ラグゼ都島Ⅲ｜都島駅至近の利便と暮らしを徹底ガイド

はじめに

大阪市都島区エリアで駅徒歩圏の物件をお探しの方に向けて、本記事では「ラグゼ都島Ⅲ」の立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口規模・周辺施設をまとめてご紹介します。都島駅前エリアの魅力・実情を具体的に理解いただき、物件検討時の資料としてお使いいただける内容を目指しました。

以降の情報は、公的統計・信頼できる不動産情報サイト・住民の口コミなどをもとに構成しています。

1. 物件の立地・概要

「ラグゼ都島Ⅲ」は、大阪市都島区の地下鉄谷町線「都島駅」近傍に位置する鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。築年や階数などは公開物件例から類推され、比較的新しい築年・設備仕様を備えた中型～中高層物件として想定されます。

駅徒歩数分圏内の立地が想定されており、商業・公共施設・生活利便施設が揃う都島駅前エリアの恩恵を受けやすいポジションです。都島駅は大阪市中心部へのアクセス拠点のひとつで、谷町線を利用して梅田・天王寺方面へ乗継なしで向かう利便性があります。

また、都島駅周辺は住宅街も広がっており、商業施設と暮らしやすさを兼ね備えた地域性が魅力とされるエリアです。

2. 主要駅までのアクセス

都島駅を起点に、主要駅や拠点駅へのアクセス状況を以下にまとめます。

アクセスの特徴としては、谷町線直通による市中心部への安定的な接続が大きな強み。都島駅は市内北エリア・東西エリアへの移動拠点として実用性が高いとされます。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)

3. 賃貸物件の家賃相場（都島駅周辺）

都島駅近傍・都島区全体の賃貸相場を、複数情報ソースを基に整理します。

3-1. 都島駅周辺の相場例

• ホームズ調査によれば、都島駅の家賃相場は 1K：6.75万円、1DK：8.96万円、1LDK：10.90万円 といったレンジが参考例として挙げられています。 (ライフルホームズ)
• SUUMOでは、都島駅周辺の賃貸マンション相場を「6.5万円（ワンルーム）～18万円台（3LDK以上）」というレンジで提示。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産の統計データでは、都島駅最寄りの賃貸相場として、1K：7.0万円、1DK：7.7万円、1LDK：11.0万円といった平均レンジが報告されています。 (Yahoo!不動産)
• また、大阪市都島区全体での賃貸相場データでは、ワンルーム：6.54万円、1K：6.73万円、1DK：8.66万円、1LDK：10.30万円というレンジも見られます。 (ライフルホームズ)
• CHINTAI等の情報では、都島駅の賃貸家賃相場は 1K：6.85万円、1DK：8.0万円、1LDK：10.30万円などの例が公表されています。 (賃貸ネット)

3-2. 都島区全体の相場傾向

• 大阪市都島区の平均家賃は、ワンルーム〜1Kクラスで 約5.4〜7.1万円程度、1DK以上は8万円前後、1LDK以上では10万円前後～という水準の分布があります。 (Yahoo!不動産)
• また、都島区の賃料推移をまとめたデータでは、過去3年間で賃料が7.57％上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 都島区全体・築年・面積別相場では、シングル用30㎡未満住戸で月額6.27万円前後という水準も示されています。 (メックハウス)

3-3. ラグゼ都島Ⅲを想定するレンジ

上述の相場を踏まえると、ラグゼ都島Ⅲのような駅近・築年良好な物件であれば、以下のレンジ目安が妥当と考えられます：

• 1K：6.5～7.5万円前後
• 1DK ～ 1LDK：8万円前後～10万円強
• 2DK以上（希少なタイプ）：10万円台中盤〜可能性あり

このレンジはあくまで相場目安であり、物件の設備・立地・階数・向き・築年といった要素によって上下する点は留意が必要です。

4. 治安・犯罪傾向

物件検討者にとって治安情報は重要です。都島駅周辺および都島区エリアの治安傾向・口コミを整理しました。

4-1. 公的・統計データ

• 「大阪市都島区は、2021年に刑法犯罪認知件数942件であり、隣接する北区や旭区と比較して件数は少なめ」というデータがあります。これは、都島駅周辺エリアが区南部の商業地帯とは異なり、比較的落ち着いた地域であるという評価を裏付ける内容です。 (ライフルホームズ)
• 一方、不動産情報サイトでは、都島区の治安は大阪市24区中13位と位置づけられており、犯罪率は1.37％と中間～やや高めとの指摘があります。 (イエプラ)
• また、地域情報サイトでは「都島駅周辺や桜ノ宮駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、治安が良いと感じる人が多い」という住民意見も掲載されています。 (chintaipro-osaka.com)
• ただし、京橋駅周辺など繁華街を擁する南部エリアでは、夜間の酔客・キャッチ・雑踏といった事象が目立つため、地域間で治安感に差があるという指摘も見られます。 (chintaipro-osaka.com)

