はじめに
大阪・キタエリアに位置する「天神橋筋六丁目駅（通称 “天六”）」は、利便性と下町的風情を兼ね備えた魅力ある駅です。本稿では、駅名「天神橋筋六丁目駅」に立地する物件「MBC RESIDENCE」を検討される方に向けて、立地条件・主要駅アクセス・賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口動態、そして周辺の代表施設を具体的にまとめてご紹介します。
1. 立地条件と最寄り駅環境
駅構造と路線
天神橋筋六丁目駅は、Osaka Metro（大阪メトロ）の谷町線・堺筋線と、阪急千里線（堺筋線直通運行あり）の3路線が乗り入れる交通結節点です。(ウィキペディア)
駅構内には改札や出口が複数あり、出口1～10などが周囲に散在しており、駅を出てすぐにスーパーや商店街にアクセスできる利便性が高いです。(乗換案内)
駅の呼称「天六（てんろく）」として地域でも親しまれています。(ウィキペディア)
周辺街並み・商店街
駅周辺には日本一長いと称される天神橋筋商店街が延びており、駅近から商店街の北側入口が広がっています。(楽天トラベル)
「天六商店街」として、アーケード型商店街の顔を持つ店舗群が軒を連ね、日常の買い物利便性も高いです。(ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
駅出口のそばには、阪急オアシス（スーパーマーケット）、三菱UFJ銀行 天六支店、各銀行支店、加納総合病院などが所在しています。(乗換案内)
MBC RESIDENCEの立地想定
本物件が天神橋筋六丁目駅周辺に位置するものとすると、徒歩5～10分圏内で駅へのアクセスと日常利便性が確保されることが期待されます。商店街沿いかその付近であれば、駅利用・買物利便性を活かした住環境となるでしょう。
2. 主要駅へのアクセス
以下に、天神橋筋六丁目駅からの各主要駅までのアクセス目安を掲載します（乗換回数・待ち時間を含む参考値）。
| 目的地駅 | 路線・乗り換え | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 谷町線 → （中崎町または東梅田駅付近乗換） | 約10～15分前後程度 |
| 淀屋橋・本町・北浜 | 谷町線・堺筋線利用、または堺筋線直通 | 約12～15分前後 |
| 天満駅 | 歩行または近隣乗換利用 | 約5～10分程度 |
| 谷町四丁目・天王寺 | 谷町線直通 | 約15～20分前後 |
| 江坂・北千里方面 | 阪急千里線直通等 | 約20分前後（路線により変動） |
※上記はあくまで目安であり、時間帯や接続条件により前後します。
これによりビジネス・通勤・通学で大阪都心部をカバーしやすい交通利便性が確保されます。
3. 賃貸物件の家賃相場
天神橋筋六丁目駅周辺における賃貸物件の家賃相場は、複数の不動産情報サイトから蓄積されたデータから、以下の傾向が見られます。
相場データ（直近の傾向）
- Homesによれば、ワンルーム：平均約 6.23万円、1K：約 6.41万円、1DK：約 8.85万円、1LDK：約 12.21万円、2LDK：約 17.57万円 などの相場が見られます。(ライフルホームズ)
- Yahoo不動産（賃料推移）では、ワンルーム：約 6.6万円、1K：7.4万円、1DK：9.0万円、1LDK：13.4万円、2LDK：18.8万円といった平均値も掲載されています。(Yahoo!不動産)
- SUUMOでは、駅徒歩1～5分以内かつ新築物件を対象とした条件で、ワンルーム～4DKで 6.6万円～17.9万円 のレンジが紹介されています。(SUUMO)
- At Homeでは、ワンルームで6.29万円、1Kで6.54万円、1DKで8.18万円、1LDKで10.77万円といったデータも掲載されています。(アットホーム)
- CHINTAIでは、ワンルーム4.70万円、1K7.00万円、1DK9.50万円、1LDK13.00万円などのレンジも示されています。(賃貸ネット)
相場の読み取りと想定レンジ
上記を総合すると、駅近・築年数や設備条件が良い物件であれば、以下のようなレンジが想定されます：
- ワンルーム：5.5～7.5万円程度
- 1K～1DK：6.5～9.5万円程度
- 1LDK：11～14万円程度
- 2LDK：15～20万円程度
本物件「MBC RESIDENCE」を1K〜1LDK程度の住戸構成と仮定すれば、10～13万円程度の設定が妥当なラインと見込めます。
4. 治安および地域安全性
天神橋筋六丁目駅周辺は比較的夜間も街灯・商店街照明が充実しており、歩道や通行量も一定程度あります。天神橋筋商店街の賑わいは夜間でも残る傾向にあります。(ライフルホームズ)
ただし、商店街での自転車・歩行者の衝突や混雑リスクも報じられており、通行マナーや交通規制が実施されている場面もあります。(ウィキペディア)
交番の設置については、駅近や商店街入口付近に交番があり、地域パトロールも一定程度行われていると推察されます（駅出口案内には「天神橋七丁目交番」が記載）(乗換案内)
総じて、「大阪市北区の中では治安が比較的安定している地域」と見る向きが多く、住まいとして安心感を持てる地域と考えられます。
5. 最寄り駅（天神橋筋六丁目）周辺の人口数
国勢調査・町丁別統計によれば、「大阪市北区天神橋六丁目」の人口は令和2年時点で 510人（男性245人・女性265人）、世帯数は 353世帯 と報告されています。(人口統計ラボ)
また、町丁目区分によっては異なるデータもありますが、比較的小規模な居住人口の町丁であることがわかります。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
なお、天神橋筋六丁目駅周辺一帯を含めた広域な地域人口としては大阪市北区全体が母体地域となるため、駅近傍の集客力・住環境としてはこの地区の住民と周辺商業客層を取り込めるポテンシャルがあります。
6. 周辺の代表施設5選
物件検討者が意識したい、駅近くに実在する施設を5つピックアップし、概要とメリットを記載します。
- 大阪くらしの今昔館
江戸・明治期の大阪の街並みを復元した展示施設。天六駅近くに位置し、地域文化・歴史へのアクセス拠点として機能しており、地域住民・来訪者双方の魅力となっています。(乗換案内) - 加納総合病院
駅複数出口近傍に立地しており、医療面の安心感を提供。救急・診療科目の対応力も地域住民にとって重要な施設となります。(乗換案内) - 阪急オアシス 天六店
食料品スーパーとして駅近に存在。日常の買い物利便性を支える存在で、帰宅ルート上で食品・生活必需品を揃えられる利点があります。(乗換案内) - 天神橋筋商店街（天六商店街含む）
全長2.6kmにおよび、600店以上が軒を連ねる日本最長級の商店街。飲食店・日用品店・雑貨店など多種の商店が連なり、生活利便性・街の魅力性を底上げしています。(ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト) - 毛馬桜之宮公園
駅北方約1km圏に大川沿いの河川公園帯があり、散策・リフレッシュスポットとして利用される公共緑地です。(NAVITIME)
また保育施設としては「ちゃいれっく東天満保育園」が比較近くにあり、子育て世代にもアクセスしやすい施設が存在します。(chilec.procare.co.jp)
総括
MBC RESIDENCE を天神橋筋六丁目駅近辺に位置させた場合、交通利便性・生活利便性・地域ブランド性を併せ持つ魅力的な物件となる可能性が高いです。賃貸相場を鑑みれば、1K〜1LDKの住戸構成なら10～13万円程度、設備やグレード次第で前後のレンジも見込めます。治安も比較的良好な地域であり、日常利便性を支える商店街・医療・商業施設の揃い具合も強みです。
