S-FORT江坂LIBERTS：江坂駅前で叶える快適ライフ完全ガイド

1. 物件立地・街の特徴：江坂駅とその周辺

大阪府吹田市に属する 江坂駅 は、Osaka Metro 御堂筋線と北大阪急行電鉄の2路線が乗り入れるターミナル駅で、大阪市中心部とのアクセス性に優れた駅です。駅前は商業施設や飲食店が軒を連ね、利便性の高い街並みを形成しています。 ([turn0search12])

「S-FORT江坂LIBERTS」は、江坂駅を最寄駅とする物件を想定し、駅徒歩圏（おおよそ5〜8分前後）を前提としています。駅近立地により、通勤・通学・買物の利便性を強く享受できるポジショニングです。

江坂駅周辺は、ビルと住宅が混在するエリアで、駅前通りは商業施設密集地、一歩奥に入ると閑静な住環境が広がるエリア構成になっています。街路樹・緑道・公園空間も散在しており、都市性と住みやすさのバランスが取られた街です。 ([turn0search15])

物件の立地を検討する際には、通りからの距離・道路交通音・隣接建物との間隔・採光性・視線制御などの項目も重視すべき要素になります。

2. アクセス：主要駅への所要時間と利用可能路線

江坂駅を拠点としたとき、主要な都市駅へのアクセス性能は非常に高いものがあります。以下に主な駅までのアクセス所要時間目安を示します（乗換・待ち時間含む推定）：

行き先駅	所要時間目安	ルート概要 / 備考
新大阪駅	約 5 分	御堂筋線直通または北急接続利用可能な近距離
梅田駅	約 11 分	御堂筋線直通
本町駅	約 16 分	御堂筋線 → 淀屋橋・本町経由
難波駅	約 20〜25 分	御堂筋線 + 他線乗り継ぎ可
心斎橋駅	約 15〜20 分	御堂筋線利用経由
淀屋橋駅	約 16 分	御堂筋線直通や乗換併用ルート

こうした利便性により、都心部への移動で時間的な制約が少ない生活圏が確保できます。

また、江坂駅周辺には広い街路・歩道整備がされており、駅～物件間の徒歩アクセス性も高く保たれていることが多いです。駅近施設の集積度も高く、生活機能が駅前および近隣に密集している点も強みです。 ([turn0search19])

3. 賃貸物件の家賃相場：江坂駅周辺の傾向

S-FORT江坂LIBERTSを検討する上での賃料目安を定めるため、江坂駅周辺の賃貸相場を複数データソースから整理しました。

3.1 ホームズの相場

ホームズでは、江坂駅周辺の賃貸物件相場が次のように示されています。 ([turn0search0])

ワンルーム：6.77 万円
1K：7.41 万円
1DK：8.54 万円
1LDK：10.97 万円
2K：9.09 万円
2DK：7.06 万円（特殊条件）

このあたりが駅徒歩圏を対象とした一般物件の目安となります。

3.2 SUUMO の相場目安

SUUMO では「駅から徒歩 1〜5 分以内」の条件を含む物件のレンジが示されており、家賃相場として ワンルーム 7.2 万円～ 3LDK 19.1 万円 程度という範囲表示がされています。 ([turn0search4])

駅距離・築年など条件を緩めれば、このレンジから下方拡張する可能性もあります。

3.3 Housecom の相場

Housecom の調査では、江坂駅周辺の間取り・専有面積・築年数別平均賃料が「8.9 万円前後」を基準とした数値が見られます。 ([turn0search17])

3.4 Yahoo! 不動産の相場

Yahoo! の集計データでは、江坂駅の間取り別家賃相場が以下のように示されています。 ([turn0search10])

ワンルーム：6.1 万円
1K：7.1 万円
1DK：8.2 万円
1LDK：11.1 万円

これら数値は、駅近物件を対象とした一般表示であり、物件条件によって上下します。

3.5 他相場情報例

スマイティの街情報では、江坂駅周辺の家賃相場表として、1K～1DK が 7.0 万円、1LDK～2DK が 10.2 万円、2LDK～3DK が 12.9 万円という表示があります。 ([turn0search28])
CANARY アプリデータでは、江坂駅周囲物件の相場が、1K・1R で約 6 ～ 6.8 万円、2DK～2LDK で 6.2～12.2 万円という範囲情報も提示されています。 ([turn0search27])
直近の相場推移を示すデータでは、江坂駅の標準的物件賃料は過去 3 年で約 6.54% 上昇したと表示されています。 ([turn0search26])

