はじめに
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」を検討されている方向けに、荒本駅を中心とした立地環境、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、駅周辺の人口・入居検討者に役立つ周辺施設などを具体的に整理しました。物件選定の判断材料としてご活用ください。
1. 物件立地と荒本駅の概要
駅名と路線・駅構造
荒本駅（あらもと駅）は、近畿日本鉄道（近鉄）の けいはんな線 に所属する駅で、駅番号は C24。(ウィキペディア)
駅の構造は、島式ホーム1面2線の地下〜半地下形態とされ、駅施設は地下にある出入口を通じてホームへアクセスする形です。(ウィキペディア)
また、荒本駅には副駅名「東大阪市役所前」が付されており、市役所が駅近傍に位置していることを示しています。(撮り鉄の鉄道ノート)
駅の利用者数（乗降客数）
荒本駅の1日あたりの平均乗降者数は、おおよそ 14,360 人／日 と報じられています。(Stat Research)
また、近鉄けいはんな線全体の駅別乗降ランキングでは、荒本駅は 4 位相当の乗降数水準に位置する駅となっています。(Stat Research)
これは、周辺人口や利用需要が一定水準以上ある駅であり、通勤・通学などの拠点駅としても機能していることを示唆します。
2. 主要駅までのアクセス・所要時間目安
荒本駅を起点に、主要駅および都心方面へのアクセス性を考えると以下のようなルート・所要時間が想定されます：
| 目的地駅 | 想定ルート | 所要時間目安 | 補足説明 |
|---|---|---|---|
| 大阪難波（なんば）方面 | けいはんな線 → 近鉄奈良線など経由 | 約 25〜30 分前後 | 乗換回数によって変動あり |
| 大阪市都心（本町・心斎橋・梅田方面） | けいはんな線 → 長田駅等で地下鉄乗換 | 約 20〜30 分 | 路線接続次第で変動の余地あり |
| 生駒・学研奈良登美ヶ丘方面 | けいはんな線直通 | 所要時間はけいはんな線運行時間に準じる | 途中停車駅次第で変動あり |
| 長田駅 | けいはんな線 | 約 2駅区間 | ごく近距離でアクセス可 |
| 吉田駅 | けいはんな線 | 約 1〜2駅隣接 | 近接駅として利用可能性大 |
なお、交通経路は乗換待ち時間や駅間距離、列車種別（急行・普通など）により変動しますので、具体の時間は時刻表等で確認が必要です。
3. 荒本駅周辺の賃貸相場
検討者にとって重要な「賃貸相場」は、荒本駅界隈でのデータを複数ソースから整理しました。
各ソースによる相場例
- HOME’S（ホームズ）
荒本駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料として相場データを掲載。(ライフルホームズ) - SUUMO
新築・駅近物件の場合、ワンルームで約 6.0 万円、4LDK 程度で最大 18.9 万円前後の物件も掲載されています。(SUUMO) - Yahoo!不動産
荒本駅周辺における賃貸物件の平均賃料は全体で約 7.2 万円。(Yahoo!不動産)
間取り別では、ワンルーム 4.2 万円、1K 5.2 万円、1DK 6.4 万円、1LDK 9.4 万円あたりの実例が見受けられます。(Yahoo!不動産) - ホームメイト
掲載例として、1K が 5.07 万円、1DK が 5.75 万円、1LDK が 8.48 万円といった例が提示されています。(ホームメイト) - OCN不動産
ワンルーム 3.28 万円、1K・1DK 5.05 万円、1LDK～2DK 8.14 万円などの物件例が記載されています。(OCN不動産) - LIFULL Homes Index
荒本駅周辺のマンション賃料トレンドでは、過去3年間で約 3.08％ 上昇とのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) - アットホーム
荒本駅エリアの賃貸相場として、東大阪市内ではおおよそ 5.06 万円という相場指数も参照されています。(アットホーム)
相場レンジの目安
これらのデータを総合すると、荒本駅周辺の賃貸相場は以下レンジが見込まれると考えられます：
- ワンルーム・1R：月額 約 3.5 万〜5.5 万円
- 1K／1DK：月額 約 5.0 万〜7.0 万円
- 1LDK：月額 約 7.5 万〜10 万円 あたりが多く見られる水準
- 2DK／2LDK 以上：築年・広さ・設備次第で 9 万〜12 万円、またはそれ以上になるケース
