NORTH VILLAGE 伍番館｜中津駅エリアの立地・アクセス・相場・治安・周辺環境ガイド

NORTH VILLAGE 伍番館の立地・物件概要

「NORTH VILLAGE 伍番館」は、阪急線／Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」を最寄り駅と仮定した物件名称です（以下「本物件」）。本稿では、物件検討者に向けて、中津駅エリアの立地特性、主要駅へのアクセス、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅周辺の人口傾向、そして実在する周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。

梅田駅近接という利便性を持ちつつ、住宅街として安定感のある環境を備えている中津エリアは、通勤・生活のバランスを求める方にとって魅力的な選択肢となり得ます。この記事を通して、読者が物件・周辺環境の判断材料を得られるよう、わかりやすく整理します。

中津駅：路線・駅情報と利用環境

路線構成・駅位置関係

中津駅には、阪急電鉄（阪急神戸本線・宝塚本線）と大阪メトロ御堂筋線が利用可能な二重利用駅があります。これにより、梅田・淀屋橋・本町・難波方面へのアクセス選択肢が複数得られます。
ホームズ掲載の街情報では、「交通の利便性：4.7」「買い物のしやすさ：4.0」「治安の良さ：3.1」といった数値評価が挙げられています。 (ライフルホームズ)
また、同じく中津駅街情報では、「交通手段はたくさんあり便利で、治安もそんなに悪くないが、自然に触れられる場所が近くにない」などの評価もあります。 (ライフルホームズ)

駅近くの通勤圏・商業圏との関係性も、以下でアクセス時間とあわせて整理します。

主要駅へのアクセス・所要時間目安

中津駅を拠点とした場合のおおよその交通所要時間の例を示します（列車種別・乗換を含む場合があるため目安値です）。

• 梅田駅：阪急または御堂筋線で約2〜5分前後（路線・乗換の有無で変動）
• 本町・淀屋橋駅：御堂筋線南行・または阪急経由で乗換を活用、10分前後
• なんば駅：御堂筋線で直通、約9～11分程度のケースあり (Woman.CHINTAI)
• 天王寺駅：御堂筋線経由で乗換含め、15〜20分前後
• 京橋・北浜方面：阪急 → 淀屋橋・京橋方面乗換ルート利用、15〜20分前後

中津駅は梅田方面の近接性、複数路線の接続可能性を生かした交通利便性を備えています。ホームズによる住みやすさ紹介でも「駅の区間も極めて近いため徒歩でも10分程度と街中へのアクセスがとても良い」旨の記述があります。 (ライフルホームズ)

中津駅周辺の賃貸家賃相場

以下は複数不動産情報サイトをもとに、中津駅近傍の賃貸相場感を整理したものです。

また、ホームズの「中津駅 家賃相場」ページでは、1R 7.29万円、1K 7.26万円、1DK 9.15万円、1LDK 14.77万円、2K 11.37万円という例も掲載されています。 (ライフルホームズ)
さらに、Home-AdPark によれば、地下鉄中津駅近傍の物件では「1R〜1K：7万円」「1DK〜1LDK：11.9万円」「2K〜2LDK：14.4万円」などの指標が示されています。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)

北区中津エリア全体を対象とした CHINTAI の相場では、月額 8.70万円 という平均値も示されています。 (チンタイネット)

これらのデータを総合すると、中津駅近傍の賃貸物件相場は、単身向けで 7〜10万円前後、1LDK以上で 12〜16万円台、広め物件ではそれ以上という構図が想定されます。

治安・安全性の現状

物件検討時に重視される治安観点について、中津駅周辺の実情を公開情報と口コミをもとに整理します。

犯罪統計・公式データ

• 大阪府警発表による北区・中津駅周辺エリアの犯罪データでは、令和2年中に北区全体で刑法犯罪認知件数 4,052件、そのうち自転車盗 812件、空き巣 6件、ひったくり 15件、車上狙い 125件といった内訳が示されています。 (karilun-かりるん-)
• 不動産情報サイトでは、中津駅周辺は「比較的安全なエリア」「安定した治安が保たれている」との解説が見られます。 (apfel-un.com)
• また、治安・安全をテーマとした街レビュー・口コミでは、「治安は良いほう」「他地区より安全」「駅前は賑やか・明るい場所が多い」「住宅街では夜道が暗め」などの記述が複数見られます。 (マンションノート)
• 中津駅エリアを扱う不動産会社サイトでは、駅前に交番がありパトロールが頻繁に行われていることを挙げ、比較的治安面の安心感を訴える記載もあります。 (umeda-realestate.jp)

総合的に見ると、中津駅周辺は大阪市内でも「治安良好」と評価される傾向が強く、特に駅近～駅前エリアは人通りが多いことで安心感が強まりやすい一方、住宅街等の暗い道や歩道照明の少ない通りなどでは注意が必要というバランス感があります。 (lakia-umeda.com)

