「アクアラフォレ豊中」：岡町駅近接！アクセス・相場・住環境を徹底ガイド

1. 立地概要と物件情報

「アクアラフォレ豊中」は、大阪府豊中市宝山町に所在する鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数27戸の新築マンションです。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
竣工は2025年3月で、専有面積はおおむね 24.72～28.10㎡ 程度の1R（ワンルーム）仕様となっています。 (SUUMO)

最寄り駅は阪急宝塚線「岡町」駅で、徒歩9〜11分程度の立地です。 (SUUMO)
また、阪急宝塚線「豊中」駅も徒歩17分程度、「曽根」駅も徒歩19分程度でアクセス可能という好立地条件。 (SUUMO)

マンション周辺は住宅街・住宅密集地の中に点在する街区で、生活施設・商業施設・公共施設もほどよく整備されている地域です。物件近隣情報として、周囲のコンビニ・スーパー・郵便局・図書館などの案内が複数の不動産情報サイトでの周辺施設欄に掲載されています。 (LIFULL HOME’S)

2. 主要駅へのアクセス・交通利便性

本物件「アクアラフォレ豊中」は阪急宝塚線沿線という強みがあり、都市部・阪急沿線の各拠点へアクセスが期待できます。以下に目安ルートを整理します。

目的地	ルート例	所要時間目安*
梅田（大阪梅田駅／大阪駅周辺）	阪急宝塚線直通	約 16分（快速等の停車条件による） (ラク賃不動産)
阪急「十三」乗換 → 他方面	阪急宝塚線 → 十三乗換	20分前後（目的地により変動）
なんば	阪急 → 十三 → 地下鉄方面乗り継ぎ	約 30分～40分程度（時間帯と接続による）
新大阪・淀屋橋など	阪急 → 十三乗換または他私鉄・地下鉄経由	30分前後（乗換1回前後）

* 上記は最速ルート想定の目安時間。待ち時間・接続時間により変動あり。

阪急宝塚線沿線は大阪市内へのアクセスが比較的スムーズな路線であり、通勤・通学先が阪急沿線や梅田方面中心の場合には魅力が大きいでしょう。

3. 岡町駅・周辺の賃貸相場

本物件の検討者が気になる周辺賃貸相場を、主要な不動産情報を基に整理します。

ホームズ（岡町駅周辺）：
ワンルーム：約 5.86 万円、1K：約 6.28 万円、1DK：約 6.20 万円、1LDK：約 8.71 万円 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：
ワンルーム：5.5 万円、1K：6.1 万円、1LDK：8.6 万円、全体平均：7.7 万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAI（アパート相場）：
ワンルーム：5.58 万円、1K：5.65 万円、1LDK：8.00 万円、2LDK：9.40 万円 (CHINTAI)
建物情報サイト（アクアラフォレ豊中掲載物件）：
賃料：6.7 万円〜7.25 万円（新築物件・間取りによる違いあり） (cjs.ne.jp)

これらを総合すると、岡町駅徒歩圏エリアにおいてはワンルーム～1Kクラスで 5.5〜7 万円台、1LDK や広めの1R ／1Kで 8 万円前後という水準が現在の目安と言えそうです。物件「アクアラフォレ豊中」も、これら相場レンジに則した設定が期待されます。

なお、本物件の建物情報サイトでは、24戸前後の募集例が 6.7 万円〜7.25 万円というレンジで掲載されています。 (cjs.ne.jp)

4. 岡町駅・周辺の治安・住環境

住みやすさの観点から、治安・街の雰囲気・安全性を複数の評判・データソースから整理します。

4.1 豊中市全体の治安指標

豊中市における令和4年の犯罪認知件数は 1,736 件で、市人口約 408,802 人に対して認知割合は 0.42% という水準です。大阪府全体と比較してもやや低めで、比較的落ち着いた治安環境と評価されています。 (GlobalBase)

