アドバンス西梅田ビオス｜中津駅徒歩圏の利便性と暮らし心地を徹底ガイド

はじめに

本記事では、最寄り駅を 中津駅（大阪市） とした物件「アドバンス西梅田ビオス」について、立地環境・主要駅アクセス・賃貸家賃相場・治安・駅利用実態・周辺施設を具体的に整理しました。都市近接性と生活利便性を兼ね備えた物件の検討材料として、ご活用いただければと思います。

記事末尾には、「物件ページ」および「駅賃貸情報ページ」への所定ルールに沿ったリンクを記載していますので、そのままご利用ください。

1. 立地環境と駅周辺の特徴

駅・路線構成

中津駅（大阪市北区）は、大阪メトロ御堂筋線の駅として機能しており、梅田・難波方面へのアクセスも良好です。阪急中津駅も近くに位置し、阪急線も併用可能なエリアです。御堂筋線中津駅は島式1面2線の地下駅として構成されており、梅田／難波方面と江坂／新大阪方面に接続しています。(ウィキペディア)

駅周辺は、商業施設・飲食店・カフェが点在し、昼夜を問わず一定の人通りがある街並みです。住宅地エリアも並行して広がっており、駅近くから少し離れたところは静かな住宅街になる傾向があります。(lakia-umeda.com)

「まちむすび」街情報では、中津駅周辺の住みやすさとして、交通の利便性：4.7／治安の良さ：3.1 という評価をつけており、交通面の評価が高い一方で治安・自然環境には少し課題感もあるという記述があります。(ライフルホームズ)

このように、「都市利便性重視で暮らしながら、適度に静かな生活環境も確保できるエリア」というイメージが中津駅周辺の特徴として挙げられます。

2. 主要駅へのアクセス性

中津駅を起点に、代表的なターミナル駅・拠点駅へのアクセスを整理してみます。

目的地	利用路線・乗換例	所要時間目安*
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通	約 1～2分程度（隣駅）
難波	御堂筋線 → 乗換	約 10〜15分前後
本町 / 淀屋橋方面	御堂筋線 → 地下鉄等乗換	約 5〜10分前後
新大阪	御堂筋線 → 阪急線への乗換 / 御堂筋直通経路	約 5〜8分前後
天王寺	御堂筋線 → 他路線乗換	約 10〜15分程度

* 所要時間は待ち時間・乗換時間を含むおおよその目安。

中津駅が梅田駅・大阪駅と極近距離である点が非常に大きな強みです。また阪急線も利用できるため、乗換可能性を活かした経路選択肢が存在することも評価できます。(アメーバブログ（アメブロ）)

さらに、駅近物件アクセス性の良い物件を選べば、移動ストレスは非常に小さくなるエリアです。

3. 中津駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討の際には、周辺の賃貸相場を把握することが重要です。以下、複数情報源からの相場情報を整理してみます。

相場データ例

HOME’S
ワンルーム：約 7.27 万円
1K：7.44 万円
1DK：9.53 万円
1LDK：14.70 万円
2LDK：20.72 万円 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産
ワンルーム：7.7 万円
1K：8.0 万円
1DK：9.9 万円
1LDK：15.4 万円
2LDK：22.3 万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産
ワンルーム：7.84 万円
1K／1DK：7.45 万円
1LDK～2DK：14.24 万円
2LDK／3K：20.32 万円 (OCN不動産)
SUUMO（新築・駅徒歩1～5分条件）
ワンルーム：7.1 万円～
3LDK：最大 35.1 万円 (SUUMO)
ホームアドパーク
1R〜1K：7 万円前後
1DK～1LDK：11.9 万円程度
2LDK：14.4 万円程度 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
DOOR（阪急中津駅含むエリア）
1K：6.76 万円～
3LDK：24.51 万円程度 (DOOR賃貸)
CHINTAI / 北区・中津エリア相場
北区・中津エリア平均家賃：約 8.70 万円 (賃貸ネット)

これらを総合すると、中津駅近傍物件の想定家賃相場レンジは以下のようになると予想できます：

間取り	想定相場レンジ目安
ワンルーム	約 6.8 ～ 8.5 万円前後
1K	約 7.0 ～ 9.0 万円前後
1DK	約 8.5 ～ 11.0 万円前後
1LDK	約 12.0 ～ 16.0 万円前後
2LDK 以上	約 18 万円〜20万円超の事例もあり

