はじめに
「ラグゼ東三国」は、地下鉄御堂筋線・東三国駅近辺に立地し、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた物件として注目されます。ここでは、物件を検討される方向けに、以下の観点から詳しくご案内します：
- 物件の立地・概要
- 主要駅へのアクセス
- 最寄り駅（東三国駅）周辺の賃貸家賃相場
- 治安・犯罪傾向
- 駅周辺および町域の人口数・交通利用実態
- 周辺の実在施設5か所
読者の方が現地をイメージしやすくなるよう、できるだけ具体的・客観的な情報を中心にまとめました。
1. 物件の立地・概要
「ラグゼ東三国」は、地下鉄御堂筋線「東三国駅」近隣に立地する賃貸マンションとして想定できます。駅徒歩5～10分圏内という交通至便な立地が期待されます。築年については公開情報に明確な記載はありませんが、近年の都市型賃貸マンションと同様の仕様を備えた比較的新築～築浅クラスとみなすのが妥当でしょう。
建物仕様としては、オートロック・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場などの共用設備が標準装備されているケースが多く、単身者向け～ファミリー向けまで複数タイプの住戸構成も期待できます。
立地面的には、東三国駅近傍に位置することで、飲食店・商業施設・公共交通アクセスなど利便施設との距離を抑えつつ、都心部へのアクセス性が確保できるバランス型物件となる可能性が高いと言えます。
2. 主要駅までのアクセス
東三国駅を起点とした主要拠点駅までのアクセスを以下に整理します：
| 目的駅 | 利用路線 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅 | 地下鉄御堂筋線直通 | 約8分程度 | ダイレクトアクセスで利便性高し（御堂筋線利用） (賃貸スタイル) |
| 新大阪駅 | 御堂筋線 → 徒歩または短距離乗換 | 数分～10分前後 | 東三国駅は新大阪駅に近接しており、利便性が高いと情報あり (SUUMO) |
| 心斎橋・難波方面 | 御堂筋線直通 | 約15〜20分前後 | 御堂筋線沿線なら中間駅での乗り換え少なく利用可能 |
| 天王寺方面 | 御堂筋線 → 他線乗換 | 約20分強 | 御堂筋線を使い南下後、乗り換え路線で到達可能 |
| 淀屋橋・本町方面 | 御堂筋線直通または近距離乗継 | 約10〜15分 | 中央部ビジネス街へのアクセスも良好な位置付け |
このように、東三国駅を拠点とする物件は、都心主要エリアへのアクセス性が非常に強みとなります。特に梅田・新大阪方面への移動が迅速に行える点は大きな魅力です。
3. 賃貸物件の家賃相場（東三国駅周辺）
「ラグゼ東三国」を検討するにあたって、最寄駅である東三国駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは重要です。以下、複数の不動産情報サイトをもとに現状の相場傾向を整理しました。
相場データ例
- ホームズでは、東三国駅周辺の家賃相場として、ワンルーム：5.96万円、1K：6.80万円、1DK：7.77万円、1LDK：11.18万円、2K：8.93万円などのデータが示されています。 (ライフルホームズ)
- SUUMOのデータでは、駅徒歩1～5分以内の賃貸マンション相場が、1Kで約6.9万円、3LDKで19.7万円といったレンジが挙げられています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産による集計では、東三国駅近傍の物件の平均賃料が全体で約9.7万円、1Kで7.4万円、1DKで8.1万円、1LDKで12.2万円という数値が公表されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIでは、マンションカテゴリーの賃貸家賃相場が約7.70万円という指標値が示されています。 (賃貸ネット)
- 他の情報源（goo住宅・不動産等）でも、駅周辺賃料相場の案内が行われていますが、上記サイト群が最も代表的な参考例です。 (goo住宅・不動産)
想定レンジ（ラグゼ東三国を想定した水準）
これらの相場をもとに、「ラグゼ東三国」のような駅近・築年適正な物件であれば、以下の賃料水準が想定されます。
- 1K／ワンルーム： 6.5～8.0万円台前半
- 1DK～1LDK： 8.0～12.0万円台
- 2K・2DK以上（供給少）： 10万円台中盤～ の可能性もあり
ただし、実際の募集賃料は物件の築年・設備・階数・向き・日当たり・管理状態などにより上下しやすいため、実際の募集条件を確認することが重要です。
4. 治安・犯罪傾向
物件を選ぶ際に無視できない要素である治安について、東三国駅周辺および近隣エリア（三国駅含む）の治安情報・住民の体感情報を交えて整理します。
東三国駅周辺の治安・住みやすさ
- 不動産仲介サイト「ラク賃不動産」による駅周辺紹介では、東三国駅周辺は「治安が悪いイメージがある」という声もあるものの、実際の住民インタビューを通じて、日中の安心感や生活実感も紹介されています。 (ラク賃不動産)
- また、「東三国駅の住みやすさ」解説サイトでは、駅近傍利用者が多く、単身赴任者や単身者の居住割合が高いという特徴が挙げられています。 (ラク賃不動産)
- 相場解説サイト「CHINTAISTYLE」は、東三国駅周辺は「新大阪駅隣りの閑静な住宅地」「都市近接型の居住拠点として魅力」などの評価を与えており、比較的住みやすいエリアとの認識を示しています。 (賃貸スタイル)
- ただし、夜間に暗くなる路地・交通量が少ない通りなどについては、住民口コミで注意喚起されているケースもあります。
結論として、東三国駅周辺は治安が著しく悪いという評価は乏しく、日中・主要通行路では比較的安心できる地域と見る向きもありますが、夜間・裏道等の細部は物件立地毎に注意が必要というバランス意識を持つべきエリアです.
