宅エリアにも一定の人口が集まっています。
こうした人口基盤と駅利用者の多さから、賃貸需要も堅調な地域です。
周辺実在施設ピックアップ（5件）
- ドン・キホーテ 十三店
大型ディスカウントストアで、食料品・日用品・家電など幅広い商品を扱い、深夜まで営業。十三駅西口から徒歩約5分。 - 十三公園
淀川区十三元今里にある公園。遊具・ベンチなどが整備され、地域住民の憩いの場として利用されています。 - 淀川河川公園
十三駅近くに広がる河川敷の公園。ジョギングや散歩、自然観察などに適した広大な緑地です。 - 阪急十三駅構内・駅ビル商業施設群
十三駅直結の商業施設で、飲食店や小売店が集まり、駅利用者と地域住民の日常生活動線の中心です。 - 業務スーパー 十三店
食材・日用品を低価格で購入できるスーパー。日常使いに便利で、周辺住民に人気。
これらの施設が徒歩圏または近距離にあることで、生活利便性と快適な暮らしを支えています。
総括（検討者視点でのまとめ）
Gramercy Juso-higashi 3rd を十三駅近辺に設定した場合の魅力は以下の通りです。
- 交通利便性：阪急三線が乗り入れ、梅田・神戸・京都・宝塚方面への直通アクセス
- 生活利便施設充実：商店街・スーパー・ドン・キホーテ・駅商業施設・公園が徒歩圏
- 賃貸需要層の広さ：単身者からカップル・ファミリーまで対応可能な相場レンジ
- 治安配慮可能な環境：交番・巡回など治安維持の取り組みあり、夜道ルートを選べば安心感確保
- 自然空間の近接：淀川河川公園など自然・緑地が近く、暮らしにゆとりをプラス
これらを踏まえて、Gramercy Juso-higashi 3rd は「交通利便性×生活利便性×自然環境」の三軸をバランスよく兼ね備えた物件として検討する価値があります。
【Gramercy Juso-higashi 3rd 募集情報】
https://www.property-bank.co.jp/bldg690938594
【十三駅 賃貸情報】
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
