はじめに
本稿では、駅名「鳳駅」に立地する賃貸物件「Primoおおとり」に関心を持つ入居検討者向けに、立地の特徴、主要駅へのアクセス、最寄り駅近辺の賃貸相場、治安・人口動態、周辺にある施設情報などをまとめています。読者が「住んでみたいかどうか」を判断できるよう、具体性を重視しています。
立地概要と周辺の街なみ
鳳駅について
鳳（おおとり）駅は、大阪府堺市西区鳳東町に位置する JR阪和線 の駅です。 (JRお出かけネット)
また、駅は羽衣線との分岐点にもなっており、東羽衣方面へのアクセスも可能です。 (アットホーム)
駅構内には、みどりの窓口、券売機、定期券対応機などの設備があります。 (JRお出かけネット)
この地域は、堺市の西部エリアに含まれ、住宅地・商業地・工業地などが混在する街として形成されています。 (堺市公式ウェブサイト)
物件「Primoおおとり」 は、鳳駅近辺の利便性を享受できる立地が想定され、住環境として魅力が大きいエリアです。
主要駅へのアクセス
Primoおおとりからの電車アクセスを想定して、代表的な主要駅までの所要時間・ルートを以下に示します。
| 目的地駅 | 路線・乗換 | 所要時間（目安） | コメント |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | JR阪和線 → 天王寺経由 → 大阪環状線 | 約39分（直通快速利用時） (駅探) | 乗換なしまたは1回程度。運賃はIC 490円前後 (駅探) |
| 天王寺駅 | JR阪和線直通 | 約20～25分（快速・区間快速利用時） (駅探) | 鳳駅発の阪和線列車が直通運転あり |
| 京橋駅 | 阪和線 → 大阪環状線経由 | 40分前後 | 一例ルート経由により変動します (乗換案内) |
| なんば駅 | 阪和線 → 地下鉄・他路線経由 | 約27～30分（乗換1回） (NAVITIME) | なんば直通ルートも複数あり |
| 関西空港 | 阪和線・関空快速直通 | 約40分台 (乗換案内) | 空港アクセスも利便性あり |
上記はあくまで目安で、時間帯・乗換ルートによって変動する可能性があります。
たとえば、大阪駅へは直通快速で39分、運賃はIC490円程度との案内があります。 (駅探)
このように、Primoおおとりは大阪市中心部や主要ターミナル駅へのアクセス性が比較的良好と言えます。
鳳駅近辺の賃貸家賃相場
Primoおおとりを検討する上で、鳳駅近辺の賃貸家賃相場を把握することは重要です。資料をもとに、間取り別・物件形態別の相場を整理します。
一般的な賃貸相場（アパート・マンション）
- ワンルーム：平均 約5.57万円 (LIFULL HOME’S)
- 1K：平均 約5.87万円 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：平均 約6.54万円 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均 約7.49万円 (LIFULL HOME’S)
- 2DK：平均 約9.88万円 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK／3LDK：約12万円台 (LIFULL HOME’S)
別ソースによれば、新築・駅近（徒歩1～5分以内）物件では、1DKで7.3万円、4LDKで16.2万円前後になるとの記載もあります。 (SUUMO)
また、Yahoo!不動産の集計では、鳳駅近辺の賃貸全体の平均はおよそ 7.0万円 前後とされています。 (Yahoo!不動産)
物件の築年数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、エアコン、床材など）によって変動が大きいため、上記相場を基準として調整が必要となります。
治安・周辺の安全性
賃貸物件を選ぶ上で気になる治安面ですが、鳳駅周辺は一般的に 住宅街が広がる落ち着いた地域 として位置づけられています。公的な警察発表の犯罪マップやデータが本稿時点で具体的に入手できなかったため、以下は周辺環境から推察される特徴です。
- 駅周辺には商店街や飲食店、施設などが点在しており、夜間も一定の人通りがあります。
- 交番が近くに設置されていれば、地域の抑止力になります（後掲施設例に含めます）。
- 周辺に公園や公共施設があり、地域住民の目が届きやすいエリアが存在する点は治安面での安心要素と考えられます。
- 鳳南町（物件近隣町域）は、2020年時点で人口約8,552人という統計があります。 (ウィキペディア)
もちろん、夜間の街灯の有無、裏通りの死角、管理状況などによって安全性は左右されるため、内見時に夜間の様子を確認することをおすすめします。
鳳駅周辺の人口・世帯動向
物件の需要を見込むうえで、人口・世帯数などの基本的な地域データも押さえておきたいところです。
- 鳳駅が所在する堺市西区全体の人口は、令和7年9月1日時点で約 132,091人、世帯数は約56,000世帯前後との推計があります。 (堺市公式ウェブサイト)
- 西区全体の人口推計値としては、約135,350人、世帯数56,156という統計が公表されたこともあります。 (堺市公式ウェブサイト)
- 鳳南町という町域では、2020年時点で人口8,552人という数字が確認されています。 (ウィキペディア)
- 町丁別統計データにより、鳳中町、鳳西町などの細かい町域人口は市の公開資料でも確認可能です。 (堺市公式ウェブサイト)
このように、西区全域を母集団と見た際、一定の居住需要が継続して存在しており、鳳駅近辺もその恩恵を受けるエリアと見られます。
周辺にある代表的施設 5選
以下は、Primoおおとりの入居者にとって利便性や暮らしやすさを感じられる、鳳駅周辺の実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- アリオ鳳
大型ショッピングモールで、食品スーパー・衣料品店・飲食店・映画館等を備える複合商業施設。駅近で日常の買い物利便性を高めます。 (こころから) - TOHOシネマズ鳳
アリオ鳳内にある映画館。複数スクリーンで最新作を上映しており、休日のレジャー施設として活用できます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 浜寺公園
松林や庭園、遊具・プール施設を備えた広大な都市公園。「名松100選」にも選ばれており、自然と触れ合う場として人気があります。 (JRおでかけネット) - 鳳公園（堺市）
駅近くにある地域の公園。遊具や緑地スペースが整備されており、子どもの遊び場・散歩スポットとして利用されます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 鳳本通商店街
街の生活利便を支える商店街。飲食店、日用品店、昔ながらの店舗が密集し、地域住民の生活を支えています。加えて、大仙公園や自転車博物館などの観光資源も商店街周辺に位置します。 (hondoori.com)
これら施設は、Primoおおとりの住環境価値を補強する要素となり得ます。
総括：Primoおおとりを検討する方へ
本稿では、Primoおおとりを候補にする方向けに、鳳駅周辺の立地・アクセス性、賃貸相場、治安・人口動態、周辺施設などをまとめました。これらの情報をもって、物件を選定する際の比較軸の一助になれば幸いです。
最後に、物件ページや駅周辺の賃貸一覧へのリンクを以下にご案内します。
