MYアルエット｜十三駅エリアの立地・アクセス・家賃相場・治安を徹底解説

「MYアルエット」立地概要

「MYアルエット」は、阪急「十三駅」周辺に立地する賃貸物件を念頭に置いた名称です（以下、「物件」と呼びます）。本記事では、賃貸検討者の視点に立ち、十三駅エリアの特徴、主要駅アクセス、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅周辺の人口、周辺施設などを整理していきます。

駅近・交通利便性を重視する層に向け、具体的で分かりやすく理解できるよう構成します。

十三駅について：路線・駅構造・乗客数

路線と駅概要

「十三駅（じゅうそう駅）」は大阪府大阪市淀川区にある駅で、阪急電鉄の3路線（阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線）が乗り入れています。阪急の主要なターミナル駅・分岐駅のひとつで、各方面へのアクセス性が高い拠点駅です。
駅周辺は商業地・歓楽街・商店街が密集しつつ、その背後に住宅地が広がる混在型の街並みという構造を持っています。ホームズの街情報では、「交通の利便性：4.6」「買い物しやすさ：4.3」「治安の良さ：3.2」という数値評価もなされています。 (ライフルホームズ)

駅利用者数・駅勢圏人口

都市計画報告書によれば、十三駅の500ｍ圏内人口は約1.3万人、1,000ｍ圏内人口は約3.8万人としており、近年ともに増加傾向にあるとされています。 (urban-ii.or.jp)
淀川区全体の統計では、面積12.64 km²、人口183,444人、世帯数104,193世帯という規模を有しています。 (大阪市公式サイト)
また、駅の乗車人員は1日あたり約4万人規模とされ、大阪市内における鉄道乗り換え駅を除く駅の中でも上位クラスの利用率を持つと言われます。 (urban-ii.or.jp)

これらのデータから、十三駅周辺には比較的高い人口密度と利用需要を伴う駅勢圏が形成されていると見てよいでしょう。

主要駅アクセス・所要時間目安

「MYアルエット」の利用者が、通勤・通学先などへ移動する際の主要駅アクセス（阪急経由・乗換経由も含む）を考えてみます。以下は代表的なルート例・目安時間です（列車種別・待ち時間・乗換時間により前後あり）。

目的駅	想定ルート	所要時間目安
梅田駅（阪急）	阪急京都線／神戸線／宝塚線直通	約 2〜3分程度 (ライフルホームズ)
十三 → 大阪難波・心斎橋方面	阪急 → 地下鉄乗換	10〜15分前後（乗換含む） (SUUMO)
京都方面	阪急京都線直通	約 30〜40分前後（急行等利用時） (イエプラ)
宝塚方面	阪急宝塚線直通	約 30〜40分前後
神戸方面	阪急神戸線直通	約 30〜40分前後

このように、十三駅からは阪急3線での直通利便性が高く、梅田など都心主要エリアへのアクセスは極めて良好です。

賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）

賃貸検討において家賃相場の把握は不可欠です。以下は複数の不動産情報サイトを参照した、十三駅周辺の家賃傾向です。

主要サイトによる相場データ

HOMES：ワンルーム 5.68万円、1K 6.13万円、1DK 7.89万円、1LDK 10.76万円 (ライフルホームズ)
CHINTAI：徒歩20分以内条件で、ワンルーム 4.95万円、1K 6.50万円、1DK 8.10万円、1LDK 12.20万円、2LDK 9.90万円（ただし2LDK値は重複レンジ） (チンタイネット)
Yahoo!不動産：全体平均 8.4万円。ワンルーム 5.2万円、1K 6.8万円、1DK 7.7万円、1LDK 12.3万円など (Yahoo!不動産)
スマイティ：平均家賃 7.8万円（掲載物件ベース） (スマイティ)
Housecom：1R〜1LDK 相場 8.0万円、2K〜2LDK 相場 7.2万円 (ハウスコム)
SUUMO：駅近（徒歩1〜5分）条件で、1K 6.8万円～、4K 18.0万円までのレンジが観測されるとの記載 (SUUMO)
ホームズ街情報：単身向け（ワンルーム・1K）で 5.5〜6万円、ファミリー向け 2LDK～3LDK 12〜16万円あたりとの記載もあり (ライフルホームズ)
ニフティ不動産：1R 4.62万円、1K 6.07万円、1DK 6.98万円、1LDK 10.12万円、2LDK 10.99万円が目安との記載 (ニフティ不動産)