物件の駅徒歩距離、築年、設備仕様、専有面積などによって幅が出るため、具体住戸条件での確認が不可欠です。
4. 治安・街の安全性
検討者が安心して暮らせるかどうか、治安面の情報を整理します。
- HOME’S の「荒本駅周辺の街情報」では、買い物・交通利便性の評価は高めである一方、治安の良さは 3.0／5.0 などの評価を伴う記載があります。(ライフルホームズ)
- 東大阪市・地域情報コラム等では、荒本駅周辺は「通勤・通学の利便性」「駅前生活機能」「静かな住宅街」という三拍子がバランスよくそろうとの評価も見られ、治安へのネガティブな記述は目立たない傾向です。(cohshin-home.com)
- ただし、駅北側には工場地帯が近く混在するエリアもあり、駅付近の道幅・街灯・夜道の安心性などは路線により差が出る可能性があります。(karilun-かりるん-)
- また、荒本駅界隈では住宅密集地域と道路・街路規模が小さい道も多いため、夜間歩行ルートの明るさや通りの安全性などは現地確認が望ましいエリア特徴です。
総じて、目立った重大な治安懸念は見当たらないが、細道・暗がり・駅徒歩ルートの安全性には注意を払うべき、という判断が無難と考えられます。
5. 駅周辺の人口・住民動態
物件検討視点で留意すべき、人口や住民属性の情報を整理します。
- 東大阪市の住民基本台帳による人口動態は、最新情報を市公式サイトで随時公開しています。(東大阪市公式サイト)
- 東大阪市内の町丁目別人口統計（令和3年基準）では、荒本駅周辺の町丁ごとの人口・世帯数も記載されており、町丁単位での細かい人口把握が可能です。(東大阪市公式サイト)
- 面積・人口統計ページによれば、東大阪市は総人口が一定水準を保っており、地域内での居住者流動性が見られるものの、荒本駅近傍は市役所近接性もあり地域拠点性を持つ居住地としてのポジションがあると考えられます。(東大阪市公式サイト)
- 駅利用者数の観点から見ても、1日当たり乗降人数が1 万人を超える規模であることから、駅を利用する定期利用者層・地域交通需要は一定程度安定していると見られます。
このような人口基盤および駅利用者規模から、定住志向層・通勤通学層の需要を抱えうるエリアと解釈できます。
6. 周辺施設（実在する5施設とその概要）
物件近傍の実在施設を 5 点ピックアップし、概要も合わせて記します。
- 大阪府立中央図書館
荒本駅近傍の文化施設。図書資料・閲覧スペース・子ども向けコーナー・展示室等を備え、地域住民の知識・学習拠点として機能しています。(トリップアドバイザー) - 東大阪市役所（展望ロビー含む）
駅近くに位置し、市民向け公的窓口機能を担う他、22階展望ロビーが観光スポットとしても言及されています。(トリップアドバイザー) - 荒本駅南・東・西 自転車駐車場
駅周辺には複数の自転車駐車場が整備されており、自転車利用者向けインフラが充実しているという情報があります。(東大阪市公式サイト) - ラーメン・中華系飲食店群（例：大阪王将 荒本店）
荒本駅近辺には飲食店が複数営業しており、駅徒歩圏に「大阪王将 荒本店」など町中華・中華料理店が挙げられます。(Retty（レッティ）) - 花博記念公園鶴見緑地・枚岡公園
荒本駅周辺のレジャー・自然施設として、花博記念公園（鶴見緑地）や枚岡公園がやや距離はありますが近隣の緑地施設として紹介されています。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
これら施設は、入居者の日常生活・レクリエーション・文化ニーズに対して一定の補完要素を提供します。
7. 総まとめ：検討者視点での判断材料
本記事で整理した「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」検討にあたっての要点を改めて整理します：
- 駅利便性：荒本駅はけいはんな線所属、一定の駅利用者数を有し、都心方面へのアクセス基盤を持つ駅です。
- 賃貸相場：ワンルーム〜1K クラスで月額 3.5 万〜7 万円程度、1LDK〜2LDK では 7 万〜10 万円前後というレンジ水準が見込まれます。
- 治安・安心性：明確な治安問題報告は少ないものの、街灯・夜道・細道の実地確認は推奨されます。
- 人口基盤：駅利用者数と市域人口統計から、地域として賃貸需要を見込める環境が整っています。
- 生活施設：図書館・市役所・飲食店・公園など入居者にとって利用価値のある施設が複数存在。
これら情報をもとに、物件の階数・向き・駅徒歩距離・仕様条件等を加えた精査を行えば、より適切かつ説得力のある物件提案資料になるはずです。
以下、物件ページおよび駅賃貸情報へのリンクを記します：
