S-RESIDENCE江坂Alegria：江坂駅エリア徹底ガイド ― 立地／アクセス／家賃相場から治安・人口まで

はじめに

本記事では、御社サイトで掲載されている「S-RESIDENCE江坂Alegria」の検討者向けに、立地環境、交通アクセス、周辺の家賃相場、治安傾向、人口動態、さらに周辺施設情報を具体的に整理しました。物件比較や現地検討の際の参考にしてください。

物件立地概要

「S-RESIDENCE江坂Alegria」は、駅名「江坂駅」に立地する賃貸物件として訴求されている想定です。ここでは、まず江坂駅周辺エリアの特徴を確認します。

江坂（えさか）は大阪府吹田市南西部に位置し、地下鉄御堂筋線および北大阪急行電鉄（南北線）と直結しており、交通利便性の高いエリアとして知られています。(ウィキペディア)
このエリアは商業施設と住宅が混在しつつ、生活利便施設も充実しており、単身者からファミリー層まで広く支持されています。(ソーシャルアパートメント)

また、物件所在地は駅近くと仮定することで、徒歩圏（5〜15分圏内）での利便性を前提とした比較を行います。

主要駅へのアクセス／交通利便性

路線構成

江坂駅は大阪メトロ御堂筋線（M11）および北大阪急行電鉄南北線の直通駅です。(Osaka Metro)
2019年以降、北大阪急行線の延伸開業が進められており、将来的な沿線価値の向上も見込まれています。(東洋経済オンライン)

都心方面アクセス例

以下は代表的な駅へのアクセス目安です（乗換含む場合あり）：

行先駅	想定所要時間	備考
梅田方面	約20〜25分前後	御堂筋線で直通または乗換利用
心斎橋・本町	約25〜30分前後	御堂筋線直通または乗換
新大阪	約10分前後	御堂筋線で2駅程度（具体は接続路線）(駅探)
千里中央	北大阪急行線直通	南北線経由で直結可能

これにより、オフィスや商業施設、交通結節点などへの移動性が確保されます。

さらに、他地方からのアクセスも考慮すると、たとえばJR新幹線「新大阪」駅から地下鉄経由で江坂駅に到達する動線も案内されており、出張者や転勤者にも利便があります。(江坂駅前花ふさ皮ふ科・美容皮膚科｜吹田市の皮膚科・美容皮膚科)

また、地下鉄御堂筋線江坂駅の出口案内では、駅南改札口から8号出口を使った徒歩10分圏の道順が公開されています。(MiaVia)

賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）

江坂駅周辺および近傍の家賃相場データを整理すると、検討対象者のレンジ参考値として有用です。

ワンルーム：6.61万円程度 (ライフルホームズ)
1K：7.39万円程度 (ライフルホームズ)
1DK：8.29万円程度 (ライフルホームズ)
1LDK：11.3万円程度 (ライフルホームズ)
2K：11.55万円程度 (ライフルホームズ)
2LDK：15.34万円程度 (ライフルホームズ)
3LDK：16.77万円程度 (ライフルホームズ)

別の情報源では、ワンルーム〜1Kのレンジで「6.0～7.5万円程度」、1DK～1LDKで「7.5～10.5万円程度」が目安という見立ても示されています。(レジデンスコミュニティ)

また、不動産情報サイトによれば、江坂駅周辺の家賃相場はワンルーム〜1LDK帯で7〜8万円台が中心となっており、市内平均よりやや高め水準という見解もあります。(Woman.CHINTAI)

このように、S-RESIDENCE江坂Alegriaを中〜上水準仕様で設計・募集する場合、1K～1LDKクラスで駅近・設備充実を前提とした家賃帯であれば、競争力と需要性を見込めると判断できます。

治安傾向と住環境

江坂駅周辺の治安性を評価する際の情報を整理します。

一部の住まい情報サイトでは、「若干治安が悪い地域がある」との注意記述があり、例えばひったくりなど軽犯罪への注意を促す記述があります。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
ただし、街全体として「駅周辺には飲食店が多く、生活利便性が高い」といった評価も一定見られ、日常の安心感も一定程度確保されているという意見もあります。(live-dsn-e.com)
犯罪統計や警察発表データと連動した詳細数値は公的には明確な公開情報が見つかりませんが、駅周辺繁華街との境界部や夜間の通行ルートには多少配慮が必要という見方が一般的です。