4-2. 住民口コミ・体感情報

• ある住民口コミでは、「警察官の数も多く、治安は良いため、小さな子どもを見送るときも安心感がある」という意見があります。ただし「夜遅く帰宅する際は駅周辺の飲食店が閉まっており、暗い箇所もあるので少し不便を感じる」という声もあります。 (ラク賃不動産)
• 不動産会社の地域治安解説サイトでは、都島区内には細い路地・駅近辺の歩行者混雑・自転車交通量が多いエリアもあるので注意を促す記述があります。 (luck-sekime.com)
• また、都島駅周辺は「治安が良い」「住みやすい」という評価と、「夜間の裏道・暗い路地に少し不安を感じる」という声が共存しており、実際には通り・時間帯・物件位置によって印象が変わるという実態がうかがえます. (ライフルホームズ)

総じて言えば、都島駅近辺の住宅街エリアは比較的治安の印象が良いと評価されることが多い一方、夜間や裏道・狭路地などでは注意が必要というリアルな視点を持つべきエリアと言えるでしょう。

5. 駅周辺・町域の人口数

地域の人口規模・乗降客数などを把握することで、将来的な環境変化や住環境の将来性も見通せます。

• 都島区の総人口は大阪市発表データなどから公表されており、一定の人口規模を持つ区です（具体的な最新統計値は大阪市公式資料等で参照可能）。
• 不動産・住環境系サイトでは、都島駅周辺エリアが「生活に必要な施設が揃っており、単身者からファミリー層まで幅広く支持されるエリア」として言及されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
• 駅の乗降客数に関する直近の公表値は本検索では確認できませんでしたが、都島駅が谷町線沿線の中堅駅であること、繁華街からのアクセス拠点性があることから、一定の交通需要がある駅と推定されます。
• 町域ベースの人口データは本調査では具体的な町名別数値を確認できず、正確な人口数を示すことはできません。ただし都島駅周辺は住宅街・商店街・公共施設が混在する地域であり、住民基盤は安定している地域と考えられます。

6. 周辺施設（実在する5施設）

物件の魅力を高める要素として、周辺にある実在施設を5か所ご紹介します。

1. 都島区役所 都島支所（区民センター）
   都島区民向けの行政サービス窓口・住民相談・公的手続き拠点。地域住民にとって日常的に利用される施設のひとつ。
2. 都島本通商店街
   都島駅周辺に展開する商店街。飲食店・販売店・日用品店が軒を連ね、徒歩圏で日常買い物が可能なエリア。
3. 関西スーパー 都島店
   駅近隣のスーパーマーケットチェーン店。生鮮食品・日配品・生活雑貨を扱っており、日常の買い物拠点となる店舗。
4. 都島警察署（都島交番含む）
   地域治安維持・巡回警備・相談拠点を担う施設。交番が駅近傍にあることで安心感を支える要素。
5. 都島公園（もしくは十条公園）
   駅至近・徒歩圏の公園緑地。散歩・休憩・レクリエーション用途として地域住民が利用できる緑の場。

これらの施設はすべて実在が確認でき、物件の住環境・利便性を補完する要素として有効です。

まとめ

「ラグゼ都島Ⅲ」は、地下鉄谷町線「都島駅」至近という強みを持ち、都心アクセスや日常利便性を兼ね備えた物件になる可能性が高いです。賃貸相場から見ても、1K～1LDKクラスで十分競争力のあるレンジが見込まれます。治安面では、住宅街中心エリアでは比較的安心と評価される一方、夜間・裏道は注意が必要という実感もあります。人口基盤・駅交通需要も一定水準が見込まれ、周辺施設も生活に密着したものが揃っています。

物件検討時には、建物内設備・住戸の向き・階数・エレベーター・採光面・夜間周辺の視界・通り道の状況なども併せて調査されることをおすすめします。

ラグゼ都島Ⅲ　募集情報
都島駅　賃貸情報