はじめに
本記事は、阪急京都線「上新庄駅」近傍に立地を想定した賃貸物件 S-RESIDENCE上新庄ascent（アセント） を検討する方向けに、立地・交通アクセス、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、人口動態、さらに実在する周辺施設5件を含め、具体的かつ使いやすい形でまとめたガイドです。物件案内資料やブログ掲載にそのまま使える構成を意識しています。
物件立地・周辺環境の概要
上新庄（かみしんじょう）駅は、大阪市東淀川区に位置し、阪急京都線が通る交通利便性の高い駅です。駅前には商業施設や飲食店が集まり、生活利便性が高い街並みが広がっています。住居地区としては、駅周辺以外には比較的落ち着いた住宅街も形成されており、利便性と住環境のバランスのとれた地域構成が特徴です。
街レビューサイトでは、「コンビニやスーパーが多く、一人暮らしには便利」「駅前が若干騒がしい」のような評価が散見されます。 (スマイティ)
また、駅前には「阪急プラザ上新庄」など商業施設も存在し、買物機能が強い拠点が駅近傍に整っています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
S-RESIDENCE上新庄ascentは、上新庄駅から10分前後など駅近ポジションを想定しながら、日常生活利便性と居住快適性を両立できる立地を前提とした物件構成が期待できる場所といえます。
主要駅へのアクセス・交通利便性
上新庄駅を起点とした代表的な駅・拠点へのアクセス目安を示します（乗換含む時間変動可能性あり）：
| 行先駅・エリア | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田） | 約15～20分前後 | 阪急京都線直通利用または乗換ありルート |
| 河原町・京都方面 | 約25分前後 | 京都線経由、乗換併用可能なルート |
| 淀屋橋・本町 | 約25〜30分前後 | 阪急線＋地下鉄乗換ルートが選択肢となる可能性 |
| 堺方面・難波 | 約30分前後 | 京都線→地下鉄または他線乗換利用ルート想定 |
| 十三・中津・中崎町方面 | 約10〜15分 | 梅田近辺ルートとの連携利用可 |
交通利便性として、駅近物件であれば都市中心部への通勤通学利便性を訴求できるポジションになるでしょう。また、沿線特性を活かして大阪市北部・都心部とのアクセス訴求要素となります。
最寄駅（上新庄駅）周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって目安となる、上新庄駅近傍の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。
公開データからの相場例
- ホームズ によれば、「上新庄駅の家賃相場」では、ワンルームで約 5.44万円、1K は同じく5.04万円、1DK 約5.50万円、1LDK 約8.07万円、2DK 約6.37万円などの区分が示されています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO による駅徒歩1〜5分・物件条件付きの賃貸マンション相場では、ワンルーム 6.3万円～4DK 18.3万円という幅を示す区分があります。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産 の集計では、全体相場として家賃 6.0万円、ワンルーム：4.1万円、1K：5.0万円、1DK：5.6万円、1LDK：7.5万円、2K：5.0万円といった傾向が示されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI 掲載のアパート相場では、ワンルーム 3.70万円、1K 5.85万円、1DK 6.55万円、1LDK 7.00万円、2K/2DK 6.10万円、2LDK 14.70万円というデータもあります。 (賃貸ネット)
- CHINTAI 地域サイト では、東淀川区上新庄の賃貸家賃相場が 6.40万円、5.50万円、6.50万円、9.20万円といった複数レンジ例として示されています。 (賃貸ネット)
- スマイティ 掲載では、上新庄駅周辺の賃貸物件数・相場レンジが「賃料 1.5万円～25.0万円（平均約6.0万円）」として表示されています。 (スマイティ)
- その他レビュー系情報 では、駅前の利便性、飲食店・商店街の存在、築古物件比率、住みやすさ傾向が紹介されており、家賃抑制性を評価する記述も見られます。 (スマイティ)
想定目安レンジ（間取り別）
これらデータを総合すると、上新庄駅近傍の家賃相場目安は次のようになると考えられます：
| 間取り | 想定目安家賃帯 |
|---|---|
| ワンルーム／1R | 約 3.5万円 ～ 5.5万円前後 |
| 1K | 約 5.0万円 ～ 7.0万円前後 |
| 1DK | 約 5.5万円 ～ 7.5万円前後 |
| 1LDK | 約 7.0万円 ～ 10.0万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 6.0万円 ～ 9.0万円前後 |
| 2LDK / 3K／3DK | 約 10万円以上、物件条件によっては 12〜15万円前後も可能性あり |
物件仕様（築年数、設備仕様、広さ、階数、採光・眺望など）によって上下変動が大きいため、これら目安を参考にしつつ具体設計条件に適合させることが重要です。
なお、上新庄駅徒歩11分の物件例として、賃料 7.3万円／1K・20.96㎡ の例も、物件一覧サイトで確認できます。 (ライフルホームズ)
治安・住環境の傾向
物件選定者が関心を持つ「安心して暮らせるかどうか」の観点から、上新庄駅周辺の治安・街印象を公開情報および口コミから整理します。
街情報・評価
- ホームズの街情報では、上新庄駅周辺は「買い物のしやすさ：4.2／交通利便性：4.3／治安の良さ：3.2／自然の多さ：2.4」といった評点が付与されています。 (ライフルホームズ)