3.6 推定レンジ（間取り別目安）

これらを総合して、江坂駅周辺における賃貸相場目安を以下のように整理できます：

間取り	推定家賃レンジ
ワンルーム／1R	約 6.0 万円～ 7.5 万円前後
1K	約 6.5 万円～ 8.5 万円前後
1DK	約 7.5 万円～ 10 万円前後
1LDK	約 9 万円～ 13 万円前後
2K／2DK	約 9 万円～ 15 万円前後
2LDK	約 12 万円～ 18 万円前後
3LDK	15 万円超～条件次第で上振れ可能性あり

S-FORT江坂LIBERTS を 1K～1LDK 規模で構成する前提であれば、上記レンジを基に仕様・築年・駅距離で補正をかける設計方針が妥当と考えられます。

4. 治安・住環境：江坂駅周辺の安全性・雰囲気

入居者にとって治安・安心感は重要な判断材料です。江坂駅周辺・吹田市江坂エリアの治安傾向を口コミ・地域紹介情報から整理します。

4.1 治安・安心感に関する評価

Assist Management のサイトでは、「江坂エリアは大阪の中でも治安が良いとされるエリア」として評価されています。駅周辺は人通りも多く、深夜も明るさが保たれているため、女性の一人暮らしでも安心できるとの記述があります。 ([turn0search3])
ラク賃不動産の現地取材記事では、江坂駅界隈は「落ち着いた街で治安がよい」との口コミ評価が紹介されています。 ([turn0search21])
sumaitiy の口コミレビューでは、「夜道もほどよく明るく、人通りもある」「治安はかなりよかった」という投稿が複数確認されており、地域住民の安心感を示す声があります。 ([turn0search32])
ieAgent の街紹介記事では、江坂駅周辺の治安に関して「少し悪い」という口コミも掲載されていますが、全体傾向としては利便性・住みやすさが高評価されています。 ([turn0search5])
CHINTAI 物件ブログでも、江坂の治安について「大阪全体で見ると間違いなく良い」と断言する記述が見られます。過去には抗争事件等もあったが近年は落ち着きを見せているという記載があります。 ([turn0search11])

これら情報から、江坂駅周辺は比較的安心できるエリアと見なされており、ただし駅近通り沿いや飲食街近傍、夜間細道ルートなどでは注意が必要という意見も散見されます。

4.2 交通量・騒音・街の構成

江坂駅前は商業施設・オフィス街が密集しており、昼夜を問わず交通量・人通りが多い区画があります。混雑・騒音・車両通行音、歩行音といった音響要因を念頭に置く必要があります。 sumaitiy の口コミでも「駅周辺の車・自転車交通量が多く、小さい子と歩くには注意が必要」との記載があります。 ([turn0search18])
一方、駅から少し離れた住宅街側は比較的静かな区画が多く、夜間環境的には落ち着きを感じられるという声もあります。 ieAgent のレビューでも、駅から離れた住宅街は静かな印象があるという記述があります。 ([turn0search5])

4.3 総合評価と設計配慮ポイント

江坂駅周辺は利便性・安全性のバランスが比較的良い地域と判断できます。ただし駅至近・幹線沿い住戸などは騒音・視線・通行音リスクが高まるため、物件設計時には次のような配慮が有効です：

通り非面住戸・奥住戸配置・高層階住戸設計による静音性確保
防音サッシ・遮音仕様導入・窓向き設計の工夫
共用部・通路の照明設計強化・夜間歩行導線明るさ確保
夜間予想動線ルートの案内・視線誘導設計
住戸案内時に夜間環境・近隣交番・公共施設近接性を示す情報提供

5. 人口・世帯数・地域規模：江坂駅近隣の統計データ

S-FORT江坂LIBERTSを検討するにあたって、駅近隣エリアの住民基盤を把握することも重要です。

街情報サイトによれば、江坂駅周囲約 2km 圏内の人口は 2020 年調査で約 204,720 人 と報告されています。 ([turn0search19])
その地域には 939 店舗もの専門店と 77 店舗のコンビニがあるとされ、商業密度の高さと住環境の賑わい基盤が示されています。 ([turn0search19])
その人口統計データによれば、単身世帯が約 53.7% を占めており、若年層～単身・少人数世帯構成が比較的強い地域構成となっています。 ([turn0search19])

このように、江坂駅近傍は住民基盤・商業基盤ともに厚いエリアであり、賃貸需要も見込まれやすい地域構造と言えます。