アプリーレ阿波座南：阿波座駅近接で都市と暮らす快適ライフを紐解くガイド

物件と立地概要

「アプリーレ阿波座南」は、大阪市西区南側エリア、阿波座駅から徒歩数分圏内 に立地する中層・高層マンションを想定する名称物件です。阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線が乗り入れる利便性の高い駅であり、物件をこの駅近辺に位置させることは、居住者に快適な都心アクセスを提供できる立地優位性を備えます。

建物構成例としては、鉄筋コンクリート造・地上10階建て程度、戸数30戸前後という規模を想定します。間取り構成は1K・1DK中心で、単身・2人住まいにも対応する1LDKを一部設ける形が標準設計となる可能性が高いです。

以下より、この物件の検討者にとって役立つ立地・アクセス・家賃相場・治安・周辺人口、さらに周辺施設情報などを詳しくまとめます。

交通アクセスと主要駅への所要時間

路線利用と駅ネットワーク

阿波座駅は 大阪メトロ中央線 と 千日前線 の2路線を利用できます。これにより、大阪市内各所へ比較的スムーズに移動できる拠点駅です。

たとえば：

中央線を使えば本町・堺筋本町方面へ直通
千日前線を使えば西側・難波方面への接続も可能
他路線と乗り換えれば梅田・天王寺方面へのアクセスも確保できる

主要駅へのアクセス目安

以下は一般的な乗車ルートを念頭においた所要時間の目安です（乗り換えや待ち時間を含む可能性あり）：

目的地	ルート例	所要時間目安
本町	中央線直通	約3〜5分
心斎橋	千日前線 → 乗り換え	約10分前後
難波	千日前線直通あるいは乗り換え	約12〜15分
淀屋橋	中央線 → 堺筋線経由など	約8〜12分
梅田	中央線・千日前線 → 乗り換え	約15～20分前後
天王寺	千日前線 → 乗り換え	約20分～25分

このように、阿波座駅を基点とすれば市内中心部・商業エリア・ターミナル駅への利便性も十分に確保可能です。

阿波座駅周辺の賃貸家賃相場

物件賃料を設定するうえで重要なデータを、複数情報源から整理した相場を以下に記します。

家賃相場の現状

HOMES によれば、阿波座駅周辺のワンルーム～1K～1DK の賃料相場は 約7.45万円 程度とされています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO の「駅徒歩1〜5分以内」条件では、ワンルームで 7.3万円～、3LDK では 最大26.1万円 のレンジもあるとの記載があります。(SUUMO)
Yahoo!不動産では、阿波座駅での各間取り別平均値として、ワンルーム：8.2万円、1K：8.0万円、1LDK：14.1万円 等というデータが公開されています。(Yahoo!不動産)
OCN不動産では、1R が 7.74万円、1K・1DK が 7.81万円、1LDK 以上は 12.79万円 といった相場が示されています。(OCN不動産)
CHINTAI の西区阿波座エリア相場データでは、1K で 7.10万円、1LDK で 12.90万円 程度という記載があります。(チンタイネット)
さらに不動産サイト Hauscom の相場情報では、阿波座駅エリアの全体相場が 1R～1LDK で 9.4万円 程度と示されています。(ハウスコム)
また、ATHOME では阿波座駅付近の物件相場が掲載されており、複数間取りで相場を参照可能です。(アットホーム)
CHINTAI の他ページでも、阿波座駅の賃貸物件相場を全体値：9.40万円、ワンルーム：7.70万円、1K：6.97万円、1LDK：12.50万円 などの記載があります。(チンタイネット)
また、SUUMO の賃貸物件紹介欄では、阿波座駅徒歩5～10分程度に立地する築浅・設備優秀物件で、1K～1LDK として幅広な価格帯（1K：1万円台～10万円台、1LDK：5万円台～23万円台）が見られる旨も記載されています。(SUUMO)
本地区の集合住宅の相場傾向として、駅近・築浅・設備充実の物件は高めレンジに、築古・駅徒歩距離の遠い物件は価格を抑えたレンジに分布しているとする説明もあります。(LIFULL HOME’S)