相場感まとめ（目安レンジ）

これら複数ソースを総合すると、十三駅徒歩圏物件の相場感は次のように整理できます。

間取り	相場レンジ（目安）
ワンルーム（1R）	約 5.0万円～ 6.5万円前後
1K	約 6.0万円～ 7.5万円前後
1DK	約 7.0万円～ 9.0万円前後
1LDK	約 10.0万円～ 13.0万円前後
2K／2DK	約 6.5万円～ 9.5万円前後（条件・築年次第）
2LDK以上	約 9.0万円～ 15〜16万円、あるいはそれ以上レンジも存在

ファミリー向け・広め間取りでは、駅徒歩距離・築年数・設備仕様によって大きく変動します。なお、駅近新築や高グレード物件ではこれらレンジを超える例も確認されています。

治安・安全性の現状

物件選定において治安は非常に重要な要素です。以下は十三駅周辺の治安に関する傾向・注意点です。

犯罪発生数・区別比較

淀川区（十三駅を含む区）の犯罪発生件数は 717件（大阪市内比較では、中央区の1,755件などに比して少ない水準）というデータが報じられています。 (Woman.CHINTAI)
ただし自転車盗難の件数は比較的多く、注意が必要という言及もあります。 (Woman.CHINTAI)
LAKIA 不動産記事では、十三駅周辺には夜間に飲み屋・歓楽街が存在するため、夜間の治安には一定注意が必要という指摘があります。 (lakia-umeda.com)
また、Assist Management の記事では、「比較的治安の良いエリアが多いが、夜間の人通りが少ない道は避けるべき」という注意点も示されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
実際に住んでいる人の声として、「交番や警察巡回が多い」「大きな事件が目立たない」といった記録も見られます。 (花沢不動産)

地域構造と注意すべき場所

駅前には商業施設・飲食店・歓楽街等が密集しており、夜間や深夜時間帯には酔客や通行者が増えることがあります。歓楽街エリアと住宅街が混在しており、物件を選ぶ際には前面道路や周辺環境の確認が重要です。 (luck-moriguchi.com)
歩道灯・街灯の配置、見通しのよさ、人通りの多さなどを現地確認するとよいでしょう。
特に女性の一人暮らしを想定する場合、駅東西・歓楽街に近い路地や暗い通りは避ける選択が推奨されます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

総じて、十三駅周辺には利便性と活気がある反面、一部時間帯・一部通りでは注意が必要なエリアが混在しているという特性を持っています。

駅周辺の代表的実在施設5選

物件入居者の生活利便性を支える施設もまた、検討時の判断材料に有用です。以下は、十三駅周辺で実在する代表的な施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記します。

業務スーパー十三店
リーズナブルな価格帯で食材・日用品を幅広く扱うスーパーマーケット。駅近くにあり、日常の買い物需要を十分に満たす施設です。（複数不動産サイトで商店街構成要素として紹介） (lakia-umeda.com)
サンディ十三店
ディスカウントスーパー。深夜まで営業している店舗もあり、帰宅時間が遅くなった際にも買い物できる選択肢となります。 (lakia-umeda.com)
淀川区立十三図書館
地域の公共図書館として、住民の学習・文化的活動を支える施設。駅近くに位置し、住民サービス拠点として機能します。（淀川区将来ビジョンにも駅前図書館拠点整備の言及あり） (大阪市公式サイト)
淀川警察署十三交番 / 各交番
警察巡回・交番が複数配置されており、地域の治安維持に寄与。交番の存在は安心感を高める要素になります。住民の口コミでは巡回数が多いという記載もあります。 (花沢不動産)
十三公園
駅近隣に位置する公園。住民の憩いの場として、散歩・子どもの遊び場などに利用されます。都市中の緑地要素として価値があります。（ホームズ街情報等で自然・公園要素が少ないという指摘もある一方、地域中に公園散在の記述あり） (ライフルホームズ)