LIVE CASA城東中央｜野江駅エリア徹底ガイド：立地・アクセス・家賃相場・治安・利用者動向

はじめに

物件名 LIVE CASA城東中央 は、京阪本線・JR西日本「野江駅」を最寄駅に想定した立地の物件です。日常生活や通勤・通学の便を評価できるよう、以下の観点で詳しく整理しました：

これらをもとに、検討者の視点から判断材料を提供します。

最寄駅：JR西日本「野江駅」が最も近い鉄道駅と位置付けられます。
連絡・乗換：野江駅は2019年3月に開業した おおさか東線 の駅でもあり、JR京橋・大阪方面とのアクセス改善が図られています。地域広域アクセス強化の一環です。 (大阪市公式ウェブサイト)
加えて、京阪本線「野江駅」も近接しており、京阪線との乗換利便もあります。 (railway.sidearrow.net)

周辺は城東区野江地域で、住宅街と商店街が混在し、交通アクセス・生活利便施設が比較的揃った区域と評価されます。
また、野江駅駅舎は無人駅で、駅施設としてバリアフリー対応や改札口整備がなされています。 (ウィキペディア)

以下は「LIVE CASA城東中央」から野江駅を使って各主要駅へアクセスする際の代表ルートと所要の目安です（乗換を含む、ダイヤ・待ち時間により変動）：

特に おおさか東線の新設効果 によって、大阪駅方面への直通性が改善されており、通勤・通学利便性が向上している点が注目点です。 (大阪市公式ウェブサイト)

複数の賃貸情報サイトから、野江駅周辺（城東区野江地域）の賃料水準を抽出しました。

総じて、単身者〜DINKS向けの物件ではワンルームから1LDKクラスで 5〜11万円前後 のレンジが主要帯域と考えられます。ただし、駅近・築年良好・設備グレード高め物件では上振れする可能性があります。

総じて「中～都市近接型住宅地域」であり、過度な治安懸念情報は見当たりませんが、ミクロ立地（道路沿い・階数・向き）を確認する必要があります。

これらの数値を総合すると、野江駅一帯は乗降利用者が1万人前後の中規模駅として機能しており、日常の交通需要がある一定レベル確保されている地域と判断できます。

城東区野江地域における居住エリアでの賃貸需要は、周辺エリアの都市型住宅需要と結びついており、区役所統計や不動産ポータル上で賃貸掲載数が絶えないことから、人口密度・住宅需要が一定水準あると見られます。
また、駅付近には学校・公共施設・商業施設が存在するため、居住人口分布も中小世帯・ファミリー層を含む混合構成と想定できます。

以下、実在する野江駅近隣または徒歩圏の施設を5件選定し、概要を記します。

施設名	種類	概要・特徴
大阪市立城東図書館	図書館（公共施設）	野江駅近傍に位置。地域住民の読書・学習拠点として利用されます。
城東野江郵便局	郵便局	住所：城東区野江に所在。日常の郵便・宅配対応機能を持つ拠点。
大阪市立蒲生中学校	中学校	野江地域の公立中学校。通学圏内施設の一つ。
大阪市立成育小学校	小学校	小学生通学区域校。地域の子育てニーズに対応。
野江水神社	神社・地域文化施設	地域の氏神・祭礼文化拠点。地域住民の憩い・伝統行事の舞台。