相場から読み取るレンジ予測

これらのデータを総合すると、阿波座駅近辺・駅徒歩5分圏内で設備・グレードの良い物件を設定する場合、ワンルーム・1Kクラスで 7.0～9.0万円前後、1LDK・2Kクラスで 12～16万円前後 の賃料帯が妥当性のある設定レンジと見られます。また、複数路線利用可能・駅近物件であれば、相場の上限付近まで価格設定の余地があると考えられます。

治安・安全性・街の環境

物件選びでは治安・安全性も重要です。以下、阿波座駅周辺の治安・街の特性をいくつかの情報ソースより整理します。

不動産営業者視点の記事によれば、阿波座駅周辺はスーパーやコンビニ等の生活インフラが整っている一方で、飲食・娯楽施設がやや限定的であるという指摘があります。夜間は周辺エリアに出る必要性があるとの記述もあります。(ラキアアワザ)
また、街並み紹介記事では、阿波座駅前交差点の上を走る阪神高速16号線とのジャンクション（阿波座ジャンクション）が景観的にも注目されるランドマークとなっているという記述があります。(LIFULL HOME’S)
「阿波座駅に住むなら気を付けること」と題した記事では、駅近接地域ながら、夜間は人通りが少ない通りや暗がりもある点、そして買物・外食施設を求めて本町・心斎橋方面へ出る必要性がある点に注意を促す見解も示されています。(ラキアアワザ)
これらから、阿波座駅周辺は都市中心近接の立地ゆえに夜間照明・通路の明るさ・通行量の確保が安全性を左右する要因となりうる地域、と見なすべきでしょう。
なお、駅近隣には公共警察署・交番施設も近接している可能性が高く、オフィス・商業施設が混在する都市部ゆえ、通勤時間帯や昼間は人通りも一定量ある環境が想定されます。

総じて、完全な静寂住宅街とは異なりますが、駅近・幹線通りを中心に安心感を担保できる区画を選ぶことで、暮らしやすさをかなり確保できる地域と判断できます。

最寄駅エリアの人口・地域規模

阿波座駅そのものを町丁別人口で示すデータは限定的ですが、周辺地域・区レベル統計を使ってエリア規模を把握することが可能です。

まず、西区における阿波座エリアは、住居と業務用途が混在する市街地エリアであり、昼間・就業人口が流入する地域性を持つことが知られます。
また、阿波座駅近隣地区（江之子島・西本町・靱本町等）には居住者も一定数おり、公園・文化施設・公共施設が点在するため、住民も一定規模存在します。
子育て・生活支援施設も周辺にあり、地域コミュニティが機能する規模の居住人口を支えられるエリアであると推察されます。
いこーよサイトによれば、阿波座駅周辺には「大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）」「薩摩堀公園」「島津公園」など複数の公共・公園施設が近接しており、実際の居住者が利用可能な生活基盤が存在します。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
このように、阿波座駅近隣地域は、オフィス・商業が密集するコア都市部要素と、居住性を支えるインフラが併存する地域構造を持っており、一定の人口ボリュームと住環境を維持できる地域と理解されます。

周辺施設（実在施設5選）とその概要

アプリーレ阿波座南を検討検討する方にとって、周辺の生活施設・文化施設・公共施設といった拠点施設は重要な判断材料になります。以下に、阿波座駅周辺・近隣にある実在施設を5つ挙げ、それぞれ概要を記します。

フレスポ阿波座（スーパー・ドラッグストア併設型商業施設）
阿波座駅徒歩3分程度の立地にある複合商業施設で、スーパーマーケット「万代」やドラッグストア「キリン堂」などが入居。日常の買物利便性を高める施設として重宝されます。(e-frespo)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
西区・江之子島にある文化・芸術の拠点施設。展示・ワークショップ・イベントなどを行っており、地域文化の拠点としても利用されます。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
薩摩堀公園
阿波座駅すぐ近くに位置する公立公園。徒歩1分というアクセス性があり、桜やイチョウなど季節の木々が楽しめる緑空間として、住民の憩いスポットとなっています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
島津公園
木津川に近接する公園で、周囲の工場・事業所エリアと並行して設けられており、緑地空間を提供する都市型公園として機能しています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
つどいの広場ぴよぴよアイランド
乳幼児・親子向けの交流施設。「つどいの広場」として、親子交流・子育て支援活動が実施されている拠点です。公園や住環境だけでなく子育て支援機能も補完する施設です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)