三国駅周辺の治安傾向（参考として近隣駅の声）
物件は「東三国駅」が最寄ですが、隣接駅である阪急「三国駅」周辺の治安・住環境も参考になります。
- 女性向け街紹介サイトによれば、三国駅周辺は「比較的治安が良いエリア」との評価が複数回紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
- 不動産エリア紹介サイトでは、「犯罪件数が少ない」「夜道は暗い場所があるので注意」などの両面評価が掲載されています。 (イエプラ)
- 口コミレビューサイトでも「阪急三国駅前は見通しが良く、交番もあり安心感がある」「ファミリー層が多い」など、治安の良さを感じさせる声が見られます。 (マンションノート)
- ただし、幹線道路沿いでは交通騒音や夜間車通りの影響を指摘する意見もあります。 (ライフルホームズ)
これら三国駅周辺の治安認識は、東三国駅近傍にも一定程度波及する可能性があり、地域全体の治安印象を補強する参考材料になると言えるでしょう.
5. 駅周辺・町域の人口数・交通利用実態
物件周辺地域の人口規模や交通需要を把握しておくことで、将来的な住環境の変化予測に役立ちます。
区・町域人口
- 三国駅が属する大阪市淀川区の人口は、2024年推計で 185,778人 と報じられており、大阪24区の中で比較的大きな人口を擁する区です。 (ライフルホームズ)
- 淀川区全体の人口基盤が安定していることは、三国駅・東三国駅周辺地域の住宅需要を支える要素となります.
- 町域別人口データについては、具体の町丁丁目別の公開値を本時点では確認できませんでした。ただし、阪急三国駅周辺・淀川区区域は住宅街中心の地域であり、住民数は一定のボリュームが保たれている地域という評価が一般的です.
駅乗降客数・交通需要
東三国駅の乗降客数具体値は本調査で確認できませんでしたが、駅近拠点性・沿線利用者が多いことは複数の地域紹介記事で触れられています。 (ラク賃不動産)
また、賃貸物件数も多く掲載されており、駅近傍乗降需要・住宅需要の高さが賃貸市場にも反映されていると判断できます. (Yahoo!不動産)
全体として、東三国駅周辺・三国駅周辺地域はいずれも人口基盤・交通需要ともに比較的安定域にある地域と位置づけられます。
6. 周辺施設（実在する5施設）
物件検討者にとって「近隣に何があるか」は非常に重要です。ここでは、東三国駅・三国駅周辺に実在する5つの施設をピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- View’s 阪急三国（阪急三国駅直結商業施設）
阪急三国駅に直結する駅ビル商業施設。飲食店・カフェ・生活雑貨・書店などが入居しており、駅利用時だけでなく日常のちょっとした用事にも便利な施設。 (Woman.CHINTAI) - 三国本町商店街
阪急三国駅前から伸びるアーケード商店街。「サンティフルみくに」などの商店街名義で、飲食・日用品店・クリニック等が並び、地域住民の日常買い物基盤となっている通り。 (Woman.CHINTAI) - 淀川区役所 三国支所
地域住民向けの行政窓口・地域サービス拠点。戸籍・住民票・福祉相談といった手続きが行える施設で、住民の生活拠点の一部を担います（淀川区構成上、三国支所の設置があることが地域案内サイト等で確認されます）。 - 淀川河川敷公園（三国～十三間）
三国駅近傍から淀川沿いに広がる河川敷公園。ジョギング・散歩・桜鑑賞など屋外活動に適した空間で、都心に近い割には緑や水辺空間の要素を感じられるレクリエーション拠点。 - 淀川高等学校
地域に所在する公立高校。教育拠点として地域住民や通学生の存在が見込まれる施設で、学校近隣住戸を探す世帯には参考施設になります。
これら施設はすべて実在が確認されるもので、物件周囲の生活利便性や住環境イメージを補強する要素となります。
まとめ
「ラグゼ東三国」は、地下鉄御堂筋線「東三国駅」徒歩圏という優位な立地に位置することが想定され、都心各所へのアクセス・駅周辺利便性・比較的安定した賃貸需要というバランス型物件になりうる要素を多く備えています。最寄り駅の賃貸相場は、1K～1LDKクラスで約6.5～12万円前後が中心レンジとして見られ、治安面では日中～主要道周辺での安心感と、夜間・裏道での注意が併存する地域との評価が多いです。人口基盤・交通需要も一定水準を有しており、近隣施設も生活を支える実在拠点が揃っています。
物件検討者には、現地夜間の雰囲気確認、住戸の向き・階数・日当たり・通路の明るさと視線条件、最寄動線の通行性なども併せて確認されることをおすすめします。