実務的には、物件周辺の防犯灯・セキュリティ設備、導線設計、照明配置、路線街路の太さ確保などが入居者の安心感向上に資するでしょう。

江坂駅周辺の人口動態

物件のポテンシャルを考えるうえで、周辺住民数・利用人口の見当を把握しておきたいポイントです。

江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人 と報じられています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
この区域では、単身世帯が約半数超（53.7％）を占め、20代〜30代の若年層から高齢者層まで幅広い層が混在する構成となっています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
吹田市統計データによれば、駅の所在地である「江坂町 1〜5丁目」および「江の木町」などを含めた町丁別人口は以下の通り（令和2年国勢調査時点）：(posting-nihon.com)

江坂町1丁目：5,159人
江坂町2丁目：4,717人
江坂町3丁目：3,709人
江坂町4丁目：3,011人
江坂町5丁目：2,829人
江の木町：5,445人

また、吹田市の「江坂町」は人口増加地区に位置づけられており、近年も転入超過傾向が報じられています。(suita-asahidori.com)
町丁別では江坂町1丁目～3丁目あたりが比較的規模の大きい人口を抱えており、物件がこれら丁内または至近であれば周囲の居住需要を見込みやすいエリアといえます。

これら人口データから、一定の入居需要を見込める背景が整っていると言えます。

周辺施設例（5件ピックアップ）

以下は、江坂駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します（交通至近または徒歩圏想定）。

江坂公園（吹田市江坂町1丁目）
面積：約2.3ヘクタール（23,000 m²）を有する近隣公園です。(esaka-park.jp)
駅北改札から地上に出てすぐの徒歩1分程度でアクセス可能。(esaka-park.jp)
遊具スペース、芝生広場、インナーガーデンなどを備え、地域住民に親しまれている公園です。(esaka-park.jp)
ダイエー江坂駅前店
大型スーパーとして、食料品や日用品の買い物拠点。(esakakurashi.com)
駅前ロータリー近辺に出店しており、徒歩アクセス可能。(esakakurashi.com)
マクドナルド江坂ハートランド店
駅近くのファストフードチェーン。(MapFan – 地図・ルート検索)
駅徒歩2分ほどの立地で、軽食需要にも応える店舗です。(Retty（レッティ）)
びっくりドンキー江坂店
ハンバーグ系ファミリーレストランチェーン。(Retty（レッティ）)
駅から徒歩2分（約120m）という至近立地で、昼夜を問わず利用しやすい飲食拠点。(Retty（レッティ）)
江坂テニスセンター（アメニティ江坂）
所在地：吹田市芳野町13-50。(tennis.amenity-esaka.com)
敷地内または関連施設では、テニスコート運営および事務所機能を提供。(tennis.amenity-esaka.com)
駅からは無料送迎バスが運行されており、アクセスしやすいスポーツ施設として地域に根ざしています。(tennis.amenity-esaka.com)

これらの施設は、日常利便性・飲食需要・レジャー需要を支える存在であり、入居者の生活満足度向上にも寄与し得ます。

検討者向けまとめと留意点

優位性：S-RESIDENCE江坂Alegriaは、江坂駅近接で利便性高い交通・商業環境を享受できる立地である点を強調できます。
需要レンジ：1K～1LDKクラスで、駅近・設備仕様を整えた物件であれば、地域相場上限付近での募集が妥当と考えられます。
周辺需要層：若年単身者やカップル層に加え、高齢者層も一定数存在する地域構成となっており、長期リースあるいは更新需要も考慮されます。
治安および安心感：駅周辺の繁華街混在エリアにおいては、夜間導線や外部視認性、照明配置、防犯設備設計などに配慮することで、入居者の安心感を補強することが重要でしょう。
競合物件チェック：近隣にはすでに築年数が浅く設備充実型物件も多いため、差別化ポイント（共用施設、内装仕様、セキュリティ、デザイン性など）を明確にすることが有効です。