駅近または築浅・仕様良好物件では上振れするケースがあり、駅から距離がある物件や築年古い物件であれば下振れする可能性があります。

また、HOME’S の「駅徒歩10分以内標準物件平均」レベルで「中津」の平均賃料が 27.01 万円（家族向け / 物件全体スケールで）と出ている例もあります。(ライフルホームズ) ただしこれは家族向け大規模物件も含む平均値であり、単身者向け物件相場とは乖離があります。

4. 治安・安全性の状況

物件選定で重視される「治安」について、中津駅周辺の傾向を複数情報源から整理します。

治安傾向・住みやすさ評価

Lakia-Umeda 不動産情報 によれば、中津駅周辺の治安は「比較的安定しており、大阪市内で安全なエリアの一つ」と評価されています。特に駅周辺は商業地・住宅地混在で利用者が多く、夜間も明るい通りが多いとの記載があります。(lakia-umeda.com)
apfel-un.com の地域解説では、中津駅周辺は「人通りが多く、駅前には交番がある」「夜遅くまで明るい場所が多い」として評価され、「比較的安全なエリア」と位置づけています。(apfel-un.com)
leon-works.com 地域紹介では、御堂筋線中津駅周辺は「非常に良好な治安」として駅付近の明るさ・人通りを重視する表現があります。(大阪の賃貸マンション情報)
Takarafudousan（中津駅周辺解説） によれば、大阪府警の犯罪発生マップで2020年時点、地下鉄・阪急中津駅周辺で女性被害 3件、子ども被害 4件という記録があり、被害件数自体は低めとの記録です。(karilun-かりるん-)
IEAGENT 街情報ブログ では、駅前には警察署が近接し、パトロール実施、夜間も明るい通り多数、住宅街はやや街灯少なめとの注意も併記。(イエプラ)

これらデータから、中津駅周辺は「駅近通り・商業通りエリア」では夜間でも人通り・明るさが確保されやすく、安全感を持ちやすい一方、住宅街の裏路地や暗い通りを通る際には注意が必要というバランス型の治安傾向と読み取れます。

5. 駅利用者数・周辺人口動態

物件需要を見極める上で、駅の利用実態や周辺人口規模も参考になります。

Wikipedia 記載 によれば、御堂筋線中津駅の 2018 年時点の 1日上下車人員数 は 約 40,678 人（上り・下り合計）と報告されています。(ウィキペディア)
なお、上記数値には大阪メトロ駅部分のみであり、阪急中津駅利用者数とは別の統計系数値です。(ウィキペディア)
具体的には、上車人員が 20,290 人、下車人員が 20,388 人と記録されています。(ウィキペディア)
また、阪急中津駅の駅別利用状況（上下車）では 2021 年度に 8,674 人／日 という数字が報じられており、阪急線側の乗降需要も一定水準を持っています。(ウィキペディア)
北区・中津エリアの世帯・人口密度状況を示すデータ自体は本調査では明示できませんでしたが、北区の家賃相場情報ではワンルーム相場 7.6 万円、1K 7.55 万円、1DK 9.3 万円、1LDK 11.91 万円という数値も見られ、人口・賃貸市場需要の基盤を示唆しています。(アットホーム)

これらから、中津駅界隈は比較的大きな利用者ボリュームを持つ駅であり、乗降客数・路線接続性の面で十分な交通需要基盤を有するエリアと見なせます。

6. 周辺の実在施設 5件とその概要

物件周辺の利便施設は居住魅力度に直接影響します。以下、中津駅近傍にあると見られる実在施設を 5 件選び、それぞれ特徴を記します。

施設名	種類	概要・特長
梅田警察署中津交番	交番 / 警察施設	駅近くに所在し、地域の治安維持拠点。交番の存在が安心感に寄与します。
大阪市立中津小学校	公立小学校	駅周辺に位置する学校。通学環境が整っており、ファミリー層にも訴求できる施設。
豊崎公園	公園 / 緑地	中津・豊崎地域近傍の公園。散歩・休憩・子どもの遊び場として利用される地域緑地。
淀川河川敷（中津側）	公的緑地 / 自然空間	やや距離はあるが徒歩／自転車圏の河川敷エリア。ウォーキング・ジョギング拠点として利用可能。
商業施設（飲食店街・カフェ等）	飲食 / 商業	駅周辺にはカフェ・居酒屋・飲食チェーンが複数散在しており、日常外食・利便性を支える店舗群。