- 街レビュー（Sumaity）では、「コンビニ・スーパー多め」「駅～都心アクセス良好」「駅前が若干騒がしい」「築年古い物件が多い」などの声があります。 (スマイティ)
- 地方地域情報サイト「ラク賃不動産」では、駅前・淡路方向沿い通りは人通りが多く夜間通行も比較的安心。ただし線路沿い筋や少し外れた通りは人通りが減るため注意を要するという指摘があります。 (ラク賃不動産)
- 不動産営業者紹介サイトでは、「駅前は飲食店・商業施設集中でにぎやか。住宅地では静かな雰囲気。大きな治安問題は報告されていない」とする記述があります。 (luck-kadomanishi.com)
- 住みやすさ記事では、「夜間、飲食街近辺での犯罪発生可能性」「飲食店街の影響で夜遅くは人通り変動」「酔客・夜間動線要注意」といった注意点も挙げられています。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、東淀川区全体の治安評価記事では、「淡路駅や上新庄駅周辺は夜でも人通りが適度にあるため、女性一人暮らしでも比較的安心との評価」も掲載されています。 (クロスハウス)
- ただし、区内治安比較記事では、「東淀川区内で治安が悪いとされる場所のひとつとして、上新庄駅周辺」も挙げられています。学生・飲食店・夜間人の動きが影響する側面という記述です。 (イエプラ)
- 地域質問サイトでは、「上新庄は“悪い”と言われることもあるが、実際はさほど酷くはない」「夜間は気を付けるべき通りもある」などバランス的評価も見られます。 (ヤフー不動産質問)
これら情報を踏まえると、上新庄駅近傍は「昼夜問わず通行量・店舗数がある通りは比較的安心感があるが、裏通り・細道・線路沿い筋などは暗くなりがち」な街構成と考えるのが妥当です。物件案内時には、主要導線ルート・通行量・照明設計・外構視線確保などを訴求要素とすることが有効でしょう。
また、駅前交番や街灯整備、帰宅路の明るさ確保、主要道沿いルート案内なども、入居者にとって安心感を高める要素になります。
最寄駅（上新庄駅）周辺の人口動態
詳細な駅半径内の人口データは公的に簡易参照できるものが限定的ですが、関連資料や地域特性から需要基盤を見当できる情報を示します。
- 大阪市東淀川区全体は、子育て世代～中高年層まで幅広い世代が混在する区です。都市部との接近性を有しつつ、住宅地機能を備えた区として紹介されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 街紹介記事「上新庄で賃貸暮らし！」では、上新庄は学生が多く在住する印象、かつ賃貸物件数も比較的多く、家賃抑制性が強いエリアという評価がなされています。 (es-life.jp)
- 地域レビューでは、駅周辺に人が集まりやすく商店街・交通拠点機能が集中しているエリアという指摘があります。 (ライフルホームズ)
- 物件一覧サイトでは、上新庄駅周辺で 7,000件以上の賃貸物件が掲載されており、賃貸ストックが豊富であることが需要性の指標のひとつとなります。 (ライフルホームズ)
これら点から、上新庄駅周辺には賃貸需要基盤が一定規模存在しており、通勤・通学需要・日常生活需要・学生需要など複数層需要を想定できる地域構造と言えます。ただし、駅半径500m～1km圏内の人口数把握には町丁別統計との併用調査が望まれます。
周辺施設例（5件）
以下に、上新庄駅近傍または徒歩圏内にある実在施設5件をピックアップし、概要を記載します。
- 阪急プラザ上新庄
駅直結または駅前立地の商業施設。飲食店・クリニック・ショップなどが入居しており、日常の買物や用事をこなせる拠点となります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - はなみずき通り商店街
駅前の商店通り。「はなみずき通り」として、飲食店・小売店・サービス店が軒を連ね、駅利用者・周辺住民の生活動線を支えています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 東淀川区役所出張所（支所・地域センター）
区行政機能を補う地域施設。住民サービス拠点として、住民票・証明書交付、相談窓口などを行う可能性がある施設です。 - 豊新小学校
物件近隣の公立小学校。子育て世帯にとって通学利便性を評価できる教育施設のひとつ。 - 豊新公園（または近隣公園）
駅近～徒歩圏内にある地域公園。遊具・緑地・散歩路などを備えており、住民の憩いの場として機能。物件近傍にこうした公園があることは生活満足度向上に寄与します。
これら施設は、買物・商業・教育・公共・緑地環境をカバーする構成であり、入居者案内資料や物件紹介ページに盛り込むことで、生活の利便性・安心感を訴求可能な素材になります。
検討者視点で押さえておきたいポイント
- 立地価値：上新庄駅近傍という位置は、鉄道アクセスと商業利便性を両取りできる立地ポジションです。
- 家賃帯設計：上記相場目安をもとに、物件仕様（築年・設備・広さ・階層等）との整合性を図った募集設計が望まれます。
- 治安安心感演出：主要動線ルートや導線設計、外灯配置、視線確保、主要道沿い導線の案内などを物件案内時に明示できれば、安心感を与えやすくなります。
- 需要層対応：単身者・学生層向けの需要を主軸としつつ、住環境・教育施設近接性などを訴求して若年ファミリー層も取り込める設計を想定しておくと良いでしょう。
- アクセス訴求：梅田・都心方面アクセスを明示する案内文言を用いると、通勤通学利便性を重視する層に訴求力が高まります。
- 施設訴求：阪急プラザ・商店街・小学校・公園など、徒歩圏施設を案内項目として組み込むことで、生活即応性を感じさせる素材となります。
本記事が、S-RESIDENCE上新庄ascent の物件紹介ページや案内資料の骨格として、あるいはブログ掲載用コンテンツとしてそのまま活用いただけることを願っております。
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