S-RESIDENCE江坂Eminence：江坂駅エリア徹底ガイド ― 立地・アクセス・家賃相場・治安・人口と周辺施設情報

はじめに

本稿は、御社不動産サイトで展開される物件「S-RESIDENCE江坂Eminence（エミネンス）」を検討する方向けに、江坂駅周辺の立地環境、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の家賃相場、治安・住環境、人口動態、さらに生活利便施設を含めた周辺施設情報を網羅的に整理したガイド記事です。現地案内時や物件紹介用コンテンツの素材として、そのまま使いやすい構成を意識しています。

物件立地・周辺環境の概況

「S-RESIDENCE江坂Eminence」は、駅名「江坂駅」近傍に位置する賃貸物件を想定しています。江坂エリアは大阪府吹田市南西部、大阪市との境界に近接しており、大阪都心側アクセスの便が非常に高いポジションです。
江坂駅周辺は、商業・業務施設と住宅が混在する都市的な環境であり、主要幹線道路（新御堂筋等）や公共交通網も発達。徒歩圏に生活利便施設が整備されている利便性の高いエリアと評価されています。 (ウィル)

駅前から少し距離を置いた住宅街エリアでは落ち着いた住環境も残っており、駅近と静穏性を兼ね備えた立地を検討できるゾーンといえます。 (ウィル)

主要駅へのアクセス・交通利便性

江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄（南北線相当の直通運行系統）を扱う駅です。従って、都心主要エリアや新大阪方面へのアクセス性が高いのが強みです。

以下に、代表的な駅・拠点への所要時間目安を挙げます（乗換・徒歩含む場合あり）：

行先	想定所要時間	備考
新大阪	約5分前後（直通・1〜2駅）	地下鉄／急行利用で短時間到達可能なポジション。 (cloverhouse.net)
梅田（大阪駅付近）	約10～15分	御堂筋線直通または乗換でアクセス可。 (cloverhouse.net)
本町・心斎橋	約20分前後	御堂筋線直通や乗換を含めて到達可能範囲。 (マンスリー48)
千里中央	北大阪急行線利用	直通または乗換ルートで結ばれる路線網により、他エリアとの連携が良いです。 (ウィル)

こうした交通利便性により、通勤・通学・市内移動・出張アクセスなど、幅広な利用シーンに適した位置付けとなります。

最寄り駅（江坂駅）周辺の賃貸物件家賃相場

S-RESIDENCE江坂Eminenceを検討する際の目安となる、江坂駅近傍の賃貸市場相場を間取り別に整理します。

家賃相場の主要データ

ホームズによる駅徒歩10分以内の物件平均：約7.45万円 (ライフルホームズ)
SUUMO：駅近・築浅条件で、ワンルーム～3LDKのレンジ7.2万円〜17.6万円 (SUUMO)
Yahoo!不動産：ワンルーム 6.1万円、1K 7.2万円、1DK 8.3万円、1LDK 10.9万円といった区分一覧あり (Yahoo!不動産)
OCN不動産：ワンルーム 6.53万円、1K・1DK 7.74万円、1LDK～2K/2DK 10.61万円、2LDK～3K/3DK 13.17万円 (OCN不動産)
スマイティ：1K～1DKで7.0万円、1LDK～2DK 10.2万円、2LDK～3DK 12.9万円などの平均値を掲載 (スマイティ)

加えて、女性向け一人暮らし向け情報として、1Rは約6.4万円、全体平均 7.8万円というレポートも見られます。 (Woman.CHINTAI)

これらを総合すると、江坂駅近傍物件では下記のような目安レンジが妥当と考えられます：

ワンルーム／1R：約 6.0～6.7万円前後
1K～1DK：約 7.0～8.5万円前後
1LDK / 2K / 2DK：約 10.0～12.5万円前後
2LDK / 3K / 3DK：約 12.5～15.0万円台以上

物件仕様（築年・設備・眺望・間取り）次第で上振れ・下振れは当然ありますが、上記相場帯は妥当な目安と言えるでしょう。

治安・住環境の傾向

物件を選定する際、治安面・住みやすさの印象も重要な判断材料になります。江坂駅周辺の特徴をいくつかピックアップします。

街情報・評点

まちむすび（HOME’s系）によれば、江坂駅エリアの「治安の良さ」は 3.9／5 点評価です。 (ライフルホームズ)
江坂駅周辺は「交通の利便性」「買物のしやすさ」が高評価を得ている反面、「自然の多さ」はやや低め評価という傾向も見られます。 (ライフルホームズ)
WILLS 不動産情報では、江坂駅周辺は事務所・マンション・店舗が混在する街並みとされ、街路整備・植栽も一定水準に保たれているとの記述があります。 (ウィル)

地域の治安・課題情報

一部情報源では、駅前繁華街エリアについて「夜間通行ルートや混雑時の人通りがやや気になる」という指摘もあります。 (cloverhouse.net)
居住者口コミには、「夜遅くなかなか人通りが少ない通りは暗く感じる」「道路幅が狭い通りや歩道整備が甘い道がある」といった注意意見も散見されます。 (Woman.CHINTAI)
吹田市全体としては、犯罪率（認知件数ベース）も大阪市と比して低水準にとどまっており、治安面での大きな懸念材料は少ないという評価があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

以上より、江坂駅近傍は概ね「安心して暮らせる都市エリア」としての評価を得ており、夜間ルートや物件周囲の設計・防犯性を適切に配慮すれば、検討者に訴求し得る立地と言えます。

最寄駅（江坂駅）周辺の人口動態

物件検討者にとって、周辺の居住人口規模や世帯構成も重要な指標です。江坂駅周辺の人口データを参照できる情報を整理します。

駅東側にある「江坂公園」には「江坂図書館」が併設されており、この公園を含めたまちづくりが住環境形成に寄与しているとの記述があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
吹田市統計データおよび地域情報では、江坂町1〜5丁目、江の木町などにわたり一定の居住人口を擁しており、住民基盤が安定的と推察されます。 (ウィル)
世帯構成に関しては、単身者・若年層が多く住む地域でありつつ、ファミリー層も一定数存在する構成が言及されています。 (ウィル)
吹田市電算統計や市民生活評価など複数住民アンケートによれば、「住民数増加」「街への愛着」「買物利便性高さ」などの傾向が指摘されており、近年も地域としての居住魅力度が維持または向上傾向にあるとの声があります。 (ウィル)

ただし、駅直近特定街区の人口数値を示す公的データ引用は公開範囲に制約があり、具体的な町丁別人口を示す最新データとの併用検証が望ましいでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下に、江坂駅近傍で実在する生活利便性施設を5件選定し、それぞれ概要を記載します。

江坂公園（江坂町）
駅東側に位置する広域公園。遊具、芝生広場、園路、樹木景観などを備え、地域住民の憩いの場となっています。公園内には江坂図書館も併設され、文化的機能も有しています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
ダイエー江坂駅前店
駅前ロータリー付近に立地するスーパーマーケット。食料品・日用品の買い物拠点として周辺住民に利用されています。
マクドナルド江坂ハートランド店
全国チェーンのファストフード店で、駅近立地に存在。外食需要や軽食利用に対応する店舗です。
びっくりドンキー江坂店
ハンバーグを中心としたファミリーレストランチェーン。徒歩数分圏内に立地しており、昼夜を問わず利用しやすい飲食拠点となります。
江坂テニスセンター（アメニティ江坂）
吹田市芳野町所在のスポーツ施設。テニスコートを主体とし、駅からの送迎バス等アクセス便も整備されており、レジャー・スポーツ利用者にも利便性を持つ施設です。