4.2 岡町駅周辺の口コミ・評判

口コミ情報サイトによれば、**岡町駅周辺は「治安が良い」「夜でも明るい」「犯罪件数が少ない」**という評価が目立ちます。 (イエプラ)
「不審者を見かけたことがない」「昔ながらの地域の付き合いが残っていて安心感がある」といった声もあります。 (マンションノート)
ただし、駅前から少し奥の裏道は街灯が少ない場所もあり、通路・細道の夜間通行時にはやや視界・安心感に注意を要するという意見もあります。 (イエプラ)
総じて、夜間でも人通りがある通り沿い・駅近道であれば安心感があるという印象が口コミ上は強いようです。 (ラク賃不動産)

4.3 街の性質・環境要因

岡町駅周辺は、区画が整っており、一戸建てやマンションが混在する住宅地という特性を持つ地域とされています。 (ウィル)
駅前には昔ながらの商店街が広がっており、スーパー・専門店も点在。生活利便性と地域密着型商業環境の両立が可能な街並みと言われています。 (ウィル)
口コミでは「塾・習い事教室が多い」「子育てしやすい」「閑静な住宅街」という声も見られ、住環境として安定感を重視する層に支持されているようです。 (LIFULL HOME’S)

総合的には、駅近道沿い・明るさ確保された区域であれば治安・安全性において高いレベルが期待できる地区であると言えるでしょう。

5. 岡町駅圏内・駅地区の人口数

物件の周辺地域・駅利用圏域の人口規模は、入居需要や地域活性性を把握するうえで参考になります。

阪急電鉄の駅別乗降人員データによると、岡町駅の乗降人員は 15,876 人（阪急宝塚線） という数字が公表されています。 (阪急電鉄)
岡町駅地区（岡町駅を中心とする周辺区域）の「地区内人口」は、豊中市の都市計画資料によれば 約 21,000 人 とされ、人口密度は地区平均で約 130 人／ha という指標が示されています。 (豊中市公式ウェブサイト)
- この “駅地区” は「岡町駅地区」と呼ばれる範囲で、北桜塚・南桜塚・岡町の町域などを含む区域設定です。 (豊中市公式ウェブサイト)
- 高齢化率も約 19％ほどという記載もあり、住民構成としてはシニア層も一定割合を占める地域性が示唆されています。 (豊中市公式ウェブサイト)

町別人口データでは少し古い情報ですが、豊中市内の「岡町」の町別人口は 881 人というデータ（2015年時点）という記録もあります。 (TNN豊中報道。２)
ただし、これは町名レベル（岡町町域）での数字であり、「駅地区圏域人口」とはスケールが異なることに留意が必要です。

したがって、駅利用動線・駅近圏域を含むエリアでは数万人規模の人口を背景とした居住需要が見込まれると考えられます。

6. 周辺施設（実在）5選と概要

本物件周辺には、日常生活や子育て・公共活動に資する施設が複数存在します。ここでは代表的な5施設をピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種類	概要・立地・特徴
ライフ岡町店	スーパー	岡町駅近隣のスーパーマーケット。物件の賃貸物件ページ掲載情報で、徒歩約15分（1,133m）程度でアクセス可能と記載あり。 (SUUMO)
ETRE（エトレ）とよなか	ショッピングセンター	商業施設として衣料・雑貨・飲食店などが集まる施設。物件周辺環境情報に掲載あり、徒歩圏内アクセス。 (SUUMO)
豊中市立岡町図書館	公共施設・図書館	物件の周辺施設欄に記載あり。地域住民向けの読書・情報拠点として機能。 (LIFULL HOME’S)
原田小学校	小学校	本物件紹介ページにも記載あり、物件周辺の学区校として存在。距離も比較的近接。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ドン・キホーテ豊中店	チェーン大型ディスカウント店	日用品・家電・食品等扱い。物件周辺施設情報に登場しており、生活便利性を支える拠点。 (LIFULL HOME’S)