駅周辺人口・居住構造傾向

中津駅周辺の正確な駅勢圏人口データは限定的ですが、北区中津エリアの住民性や居住傾向を示す情報が複数あります。

• 中津駅周辺住みやすさサイトでは、「住宅地・商業地・オフィス地が混在」「人通りが常時ある」などの記述がなされ、住民と通勤者が交差する環境が想定されます。 (ライフルホームズ)
• 不動産会社の街紹介では、「住宅街で地元の人も多く穏やか」「幼稚園・小学校が充実している」など、住民中心の居住構造を想定する記述が複数見られます。 (worldwideworks.jp)
• 大阪市北区全体では犯罪認知件数や人口動態が区公式統計等で公開されており、中津は北区構成町丁の一部としてその中に含まれます。これら区統計をもとに、北区全体と中津エリアの位置付けを読み取ることが可能です。 （たとえば、北区の犯罪認知比率・住民属性比率など） (Woman.CHINTAI)
• 地価・地盤情報サイトでは、中津周辺の公示地価・基準地価が上昇傾向にあるという記事も見られ、将来的居住需要の観点からも評価されているエリアと見ることができます。 (worldwideworks.jp)

こうした情報から、中津駅周辺は住民ベース・通勤ベース双方を抱える複合的な駅勢圏と見られ、比較的高い居住ニーズを支えるポテンシャルを持っていると判断できます。

周辺施設：実在する利便施設5選

本物件の利便性を支える、駅徒歩可能圏の実在施設を5件紹介し、それぞれの概要を示します。

1. 阪急オアシス 中津店（スーパーマーケット）
   中津駅近辺に位置。食品・日常品の調達に便利なスーパーマーケット。飲食・日用品買物拠点として駅近立地との親和性が高い施設です。
2. ライフ 中津駅前店
   駅前商店街内またはその近傍にある大型スーパーマーケット。営業時間が長めで、帰宅時間後の買い物も可能な店舗。
3. 中津交番
   地域の安全・治安維持の拠点として機能。駅近傍に交番があると、安心感・警察対応性の面で強みになります。
4. 中津公園（中津緑道公園 等）
   駅近くに整備された公園緑地。住民の憩いの場・散歩、子どもの遊び場などに利用される場所。
5. 大阪府立 中津中学校または高校施設
   中津エリアには教育施設も点在しており、通学圏としての利便性を支える公共教育施設の存在が、家族世帯の居住判断材料となります。

これら施設が駅近圏にあることは、日々の暮らし・子育て・安全・公共サービス利用の面で物件価値を補強する要素となります。

検討者向け要点まとめと所感

主な魅力・利点

• 駅近・梅田至近という立地ポテンシャル：交通利便性・通勤通学時間の短縮効果が大きい
• 多様な賃貸相場レンジ：単身〜中規模間取りで対応可能な相場域が広めに存在
• 比較的安定した治安環境：駅前は人通りが多く、交番・パトロール実態も報じられており安心感あり
• 生活拠点施設多数：スーパー・商店・公園・学校等、日常生活を支える施設が駅近圏に揃う
• 将来性・再開発期待：タワーマンション建設や街の活性化傾向が報じられているエリア

注意点・チェックすべき条件

• 駅からやや離れた住宅街や裏通りでは街灯・通行量が減るため、夜間の道筋・照明状況を確認するべき
• 物件仕様（間取り配置・遮音性・窓向き等）によって居住快適性に差が出やすい
• 駅利用需要の高さゆえに競争が激しい側面もあり、築年・設備・リノベーション状態等でコスト・価値判断が重要
• 家賃上振れ物件（1LDK以上・駅近・築浅）は、コストバランスを慎重に判断する必要あり
• 地価上昇傾向を受けて将来賃料上昇が見込める可能性があるが、それによる需要動向変化・競合物件動向を把握しておきたい

本物件「NORTH VILLAGE 伍番館」が駅徒歩距離・仕様・眺望・採光条件を適切に設計すれば、中津駅エリアの利便性と住環境のポテンシャルを活かした魅力ある選択肢となるでしょう。

参考リンク（出典）

• ホームズ：中津駅 賃貸相場・街情報 (ライフルホームズ)
• SUUMO：中津駅 賃貸マンション家賃相場 (SUUMO)
• Yahoo!不動産：中津駅 賃貸相場 (Yahoo!不動産)
• OCN不動産：中津駅 賃貸相場 (OCN不動産)
• Home-AdPark：中津駅 家賃相場 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
• CHINTAI：北区中津 家賃相場 (チンタイネット)
• 不動産情報サイトの治安解説（中津） (apfel-un.com)
• タカラ不動産：中津駅周辺治安・暮らし (karilun-かりるん-)
• 世界地価・地価上昇に関するエリア記事 (worldwideworks.jp)
• 街レビュー・住みやすさ評価サイト (スマイティ)

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